Vsebina obdelana
- IMU: Kdo ga plača
- Kdo ga ne plača
- Kdaj se pričakuje zmanjšanje
- Kako se izračuna v letu 2022-2023
- Kako plačati
- Ko poteče
Prvotno je bil ICI, nato je prišel imu, občinski davek na nepremičnine, uveden leta 2022-2023 s tako imenovano IUC, enotnim komunalnim davkom. Poleg IMU še IUC sestavljata še dva poklona, Tasi in Tari. Trenutno prebivamo samo na Imu, tu so subjekti, ki ga morajo plačati, kako se izračuna in roki, določeni z zakonom.
MU je davek na lastnino, katerega predpogoj je posest zgradb, stavbnih površin in kmetijskih zemljišč na ozemlju države, določena z zakonsko uredbo št. 23 in nato z leti spreminjali.
IMU: Kdo ga plača
Imu je treba plačati v glavnem prebivališču, ki se razume kot nepremičnina, vpisana ali vpisana v zemljiško knjigo, v kateri lastnik ali uporabnik skupaj s svojo družino tam običajno prebiva ali tam prebiva. Vendar je treba opozoriti, da je Imu treba plačati na glavnem prebivališču le, če spada v katastrsko kategorijo razkošja in / ali vrednosti. Tehnično so zadevne katastrske kategorije:
- A1 veličastni domovi
- Stanovanja A8 v vilah
- Gradovi A9, palače izjemnih zgodovinskih ali umetniških zaslug.
Zato Imu ne zapade, če glavno prebivališče spada v kategorijo kast:
- Stanovanjska zgradba A2
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 priljubljeno stanovanje
- A5 izjemno priljubljeno ohišje
- A6 podeželska stanovanja
- Hiše A7 v majhnih vilah.
Kako pa veste, v katero katastrsko kategorijo spada vaša nepremičnina? Preverite na prodajnem ali darovalnem dokumentu ali na katastrski preiskavi, ki jo zahteva agencija za prihodke. Za nepremičnine, ki niso glavno prebivališče, se plača IMU ne glede na katastrsko kategorijo. Torej drugi in tretji dom, tako prosti kot najeti. IMU plačate tako:
- lastnik nepremičnine
- imetnik ene od naslednjih pravic: plod ploda, tj. pravica do uporabe in uživanja dolgoročnega premoženja, uporaba, tj. pravica do uporabe lastnine, omejene na lastne potrebe in potrebe družine, stanovanja, torej pravice do življenja hiša za lastne potrebe in potrebe družine, površina, tj. pravica do gradnje na zemljišču tretjih oseb ali do odtujitve obstoječe stavbe ločeno od lastništva zemljišča, zakupa, torej uživanja premoženja drugih (npr. kmetijski) z obveznostjo, da ga izboljša in plača periodično pristojbino.
Kdo ga ne plača
Če glavno prebivališče ne spada v kategorije luksuza in vrednosti, oprostitev plačila Imu velja tudi za pripadajoča stanovanja, torej tiste enote, razvrščene v katastrske kategorije C2, C6 in C7, to so garaže, kleti in podstrešja. Poleg tega Imu ne zapade na zakonski dom, dodeljen zakoncemu, na podlagi določbe o ločitvi, razveljavitvi, prenehanju ali prenehanju civilnih posledic zakonske zveze. Oprostitev je predvidena tudi za stanovanja, ki jih dodelijo avtonomni zavodi za javno stanovanje (IACP), in za nepremičnine, ki pripadajo gradbenim zadrugam z nerazdeljenim lastništvom, če se uporabljajo kot stanovanjska hiša. Šteje se, da se neposredno uporablja kot glavno prebivališče, zato ga Imu popolnoma popusti, če ne spada v katastrske kategorije A1,A8 in A9 ter pod pogojem, da ni najeta ali dana v posojo, edina nepremičninska enota v lasti lastninske pravice ali plodov užitka italijanskih državljanov, vpisanih v Register Italijanov s prebivališčem v tujini (AIRE), če se upokoji v države prebivanja.
Kdaj se pričakuje zmanjšanje
Od leta 2022-2023 nepremičnine, dodeljene sorodnikom v ravni črti v prvi stopnji - to je primer starša, ki dodeli hišo otroku - popuščajo Imu pri 50%. V bistvu se zniža davčna osnova, na katero se obračuna davek. Vendar morajo biti izpolnjene posebne zahteve:
- posojilodajalec, tj. lastnik nepremičnine, mora imeti v lasti samo eno nepremičnino v Italiji in prebivati ali običajno prebivati v občini, kjer je nepremičnina, ki je predmet posojila
- posojilodajalec mora imeti v lasti samo še eno nepremičnino v isti občini in tam prebivati;
- nepremičnina mora biti glavno prebivališče posojilojemalca in ne sme biti razkošna ali vrednostna
- posojilna pogodba mora biti pravilno evidentirana na Agenciji za prihodek v 20 dneh od datuma določitve.
Poleg tega je zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 predvideval 25-odstotni popust na nepremičnine, ki so v najemu s dogovorjeno najemno pogodbo.
Kako se izračuna v letu 2022-2023
Za izračun davka je najprej treba ugotoviti davčno osnovo, ki se izračuna s prevrednotenim katastrskim dohodkom na 5% in nato pomnoži s koeficientom 160 za stavbe, razvrščene v katastrske kategorije A1, A8, A9 in v katastrske kategorije C2, C6 in C7. Za pridobljeno vrednost se nato uporabijo stopnje, ki jih določi občina s posebno resolucijo in jih je mogoče dobiti na spletni strani finančnega oddelka.
Kako plačati
Plačilo lahko opravite s poštnim potrdilom o tekočem računu - številka "1008857615", ki velja na celotnem ozemlju države, izstavljeno na "Imu Payment" - ali z obrazcem F24. Tisti, ki se odločijo za uporabo F24 - zaželeno tudi zato, ker je z njim mogoče narediti kakršno koli nadomestilo z drugimi davki -, morajo biti pozorni na davčne kode, ki označujejo, katere so:
- "3912" za glavno hišo in pripadajoče pripomočke
- „3913“ za podeželske stavbe za instrumentalno uporabo
- "3914" za zemljišče
- „3916“ za gradbena območja
- "3918" za druge stavbe.
Ko poteče
Kar zadeva druga leta, se tudi za leto 2022-2023 plačilo izvede v dveh obrokih, eden je potekel lani 16. junija (polog) in drugi 16. decembra (stanje).