Vsebina obdelana
- Registrirajte najem: koliko plačate?
- Prijava najema: kako plačate?
- Možnost suhega kupona
Ob podpisu najemne pogodbe jo morate obvezno prijaviti na Agenciji za prihodke in plačati potrebne davke. Toda kaj so oni? Kako in kdaj jih plačati?
Registracija najema je obvezna, kadar trajanje najema presega 30 dni skozi vse leto. V vseh drugih primerih se mora najemodajalec prijaviti v enem mesecu po določitvi. Kot naprimer? Na spletu s spletnega mesta Agencije za prihodke ali na okencu Agencije za prihodke.
Za registracijo zakupa je treba plačati davek in registracijsko takso. Kar zadeva prvo, je dolgovani znesek enak 2 odstotkom letne pristojbine, pomnožene s številom rent. Če je za nepremičnino, ki se nahaja v eni od "visokonapetostnih" občin, predvidena najemna pogodba z dogovorjeno najemnino, je predvideno 30-odstotno znižanje davčne osnove za izračun davka ob registraciji. V bistvu je treba letno pristojbino, ki jo je treba upoštevati za izračun davka, predvideti za 70%.
Poleg davka ob registraciji je treba plačati tudi kolkovino , enako za vsako kopijo, ki jo je treba registrirati, v višini 16 evrov za vsake 4 napisane strani pogodbe in v vsakem primeru vsakih 100 vrstic.
Kdo plačuje te davke? Govorimo o solidarni odgovornosti najemodajalca in najemnika, za katerega je znesek razdeljen na polovico.
Če preidemo na načine plačevanja davkov, če je treba v pisarni zahtevati registracijo zakupne pogodbe, je treba davek za registracijo plačati z obrazcem F24 Elementi identifikacije, ki jih je treba predložiti tudi v bankah ali na poštah ali z zahtevo po '' bremenitev zneska na lastnem tekočem računu z uporabo obrazca za zahtevek za bremenitev na tekočem računu. Po drugi strani se dajatev plačuje z uporabo elektronskih znamk (nekdanjih prihodkovnih znamk), ki jih je treba kupiti na datum, ki ne sledi datumu določitve.
Če je po drugi strani pogodba registrirana v elektronski obliki, se s spletnega mesta agencije plačilo davkov, registracije in kolkovine opravi z bremenitvijo bančnega ali poštnega tekočega računa.
Ti davki pa ne zapadejo v plačilo, če se odločite za suhi kupon za najemnine, ugoden davčni režim, ki predvideva plačilo nadomestnega davka od dohodka, dodatne davke (za del, ki izhaja iz dohodka od nepremičnine), pa tudi dajatve za registracijo in žig. Najemodajalec se lahko za pavšalni kupon odloči ob prijavi najema ali celo v naslednjih letih. Možnost režima kupona traja ves čas trajanja pogodbe