Vsebina obdelana
- Načrt hiše Lazio
- Prizidek stavbe
- Rušenje in obnova
- Uvrstitveni naslovi
- Stavbe, izključene iz načrta hiše Lazio
Dvojni cilj je ponovno zagnati gradbeni sektor in zadovoljiti stanovanjske potrebe italijanskih družin. Casa Plan je sveženj nacionalnih, regionalnih in lokalnih predpisov, ki vam omogoča razširitev obsega obstoječih zgradb, njihovo rušenje in obnovo s podelitvijo nagrad za kube, pa tudi jih prilagoditi predpisom o energetski učinkovitosti in protitresni varnosti. Načrt hiše se je rodil z zakonodajnim dekretom n. 112 z dne 25. junija 2008 in je začel veljati leta 2009, od katerega je vsaka regija sprejela ukrepe za prilagoditev lastne zakonodaje o urbanističnem načrtovanju, pri čemer je upoštevala splošne navedbe iz referenčnega odloka in jih nato zavrnila glede na posebnosti svojega ozemlja ter ima določen rok.
Načrt hiše Lazio
Začenši z regije Lacij je bil stanovanjski načrt uveden z regionalnim zakonom št. 21 z dne 11. avgusta 2009 in nato spremenjena z zakoni z dne 13. avgusta 2011 št. 10. in 12. Kaj vsebuje stanovanjski načrt v Laciju? Preden se spustimo v podrobnosti, je treba omeniti rok, do katerega je mogoče stanovanjski načrt uporabiti v Laciju, to je 31. januarja 2022-2023. Zakonodaja predvideva možnost, da občani stavbo na novo predelajo, hkrati pa jo povečajo s povečanjem njene prostornine, s čimer lahko dobijo eno ali več dodatnih sob v svojem domu, ob upoštevanju omejitev in omejitev, ki jih nalaga regionalna raven. Natančneje, možnost:
- širitev
- rušenje in obnova
- obnovitev obstoječih stavb, namenitev za stanovanjsko uporabo.
Prizidek stavbe
Stanovanjsko stavbo je mogoče v regiji Lacij razširiti do 20% za skupno največ 70 kvadratnih metrov površine. Hišo lahko razširite do 35%, za največ 90 kvadratnih metrov, če spada v potresno območje 1 ali v potresno podobmočje 2a ali 2b, in do 25%, za največ 80 kvadratnih metrov, za zgradbe, ki spadajo v potresno območje. 3a ali potresno podobmočje 3b (sklic na Resolucijo Sveta 387/2009). Za stavbe, sestavljene iz več nepremičninskih enot, se odstotki uporabljajo sorazmerno s posameznimi enotami, razširitve pa je treba izvesti na podlagi enotnega projekta. Obnova podstrešij za stanovanjske namene je dovoljena strpridobitev modifikacije višine grebena in napušča ter naklonskih linij igrišč, pod pogojem, da ne bodo privedle do povečanja prostornine obstoječega podstrešja za več kot 20%. Podstrešje se lahko uporablja tudi za gradnjo strehe z največjim naklonom naklona 35%. Razširitve lahko privedejo do povečanja števila nepremičninskih enot in jih je treba izvesti v bližini in skladno, tudi z uporabo obstoječih delov stavbe. V primeru, da to ni mogoče ali ogroža estetske skladnosti obstoječe stavbe, se lahko dovoli gradnja ločenega stavbnega telesa dodatne in ustrezne narave.
Rušenje in obnova
V stavbah, ki imajo vsaj 50% prostornine, namenjene stanovanjski rabi, je dovoljeno izvajati nadomestne posege z rušenjem in obnovo s širitvijo do 35%. V večdružinskih stavbah nad 500 kvadratnih metrov in v stanju propada je dovoljena 60-odstotna premija, če se ohrani prejšnje število nepremičnin v lasti lastnikov.
Uvrstitveni naslovi
Širitvene posege, kot tudi rušenja in obnove, je mogoče izvesti s predložitvijo Dia, obvestila o začetku dejavnosti do 31. januarja 2022-2023. V prvi hiši mora biti vlogi priloženo potrdilo usposobljenega tehnika, ki se nanaša na zaključek del. V primeru rušenja in obnove stavb s površino večjo od 500 kvadratnih metrov je treba zaprositi za gradbeno dovoljenje in po 90 dneh od predložitve vloge je treba sklicati storitveno konferenco.
Stavbe, izključene iz načrta hiše Lazio
Iz razširitve, rušenja in rekonstrukcije načrta hiše Lazio so izključeni :
- nedovoljene stavbe, razen tistih, za katere posega v sprostitev gradbenega dovoljenja po amnestiji (v tem primeru mora vlagatelj poslati Občini zapriseženo oceno usposobljenega tehnika, ki dokazuje oblikovanje dovoljenja po amnestiji zaradi izteka pogojev ali, dodatna dokumentacija)
- stavbe, ki spadajo na območja, za katera veljajo absolutne negradbene omejitve
- stavbe, ki se nahajajo na zavarovanih naravnih območjih, z izjemo območij ekonomske in socialne promocije
- nepremičnin, ki se nahajajo na območjih pomorske državne lastnine
- kmečke hiše in podeželski kompleksi, zgrajeni pred letom 1930.