Vsebina obdelana
- Davčne olajšave za tiste, ki so kupili hišo
- Popusti za obnovo doma
- Popusti za dekoraterje domov
- Popusti za tiste, ki živijo v najemu
V davčnem obračunu, obrazec 730 , lahko davčni zavezanec navede vrsto odhodkov, ki jih je imel v preteklem davčnem obdobju zase ali za svojo družino, ki jih je treba odšteti, torej diskontirati na Irpef, davek od dohodka države fizične osebe. Med temi so tudi stroški, povezani s hišo. Nakup, prenova, opremljanje ali izposoja je opomnik, za katere stroške lahko pridobite davčni popust in kolikšen znesek.
Začenši s tistimi, ki so kupili hišo, je zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 uvedel novo davčno ugodnost, ki zadeva pogodbe o zakupu dostopa za nakup glavne hiše ali njeno gradnjo. Kako deluje? V bistvu banka ali finančni posrednik kupi nepremičnino ali jo zgradi na podlagi indikacij in okusov uporabnika ter mu jo ob plačilu provizije da za določen čas na voljo. Po izteku lizinške pogodbe se lahko uporabnik nepremičnine odloči, ali bo sredstvo kupil po ceni, določeni v pogodbi (odkup), ali pa bo zakup podaljšal za drugo obdobje. Tisti, ki to možnost izkoristijo, imajo lahko tudi davčni popust, to je 19-odstotni odbitek dohodnine na znesek plačanih zakupnin (največ 8 tisoč evrov, če je davčni zavezanec mlajši od 35 let, 4 tisoč za tiste, ki jih presegajo) ali na ceno odkup nepremičnine (največ 20 tisoč evrov, če je davčni zavezanec pod 35 let, 10 tisoč, če je več).Nujno pa je, da uporabnik / zavezanec na dan podpisa pogodbe nima dohodka, ki presega 55 tisoč evrov.
Kdo kupi ali zgradi hišo in jo odda ima pravico do odbitka v višini 20% kupnine nepremičnine, ki izhaja iz prodajnega akta, pa tudi stroškov obresti, odvisno od posojil, sklenjenih za nakup samih nepremičnin, ali v primeru gradnje nastalih stroškov za opravljanje storitev, odvisno od razpisnih pogodb, ki jih je potrdilo podjetje, ki izvaja dela. Skupna najvišja meja porabe, tudi v primeru nakupa ali gradnje več nepremičnin, znaša 300.000 evrov z DDV. Koncesija se nanaša na nakup nepremičnin nepremičnin za stanovanjsko uporabo od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023, prodanih od 12. novembra 2022-2023, nepremičnin za stanovanjsko uporabo, ki so predmet obnove stavb,o obnova in konzervativna sanacija ali gradnja stanovanjskih nepremičnin na gradbenih površinah, ki so bile v lasti davkoplačevalca pred začetkom del ali na katerih so bile gradbene pravice že priznane, za kar pred 31. decembrom 2022-2023 z dne 12. novembra 2022-2023, gradbeno dovoljenje, vendar imenovano. Če želite izkoristiti koncesijo, je treba kupljeno nepremičnino v šestih mesecih po nakupu uporabiti za najem najmanj osem let.za katero je bilo gradbeno dovoljenje, ne glede na njegovo ime, izdano pred 12. novembrom 2022-2023. Če želite izkoristiti koncesijo, je treba kupljeno nepremičnino v šestih mesecih po nakupu uporabiti za najem najmanj osem let.za katero je bilo gradbeno dovoljenje, ne glede na njegovo ime, izdano pred 12. novembrom 2022-2023. Če želite izkoristiti koncesijo, je treba kupljeno nepremičnino v šestih mesecih po nakupu uporabiti za najem najmanj osem let.
Tisti, ki od gradbenih podjetij kupijo hišo visokega energetskega razreda (A in B), imajo prav tako popust pri davku . V tem primeru boste lahko uživali 50% odbitek Irpef na DDV, plačan podjetju. Nepremičnina ne sme biti v določeni katastrski kategoriji in v tišini zakona velja, da ugodnost velja tudi za ustreznost, pod pogojem, da nakup iste, garaže ali garaže na primer poteka hkrati z nakupom nepremičnine in ustrezna omejitev je poudarjena v prodajnem aktu.
