Vsebina obdelana
- Pogoji, ki jih je treba spoštovati
- Postopek delitve nepremičnine
- Razdelite nepremičnino s 50-odstotnim odbitkom dohodnine
- Imu, Tasi in tari
Stanovanje za otroke, nepremičninska enota za prodajo ali za najem so nekateri razlogi, zaradi katerih lahko hišo razdelimo na dve različni nepremičninski enoti . Pravila, uvedena leta 2022-2023 z odlokom Sblocca Italia, so birokratski postopek precej poenostavila . Tudi če želite združiti dva sosednja apartmaja v enega. Poglejmo, kako.
Pogoji, ki jih je treba spoštovati
Zakon 11. novembra 2022-2023, št. 164, znan tudi pod imenom Sblocca Italia, je poenostavil nekatere postopke, vsebovane v prečiščenem zakonu o graditvi objektov, v primeru delitve ali združitve nepremičninskih enot. Zlasti je zdaj mogoče veliko stanovanje razdeliti na dve manjši ali združiti sosednja stanovanja v istem nadstropju in v različnih nadstropjih, da se ustvari večje, odvisno od potreb družine, ne da bi bilo treba od občine pridobiti kakršno koli dovoljenje. Poudariti je treba, da so pravila, predvidena za delitev ali združitev nepremičnin, enaka kot za obnovo ali zamenjavo nekaterih delov premoženja, kot so odpiranje notranjih vrat, premikanje sten ali gradnja in izboljšanje sanacija. Edini pogoj, ki ga je treba upoštevati, je, da se ne spremeni celotna prostornina stavb,zato ni mogoče zgraditi več prostorov niti ni mogoče spremeniti predvidene uporabe nepremičnine, na primer narediti nepremičnine za stanovanjsko uporabo v pisarni ali drugem.
Postopek delitve nepremičnine
Z birokratskega vidika je treba pred začetkom del Občini posredovati tako imenovani CILA, Sporočilo o začetku dela, ki ga je prisegel usposobljeni tehnik, na primer geodet, arhitekt ali inženir. S tem dokumentom strokovnjak na svojo odgovornost potrjuje, da so dela skladna z odobrenimi pravili in načrti ter da so združljiva s protiseizmično zakonodajo in zakonodajo o energetski učinkovitosti stavb ter da dela ne vplivajo na strukturne dele stavbe . Skupaj s CILO je treba priložiti še druge dokumente, kot so:
- postopek načrtovanja, namenjen tehničnim risbam, ki jih naredi tehnik, iz katerega je vidna sprememba stanovanja
- podatki podjetja, ki bo izvedlo delitev ali združitev stanovanja.
Ob koncu del je treba Občini poslati sporočilo o koncu del, ki velja za namene katastrske posodobitve.To pomeni, da bo Občina s pošiljanjem tega sporočila dokumentacijo takoj posredovala v posodobitev uradu za kataster. V zvezi s stroški, ki jih je treba plačati za nadaljevanje delitve ali združitve nepremičninske enote, bo treba pristojbine plačati občini le, če bodo izvedene preobrazbe povečale tlorisno površino, kar bo povzročilo večje zagotavljanje storitev s strani občine, tako imenovana mestna obremenitev, kar pomeni večjo oskrbo z vodo, kanalizacijo itd. V tem primeru izračun stroškov, ki jih je treba plačati, občina kvantificira na podlagi nekaterih tabel, ki jih odobri sama občinska uprava.
Če je stanovanje, ki ga je treba razdeliti ali združiti, v etažni lastnini, tudi če civilni zakonik ne predvideva potrebe po dovoljenju zbora za začetek del, je priporočljivo upravnika obvestiti o začetku posegov, pri tem pa paziti, da škodujejo varnosti, stabilnosti in lepoti stavbe. Če pa poseg vključuje tudi spremembe, ki so vidne od zunaj, na primer odstranitev vhoda ali preoblikovanje okna ali vrat (na primer od okna do francoskega okna ali obratno), je potrebno tudi dovoljenje sklopa. Na koncu del je obvezna posodobitev tisočin lastništva celotne etažne lastnine.
