Vsebina obdelana
- Podariti dom otrokom: načini
- Podariti dom otroku: kaj pa drugi?
- Podariti hišo svojim otrokom: plačati davke
Veliko je staršev, ki se odločijo dati otroke domov, da bi investirali in jim zagotovili mirnejšo prihodnost. Ta izbira ima s fiskalnega vidika tudi prednosti, saj dajatev ni veliko. Poglejmo podrobno davke, ki jih je treba plačati, ko se odločimo podariti hišo otroku.
Preden se lotimo davčnega poglavja, je dobro poudariti, da se za tiste, ki se pripravljajo na to odločitev, odločijo na tri načine: neposredna donacija, kar pomeni, da nepremičnino podarite neposredno, posredno, ko starši nepremičnino plačajo in jo neposredno registrirajo. sinu in še vedno darovanje podvrženo užitku . Ta zadnja izbira določa, da lahko darovalec, torej starš, uživa plod podarjenega blaga v lastno korist, kar pomeni, da je možno rezervirati razpoložljivost podarjenega premoženja s prenosom samo lastništva na upravičenca in obdržanjem materialne razpoložljivosti in užitka za življenska doba.
Zelo pogosto vprašanje, ki se pojavi v primeru podaritve hiše samo enemu otroku, je, ali obstajajo še drugi, ali lahko vložijo zahtevke in kako se obnašajo. Glede na napovedi nacionalnega notarskega sveta, če ob smrti darovalca v njegovi dediščini ne najde zadostnega premoženja za spoštovanje zakonite kvote, ki jo zakon priznava drugim otrokom, lahko slednji proti donaciji sproži pravni postopek in zahteva "znižanje ", Kolikor je to potrebno za ponovno vzpostavitev njihovega zakonitega deleža. Poškodovani zakoniti imetniki lahko ukrepajo zmanjšano, dokler ne mine 10 let od smrti darovalca.
Po tem pojdimo na poglavje o davkih. V primeru donacije morajo upravičenci za prejeto blago in pravice plačati davek na donacijo . Če je upravičenec zakonec ali neposredni sorodnik darovalca, torej otrok, se davek na darila nanaša samo na tisti del davčne osnove, ki presega priznano odbitnico v višini 1 milijona evrov. Znesek davka na donacije se pridobi z uporabo 4-odstotne stopnje davčne osnove, zmanjšane za morebitne odbitke.
Ker je predmet donacije nepremičnina , se uporabita dva dodatna davka:
- davek na registracijo, imenovan tudi hipoteka, v višini 2% vrednosti nepremičnin
- katastrski davek v višini 1% vrednosti nepremičnin.
Ti davki veljajo, razen če obstajajo pogoji za uveljavitev ugodnosti za prvo stanovanje. To pomeni, da bodo imeli registracijski in katastrski davki fiksni znesek po 200 evrov, če lastninski predmet donacije ni luksuzen ali dragocen - torej ne spada v katastrske kategorije A1, A8 in A9. Poleg tega mora upravičenec izkoristiti znižanje davka, da ima prebivališče v občini, kjer je preneseno premoženje, ali da ga želi ustanoviti v 18 mesecih od datuma darovanja ali da izvede lastno podjetje v tej občini.
Poleg tega ne sme biti izključni lastnik lastninske pravice, užitka, uporabe in prebivanja druge nepremičnine na ozemlju občine, kjer se prenesena lastnina nahaja , niti v povezavi s svojim zakoncem , pa tudi ne biti lastnik niti za deleže na vsem nacionalno ozemlje lastninske pravice, uživanja, uporabe, bivanja in lastništva drugega premoženja, kupljenega s prvimi domskimi ugodnostmi. Te izjave mora dati zainteresirana stranka v listini o donaciji.