Vsebina obdelana
- Gradbeni posegi
- Brezplačna gradbena dejavnost
- Dovoljenja za gradbene posege: veljavni predpisi
- CILA in SCIA
- Gradbena dovoljenja: novice o reformi Madije
ime Dovoljenje za gradnjo, Dia, Cil, Cila ali Scia, to so dokumenti, ki jih je treba zahtevati za izvedbo gradbenih posegov in vsak od njih ustreza določenemu delovnemu mestu. Od 1. januarja 2022-2023 bi se lahko sedanja uredba o gradbenih dovoljenjih korenito spremenila z odobritvijo madijske reforme. Poglejmo trenutno disciplino in na splošno novosti, ki bodo začele veljati prihodnje leto.
Gradbeni posegi
Regulatorna referenca, ko gre za kvalificirane nazive za izvedbo posegov v stavbe, je Konsolidirani zakon o stavbah , Dpr n. 380 iz 2001. Gradbeni posegi, katerih izvedba je predmet vprašanja kvalifikacije, so:
- navadni vzdrževalni posegi: ti se nanašajo na popravila, obnove in zamenjave zaključkov stavb in tiste, ki so potrebni za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov. Primeri so obnova in zamenjava zaključkov stavb, zamenjava tal, oken in vrat, barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih napeljav, rekonstrukcija notranjih ometov, hidroizolacija streh in teras, barvanje. garažnih vrat.
- izredni vzdrževalni posegi: to so dela in spremembe, ki so potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb ter za oblikovanje in vključitev higiensko / sanitarnih in tehnoloških storitev, če ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb predvidene uporabe. Primeri so namestitev dvigal in varnostnih stopnic, gradnja in izboljšanje sanitarij, zamenjava zunanjih okvirjev in oken ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste vpenjal, rekonstrukcija stopnic in klančin, posegi namenjena varčevanju z energijo, ograjenim prostorom in gradnjo notranjih stopnic.Med izredne vzdrževalne posege spadajo tudi posegi, ki vključujejo delitev ali združitev nepremičninskih enot, četudi gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot kot tudi za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in prvotna predvidena uporaba.
- obnovitveni in konzervativni rehabilitacijski posegi: gre za posege, namenjene ohranjanju nepremičnine in zagotavljanju njene funkcionalnosti s pomočjo sklopa del, ki ob upoštevanju njenih tipoloških, formalnih in strukturnih elementov omogočajo njeno uporabo v skladu z njo. Primeri so dela, namenjena odpravi in preprečevanju degradacijskih situacij, prilagajanju višin tal v skladu z obstoječimi prostorninami, odpiranju oken za potrebe prezračevanja prostorov.
- posegi za obnovo stavbe: so tisti, ki so namenjeni preoblikovanju stavbe s sklopom del, ki lahko pripeljejo do stavbe, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje. Primeri so rušenje in zvesta rekonstrukcija stavbe, predelava fasade, gradnja podstrešja ali balkona, pretvorba podstrešja v podstrešje ali balkon v verando, odpiranje novih vrat in oken, gradnja sanitarij v razširitvi obstoječe površine in prostornine.
Brezplačna gradbena dejavnost
Pri podrobnostih dovoljenj, potrebnih za različne posege, je treba najprej opredeliti, da obstajajo tako imenovana brezplačna gradbena dela , tj. Ki ne zahtevajo dovoljenja ali komunikacije. V skladu s 6. členom prečiščenega zakona o gradbeništvu se za brezplačna gradbena dela štejejo:
- redni vzdrževalni posegi;
- posegi za odpravo arhitekturnih ovir, če ne vključujejo gradnje objektov, ki spreminjajo obliko stavbe, kot so klančine ali zunanja dvigala;
- začasna dela za raziskovanje podtalnice.
Vendar je treba opozoriti, da lahko občine za nekatera redna vzdrževalna dela zahtevajo pošiljanje sporočila. V tem primeru je nasvet, da preverite, kaj je vaša občina odločila o tej zadevi, da se izognete kakršnim koli kaznim.
Dovoljenja za gradbene posege: veljavni predpisi
Danes je za izredna vzdrževalna dela potrebna CIL enostavna komunikacija o začetku del . Dela, ki zahtevajo CIL, so zlasti:
- izredno vzdrževanje brez strukturnih posegov
- delitev in združitev nepremičninskih enot
- začasna dela največ 90 dni
- zunanja tlakovanja
- zbiralniki vode
- sončne in fotonapetostne plošče za stavbe zunaj zgodovinskih središč.
CILA in SCIA
Za obljubo CIL (CILA) bo še vedno potrebna prenova stanovanja, ki je pogosto v vzdrževanju. Glavna razlika med CIL in CILA je v tem, da je za drugo potrebno potrdilo usposobljenega tehnika (arhitekt, geodet ali inženir), medtem ko lahko CIL predloži neposredno lastnik.
Če izredni vzdrževalni poseg ni med tistimi, za katere zadostuje CILA, je treba namesto tega predložiti SCIA, potrjeno poročilo o začetku dejavnosti. Zlasti SCIA je zamenjal DIA, obvestilo o začetku dejavnosti, tudi če je izbira prepuščena posameznim regijam in občinam, ali naj še naprej zahtevajo sprostitev DIA ali ne, na primer za intervencije za spremembo predvidene uporabe.
Nazadnje še gradbeno dovoljenje, ki ga je treba zahtevati za "težke" gradbene posege, kot so novogradnje, dozidave ali prestrukturiranje mest. Vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja je treba vložiti na enem mestu za gradnjo, skupaj z nekaterimi dokumenti, kot so potrdilo o legitimnosti, projektna dokumentacija in izjava projektanta, ki potrjuje skladnost posega z orodja za urbanistično načrtovanje, gradbeni predpisi, sektorski predpisi v zvezi s protiseizmično gradnjo, varnostni predpisi, predpisi o požarih, sanitarni predpisi in predpisi o energetski učinkovitosti.
Gradbena dovoljenja: novice o reformi Madije
Z reformo Madije bodo nekatere pomembne novosti začele veljati od prihodnjega leta. Na prvem mestu naj bi se razširili primeri brezplačne gradbene dejavnosti, za katere ne velja nobena kvalifikacija, po drugi strani pa izginotje CIL, medtem ko bo CILA ostala. Obstaja pa še ena pomembna sprememba, ki bo uvedla reformo, in sicer certificirano poročanje o uporabnosti (SCA). Ta dokument ima nalogo potrditi obstoj pogojev varnosti, higiene, zdravja, varčevanja z energijo stavb in sistemov, nameščenih v njih, ovrednotenih v skladu z veljavno zakonodajo, pa tudi skladnost dela s predstavljenim projektom in njegovo izvedljivost. .
V petnajstih dneh od zaključka zaključnih del posega bo imetnik gradbenega dovoljenja ali oseba, ki je predložila SCIA, na enem mestu za gradnjo predložil potrdilo o izvedljivosti v primeru novogradenj, rekonstrukcij oz. nadmorske višine, celotne ali delne in posegi na obstoječih stavbah, ki lahko vplivajo na razmere, ki lahko vplivajo na sposobnost preživetja. Kazen je od 77 do 464 evrov.