Vsebina obdelana
- V povzetku
- Zelena svetloba za fotonapetostne plošče
- Da za televizijske prilike
- Hišni ljubljenčki dovoljeni
- Dva člena civilnega zakonika, ki obravnavata ta vprašanja
V namenih zakonodajalca, ki je preoblikoval Tretjo knjigo civilnega zakonika, je zagotovo šlo za "pomlajevanje" sklopa zdaj zastarelih pravil, odpiranje novih možnosti, ki jih narekuje napredek ali v drugih primerih spremenjene življenjske navade ljudi. Novo besedilo je zato naklonjeno namestitvi sistemov za proizvodnjo energije iz obnovljivih virov, prav tako pa posamezni etažni lastnini omogoča postavitev plošč na sončno streho ali druge skupne dele stavbe. Manj "plemenito" je bilo odpiranje namestitve satelitskih krožnikov za sprejem televizijskega signala, ki se je v velikem številu pojavil na fasadah, balkonih in strehah, v mnogih primerih pa ni upošteval "arhitekturne dekoracije", ki jo omenja sam Kodeks. Tretja novost, ki tri leta kasneje še vedno obravnava,gre za možnost, da ima vsak etažni lastnik hišnega ljubljenčka, ne glede na veto, vstavljen v uredbo, sklop ali pogodbo, ki velja v stavbi.
Pravila o etažni lastnini so v tretji knjigi "O lastnini" Civilnega zakonika iz leta 1942. Besedilo je bilo predmet pomembne revizije z začetkom veljavnosti zakona z dne 11. decembra 2012, dne 18. junija 2013, n . 220 "Spremembe predpisov o etažni lastnini v stavbah". Letos pozneje je temu zakonu sledil dekret zakona št. 145 z dne 23. decembra 2013, tako imenovana „Destinacija Italija“, ki je vključila in popravila novo preoblikovano besedilo. Medtem je bila tem spremembam dodana sodna praksa, oblikovana v zadnjih nekaj letih: vrsta sodb rednih sodišč in vrhovnega sodišča, ki so razlagala in pomagala razjasniti nekatera dvoumna besedila zakona.
V povzetku
- Vsaka etažna lastnina lahko namesti sončne celice
- Več svobode za TV-prilike: dovoljenje ni potrebno, niti za skupne dele
- Hišnega ljubljenčka v stanovanju ni mogoče preprečiti
Zelena svetloba za fotonapetostne plošče
Umetnost. 1122-bis Civilnega zakonika določa, da "(…) Namestitev naprav za proizvodnjo energije iz obnovljivih virov, namenjenih za oskrbo posameznih enot na strehi, na kateri koli drugi ustrezni skupni površini in na delih, ki so v lasti zanima ". Vsaka etažna lastnina torej lahko brezplačno namesti sončne celice za proizvodnjo električne energije za osebno uporabo, ne samo v delih, ki jih ima v lasti, temveč tudi v skupnih delih, kot je streha. Temeljni vidik je, da za nadaljevanje ni potrebno dovoljenje skupščine. Kot je ponovilo milansko sodišče (s stavkom št. 11707/2021), skupščina ne more zavrniti posega, razen če namestitev ogroža varnost stavbe ali spremeni njen arhitekturni dekor. Kot določa čl. 1120 civilnega zakonika,etažna lastnina, ki mora spremeniti skupne dele za namestitev plošč, mora obvestiti skrbnika, ta pa bo poročal skupščini. Slednji je ob ugodnem glasovanju večine, ki ga predvideva čl. 1136, odstavek V, civilnega zakonika (večina navzočih predstavlja 2/3 stavbe), se lahko omeji le na predpisovanje alternativnih metod za izvedbo del.
Da za televizijske prilike
Pogodbena uredba, ki dovoljuje, da celo radijska in televizijska antena postavi na balkon nepremičnine ali na skupni del stavbe, za etažno lastnino ni potrebno soglasje skupščine. Umetnost. 1122-bis, prvi odstavek, Civilnega zakonika dejansko določa, da "(…) napeljave necentraliziranih sistemov za radijski in televizijski sprejem ter za dostop do kakršne koli druge vrste pretoka informacij, vključno s satelitskimi ali kabelskimi, in relativne povezave do odcepne točke za posamezne uporabnike se izvedejo tako, da povzročijo najmanj škode na skupnih delih in na posameznih nepremičninskih enotah, hkrati pa ohranijo arhitekturni dekor stavbe, razen kot je določeno v zadevi javnih omrežij ". Na žalost, v odsotnosti enoznačne opredelitve "arhitekturne dekoracije",ni lahko razumeti, kdaj lahko prispodoba vpliva ali ne na estetski vidik stavbe, zato je v primeru sporov med etažno lastnino sodnik dolžan izreči in rešiti vprašanje. Uveljavljen kompromis je poleg tega, da prevlada zdrava pamet, pogosto postavitev antene na streho, pri čemer pazimo, da je ne bi preostali etažni lastniki uporabljali.
