Vsebina obdelana
- Najemnik lahko odda podnajem
- Kratke najemnine: obstaja "prava" pogodba
- Kratke najemnine: kaj in kako prijaviti davčnim organom
- Zakon o ekonomiji delitve?
Kratke najemnine za "socialni turizem", vidik ekonomije delitve (dobesedno "ekonomija delitve"). Hitro rastoči pojav temelji na "trajnostni" osnovni ideji: dati svoja sredstva na voljo drugim v zameno za plačilo. Planetarni model, ki je na spletu našel plodna tla, na katerih se je lahko razvil in v kratkem času osvojil vse različne tržne segmente. Danes lahko z nekaj kliki na osebnem računalniku ali pametnem telefonu delite svoj dom, kar je dobra par excellence. Spletni oglas je viden uporabnikom z vsega sveta, ponudba in povpraševanje pa se srečata sproti. Enako takojšnje je plačilo, pri čemer se del dogovorjene cene (približno 3%) plača platformi (eni izmed mnogih), ki omogoča to izmenjavo in na kateri se je treba vedno registrirati.
Kratkoročne najemnine: pogodbeni stranki je treba skleniti pogodbo. Uredba o etažni lastnini lahko prepoveduje zakupno dejavnost. Zaslužek je treba vnesti v davčno napoved.
Preden se odločite za najem stanovanja ali celo samo sobe, morate preveriti, ali v etažni lastnini, v kateri živite, velja pogodbena uredba. Ta dokument bi dejansko lahko prepovedoval tovrstne dejavnosti (prepoved pa mora biti izrecno določena) in v tem primeru bi bil najem praktično nemogoč, razen če bi vsi etažni lastniki soglasno glasovali o spremembi uredbe. Brez težav pa, če ni pogodbene ureditve. V zadnjem primeru, tako kot se to zgodi s posteljo in zajtrki v etažni lastnini, ugodno mnenje skupščine ni potrebno. Kar zadeva škodo, povzročeno v primeru kratkoročne najemnine gostov in njihovega premoženja,Lastnik nastanitve je vedno priporočljivo skleniti zavarovanje civilne odgovornosti. Nekatere platforme za spletno posredovanje ponujajo primarne pakete, ki jih je treba natančno oceniti in po potrebi dopolniti z dodatno politiko.
Tisti, ki so podpisali najemno pogodbo, ne morejo stanovanja ali njegovega dela vedno najeti tretjim osebam. To je mogoče le, če pogodba (ki mora biti ustrezno registrirana) predvideva podnajem. Če je celotna nastanitev v najemu, je lastnikovo mnenje še vedno potrebno, če pa je najem omejen na eno ali več sob, zadostuje, da mu pošljete priporočeno pismo s podatki podnajemnika, podnajetih sob in trajanja pogodbe.
Zakon 431
Do danes ni zakona, ki bi urejal začasne najeme, ki jih upravljajo borznoposredniške spletne strani. Na splošno turistične najemnine ureja odstavek 2, točka c) zakona št. 431 z dne 9. decembra 1998 "Pravila o najemu in sprostitvi stavb za stanovanjsko rabo" in Turistični zakonik, priložen zakonski uredbi 79/2011 "Najemi za stanovanjsko uporabo v turistične namene". Slednje v umetnosti. 53 pojasnjuje, kako „(…) Prenočišča, najeta izključno za turistične namene, kjer koli se nahajajo, urejajo določbe Civilnega zakonika o zakupu“. In med vrstami pogodb, ki jih predvideva čl. 1571 in naslednje, vključuje tudi "najemno pogodbo za stanovanjsko uporabo s turističnimi nameni", ki se uporablja za začasno najemnino.
Dohodek od zemljišč
V skladu s pravili, ki jih narekuje Tuir (prečiščeni zakon o dohodnini), so dohodki, ki izhajajo iz celotne ali delne najemnine stanovanja, vključeni v dohodek od zemljišč, ki se vedno pripiše tistim, ki imajo na lastnine ali zakonitemu lastniku.
Le redko kdo podpiše redno pogodbo z gosti. Tudi če se zakon glede tega ne izraža pravilno, je zapisovanje pogojev sporazuma vedno boljše, ne glede na dolžino bivanja. Najprimernejša je tako imenovana "turistična najemna pogodba", ki mora biti sestavljena v pisni obliki in za katero je prijava pri Agenciji za prihodke potrebna le, če je čas najema daljši od 30 dni. Po koncu najema mora lastnik (ali najemnik, ki oddaja podnajem) predložiti potrdilo o plačilu, vključno z žigom prihodka v višini 2 evra, vendar le, če je znesek večji od 77,47 evra . Plačilo turistične takse je odvisno od regionalnih in občinskih predpisov, medtem ko je to dobra praksa, v 48 urah od dostave nepremičnine,sporoči (elektronsko) organom javne varnosti imena gostov, tudi če ostanejo krajši čas.
