Vsebina obdelana
- Pogodba z dogovorjeno provizijo
- Pogodbe za začasno uporabo
- Pogodbe za univerzitetne študente
- Davčne olajšave
Pogodba zakup z dogovorjeno najemnino je, da je posebna vrsta pogodbe, ki se uporablja izključno v občinah z visoko gostoto prebivalstva in dovoljuje, da pogodbene stranke prosto določiti njegovo vsebino, ampak jih veže v zvezi z vrednostjo najemnine in čas trajanja pogodbe. Vrednost najemnine zlasti določajo na podlagi standardnih pogodbenih modelov, ki jih na lokalni ravni skupaj pripravijo združenja, ki predstavljajo kategorijo lastnikov in najemnikov.
30. marca 2022-2023 je začela veljati vrsta sprememb ravno za to vrsto pogodbe, uvedene z ministrskim odlokom z dne 16.3.2021, ki je narekoval nova merila za določanje najemnin in posodobil obrazce za uporabo določba istega.
Najprej je zdaj obveza, da se dogovorjena najemnina uporablja v vseh občinah z najmanj 10 tisoč prebivalci. Lastniki bodo tako lahko izkoristili pavšalni kupon z znižano stopnjo 10%, ki se bo leta 2022-2023 vrnil na 15%.
Glede na dogovorjeno najemno pogodbo je zdaj predvideno, da stranke lahko in nimajo več obveznosti, da jim pomagajo njihove organizacije gradnje nepremičnin in najemniki. V nasprotnem primeru so pogodbe vedno veljavne.
Pogodbene stranke morajo pri določanju dejanske najemnine, ki je umeščena med najmanjšo in največjo vrednost nihajnih pasov, upoštevati naslednje elemente:
- vrsta nastanitve;
- vzdrževalni status nastanitve in celotne stavbe;
- pripadajoči prostori (parkirni prostor, garaža, klet itd.);
- prisotnost skupnih prostorov, dvorišč, zelenih površin, sistemov
- športniki v zaprtih prostorih itd.);
- zagotavljanje tehničnih storitev (dvigalo, vrsta
- ogrevanje, energetska učinkovitost, klimatizacija itd.);
- možna dobava pohištva.
Običajno se za čas trajanja pogodbe uporablja formula "3 + 2", tj. 3 leta, po izteku katerih lahko pogodbeni stranki sporazumno določita novo pogodbo ali v primeru, da nove pogodbe ne določita, se prejšnja razume kot podaljšan z zakonom za nadaljnji 2 leti, pod pogojem, da najemodajalec za osebne potrebe v šestih mesecih pred iztekom triletnega roka najemniku ni takoj poslal obvestila.
Zdaj nova pravila določajo, da lahko teritorialni sporazumi določijo trajanje pogodbe, ki presega zakonsko določeno najnižjo vrednost. Ponovno lahko teritorialni sporazumi določajo, da se za pogodbe, pri katerih se najemodajalec ne odloči za pavšalni kupon, najemnina posodobi v pogodbenem obsegu in v nobenem primeru ne presega 75% razlike Istata v indeksu cen življenjskih potrebščin za družine delavcev, ki so se pojavili v preteklem letu. Končno je treba te pogodbe določiti z novo standardno najemno pogodbo.
Uredba določa tudi nova pravila za druge vrste pogodb, kot so tiste za prehodno uporabo, ki morajo trajati največ 18 mesecev in morajo biti določene tako, da ustrezajo posebnim potrebam lastnikov ali najemnikov. Te pogodbe morajo vsebovati posebno izjavo, ki opredeljuje potrebo po prehodnosti najemodajalca ali najemnika, med tistimi, ki so navedeni v lokalnem sporazumu, za pogodbe, ki trajajo več kot 30 dni, in k pogodbi priložiti posebno dokumentacijo. Tudi v tem primeru bo najemodajalec lahko izkoristil pavšalni davek in mora biti sestavljen po standardni shemi.
Nazadnje, kar zadeva najemne pogodbe za prehodno uporabo za univerzitetne študentezunaj kraja, se pričakuje, da bodo v občinah, kjer se nahajajo univerze, začasno dodeljeni univerzitetni tečaji in tečaji specializacije, ter v vsakem primeru visokošolskih zavodov, pa tudi v sosednjih občinah in če je dirigent vpisan v diplomo ali podiplomski tečaj - na primer magistri , doktorati, specializacije ali specializacije - v občini, ki ni prebivališče, se lahko določijo pogodbe za univerzitetne študente, ki trajajo od šest mesecev do treh let, in se lahko obnovijo ob prvem izteku, razen če najemnik odpove vsaj en mesec in najpozneje tri mesecev prej.Tudi v tem primeru je treba uporabiti najem študenta, priložen samemu odloku, lastnik pa lahko izkoristi suhi kupon, tudi če najame tiste, ki so vpisani na podiplomske tečaje, kot so magistri, doktorati, specializacije ali specializacije.
Na davčni strani je DM napovedal, da se obdavčljivi dohodek zakupljenih zgradb zmanjša za 30%, če so v izkazu leta, v katerem bodo prejeli koncesijo, navedeni podatki o registraciji najema, leto za oddajo poročila o nepremičninah za namene komunalnega davka na premoženje in občine, v kateri je stavba.