Z reformo, ki velja od leta 2013, so se povečale možnosti, da posamezna etažna lastnina uveljavlja svoje pravice.
Ne smemo pa pozabiti, da gre za skupnost, kjer sta spoštovanje in strpnost temeljni načeli.
Hišni ljubljenčki dovoljeni
Z dodatkom zadnjega odstavka IV. 1138 civilnega zakonika, je zakonodajalec ugotovil, da „(…) pravila uredbe ne morejo prepovedati posedovanja ali držanja hišnih ljubljenčkov“. Velika sprememba v primerjavi s preteklostjo, ko bi pogodbeni in skupščinski predpisi lahko imeli veto. V nedavni odredbi sodišča v Cagliariju (22. julija 2022-2023) je bilo ponovno poudarjeno, da nobena uredba, tudi če pred reformnim zakonom 220/2012, ne more prepovedati posedovanja hišnega ljubljenčka. Treba je razumeti, katere vrste spadajo med tiste, ki jih Kodeks natančno opredeljuje kot "domače". Da ne bi prišlo do zmede, je zakonodajalec v prvem osnutku zakona o reformi raje uporabil izraz "hišni ljubljenček", ki po mnenju vrhovnega sodišča po pravici vključuje psa in mačko.V končni različici pa je bila beseda nadomeščena z "domači", širša kategorija, ki zajema številne vrste, vključno z glodalci, pticami in drugimi sesalci. Vstop živali v etažno lastnino ne razveljavlja splošnih pravil, ki jih morajo lastniki upoštevati. Nekatere vsebuje odlok Ministrstva za zdravje z dne 13. julija 2022-2023: obveznost držanja psa na povodcu, uporaba gobca v nekaterih okoliščinah; zbiranje potreb v skupnih prostorih; izogibajte se glasnim zvokom in neprijetnim vonjavam. Nazadnje je lastnik civilno in kazensko odgovoren za škodo, ki jo žival povzroči na stvareh ali ljudeh.Vstop živali v etažno lastnino ne razveljavlja splošnih pravil, ki jih morajo lastniki upoštevati. Nekatere vsebuje odlok Ministrstva za zdravje z dne 13. julija 2022-2023: obveznost držanja psa na povodcu, uporaba gobca v nekaterih okoliščinah; zbiranje potreb v skupnih prostorih; izogibajte se glasnim zvokom in neprijetnim vonjavam. Nazadnje je lastnik civilno in kazensko odgovoren za škodo, ki jo žival povzroči na stvareh ali ljudeh.Vstop živali v etažno lastnino ne razveljavlja splošnih pravil, ki jih morajo lastniki upoštevati. Nekatere vsebuje odlok Ministrstva za zdravje z dne 13. julija 2022-2023: obveznost držanja psa na povodcu, uporaba gobca v nekaterih okoliščinah; zbiranje potreb v skupnih prostorih; izogibajte se glasnim zvokom in neprijetnim vonjavam. Nazadnje je lastnik civilno in kazensko odgovoren za škodo, ki jo žival povzroči na stvareh ali ljudeh.je civilno in kazensko odgovoren za škodo, ki jo žival povzroči na stvareh ali ljudeh.je civilno in kazensko odgovoren za škodo, ki jo žival povzroči na stvareh ali ljudeh.
Dva člena civilnega zakonika, ki obravnavata ta vprašanja
- Člen 1122-bis Civilnega zakonika
ureja zelo posebna dela s svojim postopkom. Ko na primer etažna lastnina upravniku sporoči željo po namestitvi sončnih kolektorjev, to vključuje spreminjanje skupnih delov. Ko je komunikacija zainteresirane stranke opravljena, je upravitelj dolžan sklicati sejo za namene zgoraj navedenih sklepov, ki bodo po tretjem odstavku sprejeti z večino iz čl. 1136 peti odstavek. Resolucija v zakonu ni predvidena kot pogoj za dopustnost ali legitimnost naprave. Dejansko je skupščina delničarjev pooblaščena le za odločanje o ustreznih ukrepih (lahko predpiše alternativne metode ali uvede previdnostne ukrepe). - Člen 1138 Civilnega zakonika
pomeni, da je prisotnost eksotičnih živali (na primer kač) prepovedana.
V primeru motečih zvokov ali neprijetnih vonjav lahko etažna lastnina zahteva odstranitev živali v skladu s 700. členom zakonika o civilnem postopku.