Obstajajo tudi druge priložnostne pogodbe za najem turistov, na primer dva modela, ki jih je pripravila Confedilizia. Prva, pri daljših najemih, je pogodba o "počitniški hiši", ki določa trajanje najema, odpoved pogodbe, višino najemnine, stroške pomožnih stroškov in kakršen koli znesek pologa. Druga vrsta, imenovana "vikend", je tista, ki najbolj ustreza socialnemu turizmu. Pogoji sporazuma vključujejo vse specifikacije pogodbe o počitniških domovih z dodatkom pavšalnega sporazuma o porabi (elektrika, voda, plin itd.). V obeh pogodbah je obvezno pritrditi dajatev v višini 10,33 evra, za kar sta odgovorni stranki. Najemnik je dolžan skrbništvo nad nepremičnino, mora upoštevati predpise o etažni lastnini in je odgovoren za morebitno škodo.
Tistim, ki najemajo krajše in občasne termine s pogodbo o najemu turistov, ni treba odpreti številke za DDV.
Če je, nasprotno, dejavnost običajna, bo treba svoj davčni položaj urediti tako, da se prijavite pri Gospodarski zbornici in pošljete sporočilo »Scia« ustrezni občini.
Zaposlen ali samozaposlen mora najemodajalec prihodke od dejavnosti prijaviti davčnim organom: v davčni obračun jih je treba vnesti pod naslovom "Prihodki od zemljišč". Medtem ko bo v primeru oddajanja v najem najemnik dohodek vpisal pod naslov "drugi dohodki".
Mogoče je izkoristiti pavšalni odbitek v višini 5%, medtem ko stroški zaradi posredniške spletne strani ali tistih, ki se ukvarjajo z upravljanjem, kot so stroški čiščenja prostorov, niso odbitni.
Kot alternativo dohodnini se lahko odločite za suhi kupon: za dohodek od podjetja velja 21-odstotna stopnja.
Težko je oceniti posledice, ki jih ima model delitvene ekonomije na trenutni trg. Skoraj v vseh primerih tisti, ki najemajo svoj dom, ne izdajo nobenega potrdila in se zato davčnim organom izognejo. Ta modus operandi poleg davčne škode škoduje tudi profesionalnim hotelirjem in na splošno vsem, ki jim gostinstvo predstavlja glavni vir dohodka. Iz tega razloga je lani marca skupina poslancev poslanski zbornici predstavila zakon o ureditvi ekonomije delitve. Cilj zakona, ki je trenutno sestavljen iz 12 členov, je poleg spodbujanja ekonomije delitve tudi ureditev davčnega vidika. V resnici zakon določa, da dohodek, ki ga prejemajo operativni uporabniki prek digitalne platforme,imenovan "dohodek od nestrokovne ekonomije delitve" je naveden v posebnem oddelku davčnega obračuna «Za dohodke do 10.000 evrov, proizvedene prek digitalnih platform - beremo v umetnosti. 5 - uporablja se 10-odstotni davek. Dohodek, ki presega 10.000 EUR, se sešteva z dohodki iz zaposlitve ali samozaposlitve in zanje velja ustrezna stopnja. " Obstaja tudi poseben nacionalni elektronski register, ki ga vodi protimonopolni organ, v katerega se morajo registrirati vse borznoposredniške platforme in katerega posvetovanje bo javno in brezplačno.000 EUR, proizvedenih prek digitalnih platform - kot je navedeno v členu 5 - uporablja se 10-odstotni davek. Dohodek, ki presega 10.000 EUR, se sešteva z dohodki iz zaposlitve ali samozaposlitve in zanje velja ustrezna stopnja. " Obstaja tudi poseben nacionalni elektronski register, ki ga vodi protimonopolni organ, v katerega se morajo registrirati vse borznoposredniške platforme in katerega posvetovanje bo javno in brezplačno.000 EUR, proizvedenih prek digitalnih platform - kot je navedeno v členu 5 - uporablja se 10-odstotni davek. Dohodek, ki presega 10.000 EUR, se sešteva z dohodki iz zaposlitve ali samozaposlitve in zanje velja ustrezna stopnja. " Obstaja tudi poseben nacionalni elektronski register, ki ga vodi protimonopolni organ, v katerega se morajo registrirati vse borznoposredniške platforme in katerega posvetovanje bo javno in brezplačno.poseben nacionalni elektronski register, ki ga vodi protimonopolni organ, v katerega se morajo registrirati vse borznoposredniške platforme in katerega posvetovanje bo javno in brezplačno.poseben nacionalni elektronski register, ki ga vodi protimonopolni organ, v katerega se morajo registrirati vse borznoposredniške platforme in katerega posvetovanje bo javno in brezplačno.