Vsebina obdelana
- DDV za nakupe na domu
- DDV za gradnjo prve hiše
- DDV za redno in izredno vzdrževanje
- Kako od podjetja zahtevati znižano stopnjo DDV
- Stopnja DDV za nakup materiala
- Obnova DDV in konzervativna sanacija ter prestrukturiranje
Pri nas 4, 10 ali 22% trenutno veljajo tri stopnje DDV . Takrat se nanašajo na trg nepremičnin.
V primeru nakupa nepremičnine je zakonodajalec predvidel posebno disciplino v primeru prvega doma . To je tako imenovani objekt "prvi dom", ugoden davčni režim z znižanjem davkov, ki ga je treba plačati za tiste, ki kupijo nepremičnino, ki naj bi jo uporabljali kot glavno prebivališče. V tem primeru, če to nepremičnino kupite pri podjetju, se znižana stopnja DDV uporabi na 4% namesto na 22%.
Nepremičnina pa poleg tega, da se uporablja kot glavno prebivališče kupca, ne sme spadati v kategorije razkošja ali vrednosti (veličastni dom A1, stanovanja A8 v vilah in gradovi A9, palače izjemnih zgodovinskih in umetniških zaslug). Če po drugi strani kupite prvi luksuzni dom, se uporabi običajna stopnja DDV v višini 22%.
Če se po drugi strani odločite za nakup nepremičnine, ki ne bo uporabljena kot prvi dom, se bo uporabljala stopnja DDV, znižana na 10%, če lastnina ni luksuzna, sicer bo veljala običajna stopnja 22%.
Pri intervencijah v zvezi z gradnjo prve hiše se uporablja 4-odstotna stopnja DDV . V tem primeru prosilec ne sme imeti izključno ali v soglasju z zakoncem drugih lastninskih pravic, užitka, uporabe in prebivanja drugega doma na ozemlju občine, v kateri je nepremičnina, ki jo je treba zgraditi, ali je že imel koristi od objekta. stavba, ki jo je treba zgraditi, pa mora biti na območju Občine, kjer ima vlagatelj stalno prebivališče, ali na tistem, v katerem se namerava preseliti v 18 mesecih od zaključka del.
Znižana stopnja DDV se uporablja tudi v primeru razširitve prve obstoječe hiše , pod pogojem, da po zaključku del povečani del ne povzroči lastne nepremičnine in nepremičnina po podaljšanju ne predstavlja katastrske značilnosti luksuzne / prestižne nepremičnine.
Glede prenove stavb je treba tudi v tem primeru razlikovati glede na vrsto posega, ki se izvaja.
Stopnja DDV v višini 10% se uporablja v primeru:
- redno vzdrževanje - kot so popravila ali zamenjava zaključkov stavb, zamenjava tal, oken in vrat, barvanje sten, stropov, notranje in zunanje opreme, rekonstrukcija notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras, barvanje garažnih vrat
- izredno vzdrževanje - gradnja in izboljšanje sanitarij, gradnja notranjih stopnic, delitev ali združitev nepremičnin brez spreminjanja prostornine in predvidene uporabe
Treba je opozoriti, da ta stopnja 10% velja za takšna dela pri zagotavljanju storitev. Kaj to pomeni? Da se za dela, ki jih izvaja podjetje, uporabi 10% DDV.
Vendar uporaba znižane stopnje DDV ni samodejna. Vlagatelj mora podjetju ali prodajalcu dostaviti izjavo, v kateri prevzame odgovornost za opravljeno delo in uporabljeno stopnjo DDV. V primeru, da kupec zaračuna račun z DDV v višini 22% namesto 10%, lahko od podjetja zahtevate vračilo, ki pa bo z računom in bančnim nakazilom v roki to zahtevo poslalo Agenzia delle dohodek v 2 letih od datuma plačila nakazila na račun z 22% DDV.
Ali plačam znižano stopnjo DDV za nakup materiala, potrebnega za redna in izredna vzdrževalna dela? Za prodajo blaga se uporablja stopnja DDV, znižana na 10%, le če se relativna dobava opravi v okviru pogodbe. Kaj to pomeni? V bistvu mora premoženje kupiti podjetje, ki izvaja dela, in ne zasebnik, ki naroči vzdrževalna dela na nepremičnini. Podjetje blago kupi in izda račun, v katerem bodo stroški materiala in njihovega dela kupcu zaračunani z DDV v višini 10%.
Če kupec materiale ali blago kupi neposredno, potem ne bo mogel uživati znižane stopnje DDV . Če se na primer sami odločite za barvanje hiše, ne da bi poklicali katero koli podjetje, znižanega DDV za nakup barv in orodij ne boste mogli imeti pri 10, ampak pri 22%. Subvencionirani DDV ne velja niti za strokovne storitve, četudi se izvaja v okviru posegov, namenjenih obnovi stavbe - zato se na parceli geodeta, arhitekta ali inženirja, ki je spremljal delo, obračuna DDV v višini 22%.
Kadar pa izvajalec dobavi blago pomembne vrednosti , se znižana stopnja uporablja za zgoraj omenjeno blago le do vrednosti storitve, upoštevane brez vrednosti blaga samega. To omejitev vrednosti je treba določiti tako, da se od skupnega zneska storitve odšteje vrednost pomembnega premoženja, ki ga predstavlja celotni znesek, ki ga dolguje stranka.
V pomembnih sredstev, v skladu z odredbo z dne 29. decembra 1999, so:
- dvigala in dvigala
- zunanje in notranje napeljave
- kotli
- video domofoni
- oprema za klimatizacijo in recikliranje
- kopalniške armature
- varnostni sistemi.
Za tako pomembna sredstva se torej znižana stopnja 10% uporablja le za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samih sredstev.
Da bi razumeli, navedimo primer v zvezi z izrednim vzdrževalnim posegom, ki skupaj stane 15 tisoč evrov, od tega:
- 10 tisoč za delo, ki ga je opravilo podjetje, ki je izvedlo dela
- 5 tisoč stroškov pomembnega blaga, kot so pipe in sanitarna oprema.
Na 5 tisoč evrov stroškov pomembnih sredstev se 10-odstotni DDV obračuna le na razliko med skupnim zneskom intervencije in zneskom istega pomembnega premoženja (15.000 - 5.000 = 10.000). Za preostalo vrednost (5.000 EUR) se uporabi običajna stopnja 22%.
Prehod na obnovitvena in konzervativna sanacijska dela (kot so odprava in preprečevanje poslabšanja razmer, prilagajanje višin tal v skladu z obstoječimi količinami do odpiranja oken za potrebe prezračevanja prostorov) in obnova (na primer sprememba fasade stavbe, gradnja podstrešja ali balkona ali odpiranje novih vrat in oken) vedno obstaja 10-odstotna stopnja DDV za:
- zagotavljanje storitev v zvezi z izvajanjem posegov
- nakup blaga, dobavljenega za izvedbo iste restavracije, konzervativne sanacije in posegov za obnovo stavb (na primer slike, opeke itd.)
- dobave tako imenovanega končnega blaga.
V končnih izdelkov , so tisti, ki, čeprav so vključene v stavbi, ohranijo svojo individualnost. So končni izdelki, za katere se obračuna 10% DDV, na primer vrata, okenski okvirji in sanitarni izdelki (umivalniki, kadi itd.)
Olajšave se opravijo tako, ko nakup opravi neposredno kupec del in ko podjetje ali izvajalec, ki jih izvaja, kupi blago. Vendar znižani DDV ne velja za surovine in polizdelke, kot so opeke, majolika, ploščice, žeblji, železne palice, apno, mavec, cement itd.