Ti odbitki so novosti, ki letos prvič vstopajo v model 2022-2023.
Očitno ostajajo drugi klasični odbitki, vključno z računom Irpef za odhodke za obresti, plačane za hipoteke. Tako kot druga leta lahko tudi za leto 2022-2023 v modelu 730/2022-2023 odštejete odhodke za obresti, dodatke in prevrednotovalne provizije za posojila, sklenjena za nakup hiše, obnovo in / ali gradnjo. Najvišji znesek, za katerega je treba izračunati 19-odstotni odbitek, je enak skupaj 2.582,28 evra za vsako davčno leto in zadeva odhodke za obresti in pripadajoče stroške dodatka, plačane pri hipotekarnih posojilih. Pomožne dajatve, na podlagi katerih je dovoljeno izračunati odbitek, so stroški, potrebni za določitev posojilne pogodbe. Ti stroški vključujejo:
- celotni znesek višjih zneskov, izplačanih zaradi sprememb deviznega tečaja hipotek, določenih v drugi valuti,
- provizija institucijam za njihove posredniške dejavnosti,
- davčne dajatve (vključno z davkom za registracijo ali izbris hipoteke in nadomestnim davkom na izposojeni kapital),
- tako imenovana "provizija" za obročno širjenje,
- predhodni in notarski stroški (vključno s stroškom strokovnjaka za določitev posojilne pogodbe in stroški, ki jih ima notar v imenu stranke, kot so na primer vpis in odpoved hipoteke) in tehnično znanje,
- kazen za predčasno odplačilo posojila itd.
Poleg tistih, ki kupijo hišo, davčni organi davčne popuste priznavajo tudi tistim, ki prenavljajo nepremičnino in izvajajo posege, namenjene varčevanju z energijo. Tudi v obrazcu 730/2022-2023 je zato mogoče navesti stroške, nastale za obnovo stavb, zlasti za naslednje posege:
- izredno vzdrževanje posameznih stanovanjskih nepremičnin katere koli katastrske kategorije, vključno s podeželskimi, in njihovih pripadajočih objektov;
- redno in izredno vzdrževanje skupnih delov stanovanjskih stavb;
- restavracija in konzervativna rehabilitacija;
- rekonstrukcija ali obnova premoženja, poškodovanega zaradi hudih dogodkov, pod pogojem, da je bilo uvedeno izredno stanje;
- ožičenje zgradb, zadrževanje hrupa, sprejetje statičnih in protiseizmičnih varnostnih ukrepov na stavbah, izvedba internih del;
- gradnja garaž ali parkirnih mest, vključno s skupnim premoženjem;
- nadaljnji posegi, kot so na primer sanacija azbesta ali ukrepi, namenjeni preprečevanju nezakonitih dejanj tretjih oseb ali odpravi arhitekturnih ovir, ali posegi za izvedbo del, namenjenih izogibanju domačim nesrečam.
Odbitek davka je enaka 50% za stroške, ki so nastali od 26. junija 2012 do 31. decembra 2022-2023 (se je odločila podaljšek 31.12.2021) in 36% za stroške, ki so nastali od leta 2007 do 2011 in od 1. januarja do 25. junij 2012. Odbitek so tisti, ki zagotavljajo davčno pomoč, razdeljeni na 10 enakih obrokov. Davčni odtegljaj je razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku in da bi bili od njega upravičeni, morajo biti v davčnem obračunu navedeni katastrski podatki, ki identificirajo nepremičnino, podatki o registraciji listine, ki jo sestavlja (na primer najemna pogodba), če dela izvaja imetnik in drugi podatki, potrebni za preverjanje odbitka.
V obrazcu 730/2021 lahko navedete tudi stroške, ki so nastali zaradi intervencij, namenjenih varčevanju z energijo in za katere smo upravičeni do davčne olajšave v višini 55 (za stroške, nastale od leta 2008 do 2012 in od 1. januarja do 5. junija 2013) oz. 65% (za stroške, nastale od 6. junija 2013 do 31. decembra 2022-2023), tako imenovani eko-bonus. Vrste posegov, za katere je mogoče uporabiti eko-bonus, so:
- energetsko prekvalifikacijo obstoječih stavb
- posegi na ovoj obstoječih stavb
- namestitev sončnih kolektorjev
- zamenjava zimskih klimatskih sistemov
- nakup in namestitev sončnega senčenja
- nakup in namestitev zimskih klimatskih sistemov s sistemi, opremljenimi s generatorji toplote, ki jih poganjajo goriva iz biomase.
