Vsebina obdelana
- Navadno vzdrževanje: pojem
- Skupni deli stanovanjskih stavb: kaj so
- Kakšna so običajna vzdrževalna dela
- Redno vzdrževanje samskega stanovanja
- Kako pridobiti 50% odbitek
- Redno vzdrževanje in mobilni bonusi
Posegi na nepremičnini, ki vam omogočajo, da izkoristite 50-odstotni odbitek davka za obnovo stavbe, ki je bil z zakonom o proračunu podaljšan do 31. decembra 2022-2023, so redno in izredno vzdrževanje, restavriranje in konzervativna sanacija, obnova stavbe. Vendar je treba nekaj pojasniti v zvezi z rednim vzdrževanjem, saj ti posegi omogočajo, da imate davčno olajšavo le, če se izvaja na skupnih delih stanovanjskih stavb in pod posebnimi pogoji na posameznih nepremičninskih enotah.
Navadno vzdrževanje: pojem
Preden se spustite v podrobnosti, je dobro navesti pojem običajnega vzdrževanja. To je določeno v členu 3 Konsolidiranega zakona o stavbah (predsedniški odlok 380/01), ki v črki a) opredeljuje "običajne vzdrževalne posege" kot gradbene posege v zvezi z deli popravil, obnove in zamenjave zaključkov stavb potrebne za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov. Gre torej za posege, ki delujejo na obstoječe obloge in materiale, ne da bi jih zamenjali.
Skupni deli stanovanjskih stavb: kaj so
Ta dela vam omogočajo 50-odstotno odbitek davka le, če se nanašajo na skupne dele stanovanjskih stavb . Zadevne skupne stranke so v skladu s členi 1117, številke 1, 2 in 3 Civilnega zakonika:
- vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo, kot so tla, na katerih stoji stavba, temelji, glavni zidovi, stebri in nosilci, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, preddverja, prehodi, arkade, dvorišča in fasade
- parkirne površine ter prostore za skupne službe, kot je strežaj, vključno s portirnico, pralnico, stojali za sušenje in podstrešji, namenjenimi zaradi svojih strukturnih in funkcionalnih značilnosti za skupno uporabo
- dela, instalacije, predmeti katere koli vrste, namenjeni za splošno uporabo, kot so dvigala, vodnjaki, rezervoarji, vodovodni in kanalizacijski sistemi, centralizirani distribucijski in prenosni sistemi za plin, za elektriko , za ogrevanje in klimatizacijo, za radijski in televizijski sprejem ter za dostop do kakršne koli druge vrste pretoka informacij, vključno s satelitskimi ali kabelskimi, ter relativne povezave do kraka do prostorov v lasti posameznikov etažne lastnine ali, v primeru enotnih sistemov, do točke uporabe, razen določb sektorskih predpisov o javnih omrežjih.
Kakšna so običajna vzdrževalna dela
Običajna vzdrževalna dela, ki jih je mogoče izvesti na teh skupnih delih in ki vam omogočajo, da izkoristite 50% odbitek dohodnine, so na primer:
- popravilo, obnova in zamenjava zaključkov stavb
- dela, potrebna za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov
- zamenjava tal, oken in vrat
- barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov
- prenova notranjih ometov
- hidroizolacija streh in teras
- barvanje garažnih vrat
- popravilo in zamenjava žlebov, dotokov in dimnikov tudi z različnimi materiali
- popravilo ograj, parapetov in ograj
- popravila balkonov v stenskih delih (čelne plošče, strop), zamenjava parapetov in ograj ob ohranjanju enakih lastnosti (materiali, oblike in barve)
- Prenova ali zamenjava karnizov z ohranitvijo že obstoječih bistvenih znakov (materiali, mere)
- zamenjava stopnic stopnic s stopnicami, enakimi že obstoječim, notranjim in zunanjim
- zamenjava strešnih oken z drugimi, ki imajo enake znake (obliko in barve) kot že obstoječi
- popravilo ali ojačitev konstrukcije parapetov in balkonov ob ohranjanju enakih lastnosti kot že obstoječi
- različna zidarska popravila kotlovnice ob ohranjanju že obstoječih notranjih blokov
- zamenjava zaklopa, ki ohranja obstoječe lastnosti (oblika in barva)
- zamenjava ploščic z drugimi, enakimi obstoječim
Za vse te posege znaša odbitek od dohodnine v višini 50% do vsake etažne lastnine na podlagi tisočinskega deleža. Torej, če se ti posegi izvajajo na zasebnih posesti posameznih etažnih stavb ali na njihovih pripadajočih prostorih - kot so garaže, kleti, podstrešja -, ne dajejo pravice do nobenih subvencij.
Redno vzdrževanje samskega stanovanja
Redni vzdrževalni posegi, ki se izvajajo na posamezni nepremičninski enoti, vam omogočajo 50-odstotni odbitek davka, vendar le, če so del večjega posega. Tako je na primer zamenjava tal običajno vzdrževalno delo, ki se lahko, če se izvede v samskem stanovanju po večjem delu, kot so rušenje predelnih sten, gradnja novih predelnih sten ali premestitev storitev, vključi v odbitek 50%. Na enak način, če so stranišča zgrajena (izredna vzdrževalna dela) in nato stene pobarvane, je tudi barvanje strošek, ki ga je mogoče odšteti.