Razdelite nepremičnino s 50-odstotnim odbitkom dohodnine
Delitev nepremičnin ali združevanje je del izrednih vzdrževalnih del, ki dajejo pravico do 50-odstotnega odbitka Irpefa za obnovitvena dela. Najvišji znesek odhodkov, sprejetih za odbitek, je 96 tisoč na enoto nepremičnine, odbitek pa je razdeljen na 10 letnih obrokov istega zneska. Za izpolnitev pogojev za odbitek je treba plačila opraviti z bančnim ali poštnim nakazilom, ki prikazuje razlog za plačilo s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986), davčno številko upravičenca do odbitka in davčno številko ali številko za DDV upravičenca do plačila. V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela, ki od 1. januarja 2022-2023 znašajo 8%. Za odbitek davka je treba v davčnem obračunu navesti katastrske podatke, ki označujejo nepremičnino, in hraniti vrsto dokumentov, kot so:
- Potrdilo o bančnem nakazilu
- računi ali davčni prejemki v zvezi s stroški, ki nastanejo pri izvedbi obnovitvenih del
- prijava za registracijo (če nepremičnina še ni registrirana)
- potrdila o plačilu komunalne takse (Ici-imu), če zapadejo.
Izvedba izrednih vzdrževalnih del, kot sta delitev ali združitev, vam omogoča, da ne uživate le 50-odstotnega odbitka dohodnine za obnovo stavbe, temveč tudi mobilni bonusi, odbitek 50% dohodnine za nakup novega pohištva - kuhinje, postelje, omare, komoda, omare za knjige, mize, mize, stoli, nočne omarice, zofe, naslanjači, kredence, kot tudi vzmetnice in svetlobna oprema - in veliki aparati energijskega razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice) - hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električne peči, električne kuhalne plošče, mikrovalovne pečice, električni grelniki, električni radiatorji, ventilatorji električni, klimatski aparati - namenjeni opremljanju stavbe. Dolgovani odbitek, ki ga je treba upravičencem razdeliti na deset letnih obrokov v enakem znesku, je treba izračunati na največ 10 zneskov.000 EUR za stroške nakupa pohištva in velikih gospodinjskih aparatov. Kot je predvideno za obnovitvena dela, je treba za mobilni bonus plačevati z bančnimi ali poštnimi nakazili, na katerih mora biti naveden razlog za plačilo (ta trenutno uporabljajo banke in Poste Spa za nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli) , davčna številka upravičenca do odbitka in davčna številka ali davčna številka osebe, v korist katere se opravi prenos.na katerem je treba navesti razlog za plačilo (to je tisti, ki ga banke in Poste Spa trenutno uporabljajo za nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli), davčno številko upravičenca do odbitka in davčno številko ali davčno številko subjekta v korist ki se opravi prenos.na katerem je treba navesti razlog za plačilo (to je tisti, ki ga banke in Poste Spa trenutno uporabljajo za nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli), davčno številko upravičenca do odbitka in davčno številko ali davčno številko subjekta v korist ki se opravi prenos.
Imu, Tasi in tari
Z davčnega vidika bo z združitvijo dveh stanovanj v eno in z uporabo edine nepremičninske enote kot prvega doma mogoče izvzetje iz IMU , dokler nepremičnina ni vpisana v kategorije A1, A8 in A9. Če je nasprotno nepremičnina razdeljena na dva manjša stanovanja, če sta v lasti dveh različnih lastnikov in oba nepremičninsko enoto uporabljata kot prvi dom, boste v obeh primerih lahko uživali oprostitev Imu. Če pa sta stanovanja v lasti istega lastnika. ti na prvi hiši ne bodo plačevali davka, medtem ko na drugi. Enako velja za Tasi, občinski davek na nedeljive storitvei, da plačate kot Imu za prvi dom samo, če je luksuzen ali dragocen. Tari, davek na odpadke, se bo plačeval ne glede na katastrsko kategorijo in na podlagi stopenj, ki jih določi Občina in upoštevajo število sob in uporabnikov nepremičnine.
Si želite ogledati fotografije stanovanja, spremenjenega iz večje hiše? Klikni tukaj.