Tisti, ki so leta 2022-2023 kupili, namestili in namestili multimedijske naprave za daljinsko upravljanje ogrevanja in / ali priprave tople vode in / ali klimatske naprave v stanovanjskih enotah, lahko koristijo tudi eko-bonus.
Model 730/2022-2023 vključuje tudi pohištveni bonus, 50-odstotni odbitek dohodnine za tiste, ki kupujejo novo pohištvo in velike aparate razreda najmanj A +, pa tudi A za pečice, namenjene opremljanju nepremičnine, ki bo predmet obnovitvenih del ( in za katere že imate 50-odstotni odbitek dohodnine).
Zlasti bonus za pohištvo med velikimi napravami - hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električne peči, električne kuhalne plošče, mikrovalovne pečice, električni grelniki, električni radiatorji, električni ventilatorji - in med pohištvom _ kuhinje, postelje, omare, predalnik, omare za knjige, stoli, mize itd … do stroškov prevoza in montaže kupljenega blaga. Odbitek znaša do največ 10.000 evrov za intervencije, izvedene v obdobju med 6. junijem 2013 in 31. decembrom 2022-2023, in je razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku. Omejitev porabe 10.000 EUR se nanaša na posamezno nepremičninsko enoto, vključno s pripadajočimi predmeti, ali na skupni del stavbe, ki se prenavlja,ne glede na število davkoplačevalcev, ki sodelujejo pri odhodkih.
730/2022-2023 vstopi tudi bonus za mlade pare (ki v tekočem letu ni bil obnovljen), to je 50-odstotni davčni bonus za tiste, ki kupujejo novo pohištvo za opremljanje glavnega doma zakoncev, mlajših od 35 let. Par, poročen ali poročen, je moral kupiti nepremičnino za plačilo ali brezplačno, da se bo leta 2022-2023 ali 2022-2023 uporabljal kot glavno prebivališče mladega para.
Odbitek - zagotovljen le za pohištvo in ne za velike aparate - znaša največ 16.000 evrov in je razdeljen na deset letnih obrokov v enaki višini.
Popusti za tiste, ki živijo v najemu
Davčna uprava poleg tistih, ki hišo kupijo, prenovijo in opremijo, popuste priznava tudi tistim, ki živijo v najemu. Zlasti obstaja pet davčnih olajšav, do katerih lahko najemniki vložijo davčno napoved.
1 - davčni odtegljaj za najemnike z nizkimi dohodki : popust se giblje med 150 in 300 evri, odvisno od skupnega dohodka davkoplačevalca, ki mora biti v prvem primeru med 15.493,71 evra in 30.987,41 evra in ne višji na 15.493,71 evra v drugem.
2 - odbitek za najemnino po dogovorjeni stopnji : odbitek v tem primeru znaša 495,80 evra, če skupni dohodek ne presega praga 15.493,71 evra, 247,90 evra, če je skupni dohodek večji od 15.493,71 evrov, vendar ne na pragu 30.987,41 evra
3 - odbitek za mlade najemnike : osebe v starosti od 20 do 30 let so upravičene (za prva tri leta najemnine) do fiksnega odbitka v višini 991,60 evra, če pa skupni dohodek ne presega 15 493,71 evra
4 - odbitek za tiste, ki so svoje prebivališče premestili na delovno občino ali na katero od sosednjih, oddaljenih najmanj 100 kilometrov od prejšnjega in v vsakem primeru zunaj svoje regije: za te davkoplačevalce je predviden odbitek 991,60 evra, če skupni dohodek ne presega 15.493,71 € ali 495,80 €, če je skupni dohodek med 15.493,72 € in 30.987,41 €.
5 - odbitki za univerzitetne študente, ki obiskujejo univerze, ki se nahajajo v občinah, ki niso njihovo prebivališče . Odbitek v tem primeru znaša do 19% in se lahko izračuna na znesek, ki ne presega 2.633 EUR. Pogoj pa je, da se najete nepremičnine nahajajo v isti občini, kjer je univerza, ali v sosednjih občinah.