Kako pridobiti 50% odbitek
Da bi izkoristili 50-odstotni davčni odtegljaj, je v katastrskih podatkih davčnega obračuna dovolj, da označite nepremičnino, na kateri so bili izvedeni posegi. Bistveni pogoj za izkoriščanje davčne olajšave je plačilo stroškov z bančnim ali poštnim nakazilom, iz katerega je razvidno:
- razlog za plačilo s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčna številka upravičenca do odbitka (za posege na skupnih etažnih delih je treba navesti davčno številko etažne lastnine in številko upravnika ali druge etažne lastnine, ki plačuje)
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
Kondominiji, ki nimajo obveznosti, niso imenovali upravitelja in nimajo davčne številke, lahko koristijo tudi 50-odstotni odbitek za delo na skupnih delih. Na podlagi tega, kar je davčna agencija določila s okrožnico št. 3 / E z dne 2. marca 2022-2023 je treba plačilo stroškov vedno opraviti z ustreznim bančnim / poštnim nakazilom, v odsotnosti davčne kode etažne lastnine pa lahko davkoplačevalci v obrazce za prijavo vnesejo nastale stroške tako, da sporočijo davčno številko etažne lastnine. opravil prenos. Davčni zavezanec mora med preverjanjem dokazati, da so bili posegi izvedeni na skupnih delih stavbe.
Pri nakazilu banke ali pošte obračunajo davčni odtegljaj v višini 8%. Poleg plačila stroškov z bančnim nakazilom in hrambe ustreznega potrdila je treba hraniti še druge dokumente, kot so računi ali davčni računi, ki se nanašajo na stroške, nastale pri gradnji prenove. Za redne vzdrževalne posege, opravljene na skupnih delih etažne lastnine, lahko davčni zavezanec namesto vse zahtevane dokumentacije uporabi potrdilo, ki ga je izdal upravnik etažne lastnine , v katerem isti potrjuje, da je izpolnil vse predvidene obveznosti, in navede vsoto ki jih lahko davčni zavezanec upošteva za namene odbitka.
Redno vzdrževanje in mobilni bonusi
Kot pri vseh prenovah tudi pri običajnih vzdrževalnih delih skupnih delov stanovanjskih stavb lahko uživate v drugem davčnem odbitku, dodatku za pohištvo. To je pravica do odbitka od dohodnine v višini 50% - ta odbitek se je podaljšal tudi do 31. decembra 2022-2023 - nakup novega pohištva in velikih aparatovrazreda A in A + za pečice, namenjene opremljanju nepremičnine, ki se prenavlja. Glavni pogoj za odbitek je izvedba sanacijskega posega na stavbnem fondu tako na posameznih stanovanjskih nepremičninskih enotah kot na skupnih delih stanovanjskih stavb (stražarji, vratarjevo stanovanje, pralnice itd.). Ko se izvede poseg na etažnih delih, imajo etažne lastnine pravico do odbitka, vsak za svoj delež, samo za blago, ki je bilo kupljeno in je namenjeno njegovi opremi. Bonus se ne dodeli, če kupi blago za opremljanje svoje nepremičnine.
Odbitek - razdeljen med upravičence v desetih letnih obrokih v enakem znesku in izračunan na najvišji znesek 10.000 evrov glede na stroške, nastale pri nakupu pohištva in velikih aparatov - je posledica stroškov nakupa:
- novo pohištvo (vključno s posteljami, garderobnimi omarami, predalnikom, omaricami za knjige, mizami, mizami, stoli, nočnimi omaricami, kavči, naslanjači, kredencami, kot tudi žimnicami in svetlobnimi napravami). Izključen je nakup vrat, tal (na primer parket), zaves in zaves ter drugih dodatkov za pohištvo
- veliki novi gospodinjski aparati z energijskim razredom, ki ni nižji od A + (A za pečice), za opremo, za katero je potrebna energijska nalepka. Za gospodinjske aparate, ki jih nimajo, je nakup olajšan le, če obveznost energetske nalepke zanje še ni predvidena. Med velike gospodinjske aparate spadajo na primer: hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električne peči, električni štedilniki, mikrovalovne pečice, električni grelniki, električni radiatorji, električni ventilatorji, klimatske naprave. Odhodki, ki jih je treba odšteti, lahko vključujejo stroške prevoza in montaže kupljenega blaga.Nakup pohištva ali velikih aparatov je mogoče olajšati, tudi če so sredstva namenjena opremljanju drugačnega okolja iste stavbe, ki je predmet gradnje.
Kar zadeva obnovitvena dela, je tudi za mobilni bonus treba plačevati z bančnimi ali poštnimi nakazili, na katerih mora biti navedeno:
- razlog za plačilo (tisti, ki ga banke in Poste Spa trenutno uporabljajo za bančna nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli)
- davčna številka upravičenca do odbitka (v primeru skupnih delov stanovanjskih stavb davčna številka etažne lastnine in upravne ali druge etažne lastnine, ki plačuje)
- številko za DDV ali davčno številko osebe, v korist katere se opravi prenos. Enak postopek je treba upoštevati pri plačilu stroškov prevoza in montaže blaga.
Plačilo lahko opravite tudi s kreditno ali debetno kartico, medtem ko plačilo z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi plačilnimi sredstvi ni dovoljeno . Davčni zavezanec mora poleg potrdila o bančnem nakazilu hraniti tudi dokumentacijo, ki potrjuje plačilo (potrdilo o bančnem nakazilu, prejem transakcije, za plačila s kreditno ali debetno kartico, debetno dokumentacijo na tekočem računu) in račune za nakup blaga , ki prikazuje naravo, kakovost in količino pridobljenega blaga in storitev.