Vsebina obdelana
- Prvi domači objekt
- Zakup nepremičnin: odbitki za mlade do 35 let
- Bonus za mlade pare
Nakup hiše je eden najpomembnejših korakov, zlasti za mlade, glede na različne težave, s katerimi se danes srečujejo, davčni organi predvidevajo spodbude in ugodnosti. Poglejmo si podrobneje, kaj so.
Prvi domači objekt
Prva davčna ugodnost, odobrena tistim, ki kupijo dom, ne glede na starost, je prva subvencija za dom. Za tiste, ki kupijo svoj prvi dom, davčna uprava prizna objekt „prvi dom“, ki vključuje plačilo davkov, povezanih s prodajo, po znižani stopnji. Torej, če kupujete pri zasebniku, plačate davek na registracijo v višini 2% ter davek na hipoteko in kataster v fiksnem znesku, ki znaša 50 evrov. Če po drugi strani kupite prvo hišo od graditelja, plačate DDV, znižan na 4%, in druge davke (matična, hipotekarna in zemljiška knjiga) v fiksnem znesku, ki je enak 200 evrom. Vse prvokupne nepremičnine, ki jih kupite, ne omogočajo uživanja davčnih olajšav. Vedno mora biti lastnina za stanovanjske namene v katastrskem razredu A / 2 (stanovanjski tip), A / 3 (stanovanja ekonomskega tipa), A / 4 (stanovanja priljubljenega tipa), A / 5 (ohišja ultra tipa) priljubljena), A / 6 (podeželska stanovanja),A / 7 (hiše v majhnih vilah) in A / 11 (hiše in prenočišča, značilna za kraje). Poleg tega je potrebno, da se nepremičnina nahaja na ozemlju občine, kjer ima kupec prebivališče v 18 mesecih po nakupu. Kupec mora v izjavi o nakupu dati izjavo, da želi prebivati v občini, kjer se nahaja kupljena nepremičnina.
Zakup nepremičnin: odbitki za mlade do 35 let
Stanovanjskih najemgre za novo orodje za tiste, ki morajo hišo kupiti kot alternativo hipoteki. Zakup je oblika financiranja, podobna tisti, ki se običajno uporablja za nakup avtomobila, za katerega se sredstvo plača na obroke, nato pa pride do dokončnega odkupa. Pri zakupu nepremičnin se banka zaveže, da bo lastnino, ki jo je izbral uporabnik, kupila ali zgradila in ji jo za določeno obdobje dala na razpolago po plačilu provizije - običajno mesečno -, ki upošteva nakupno ali gradbeno ceno in trajanje pogodbe. Po izteku pogodbe lahko uporabnik pridobi lastništvo nad sredstvom po prvotno določeni ceni (odkup).Treba je opozoriti, da možnost končnega nakupa predstavlja sposobnost uporabnika, ki se lahko tudi odloči, da je ne bo izvajal. V tem primeru mora nepremičnino vrniti banki. Najem nepremičnine se razlikuje od hipoteke, ker je s slednjo vlagatelju na voljo denarna vsota za nakup nepremičnine, hipoteka pa je zagotovljena s hipoteko, ki se vpiše na tako kupljeno nepremičnino. Pri zakupu nepremičnin pa je nepremičnina na voljo prosilcu, ki jo lahko uporabnik kupi, če namerava izkoristiti pravico do odkupa.Najem nepremičnine se razlikuje od hipoteke, ker je s slednjo vlagatelju na voljo denarna vsota za nakup nepremičnine, hipoteka pa je zagotovljena s hipoteko, ki se vpiše na tako kupljeno nepremičnino. Pri zakupu nepremičnin pa je nepremičnina na voljo prosilcu, ki jo lahko uporabnik kupi, če namerava izkoristiti pravico do odkupa.Najem nepremičnine se razlikuje od hipoteke, ker je s slednjo vlagatelju na voljo denarna vsota za nakup nepremičnine, hipoteka pa je zagotovljena s hipoteko, ki se vpiše na tako kupljeno nepremičnino. Pri zakupu nepremičnin pa je nepremičnina na voljo prosilcu, ki jo lahko uporabnik kupi, če namerava izkoristiti pravico do odkupa.
Zakup lahko zahtevajo subjekti, ki imajo dohodek, ki ne presega 55 tisoč evrov na leto in še niso imetniki lastninske pravice na stanovanjskih nepremičninah. Za mlade, mlajše od 35 let, zakon o stabilnosti predvideva davčno olajšavo, če se odločijo za nakup ali gradnjo hiše z zakupom. Mlajši od 35 let lahko za določanje davka od dohodka uživajo:
- odbitek v višini 19% stroškov, nastalih v zvezi z obroki zakupa, ter pripadajočih stroškov za dodatno opremo, za znesek, ki ne presega 8000 EUR na leto;
- odbitek v višini 19% odkupnih stroškov za izvrševanje končne opcije za znesek, ki ne presega 20.000 EUR.
Da bi imeli koristi od zadevnih davčnih olajšav, mora uporabnik v enem letu od dobave uporabniku nameniti nepremičnino, ki je predmet zakupa stanovanjske nepremičnine, kot glavno prebivališče. V ta namen se za glavno prebivališče šteje prebivališče, v katerem običajno prebiva fizična oseba ali njeni družinski člani. Zato ni potrebno, da uporabnik običajno prebiva v nepremičnini, vendar zadostuje, da tam živi družinski član (zakonec, sorodniki tretje stopnje in sorodniki druge stopnje). Odbitki so tudi za vsak dom, tudi če spada v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9, to je razkošje ali vrednost.
Bonus za mlade pare
Mladi pari, ki hišo kupijo od 1. januarja do 31. decembra letos, lahko izkoristijo tudi novo pomembno prednost, nov pohištveni bonus.Mladi do 35 let, ki so svoj glavni dom kupili leta 2022-2023 ali bodo to storili do 31. decembra 2022-2023, lahko izkoristijo odbitek od dohodnine v višini 50% stroškov za nakup novega pohištva, namenjenega opremljanju kupljen dom. Odbitek mora biti izračunan na največ 16.000 evrov in mora biti razdeljen na 10 letnih obrokov istega zneska. Vendar se mora ta znesek nanašati na par. Če so torej nastali stroški večji od 16.000 evrov, je treba odbitek izračunati na ta najvišji znesek in ga razdeliti med člane para glede na stroške, ki jih je imel vsak od njih.
Pohištvo je treba kupiti do leta 2022-2023 in mora biti novo blago, kot so postelje, omare, komode, omare za knjige, mize, mize, stoli, nočne omarice, zofe, fotelji, kredence, vzmetnice in svetlobna opremaki predstavljajo nujno dokončanje pohištva stavbe mladega para. Odhodki, ki jih je treba odšteti, lahko vključujejo stroške prevoza in montaže kupljenega blaga. Po drugi strani pa bonus, tako kot klasični bonus, povezan s prestrukturiranjem, ni za nakup velikih naprav. Subvencija prav tako ni posledica nakupa vrat, tal (na primer parket), zaves in zaves, drugih pohištvenih dodatkov. Za odbitek pri nakupu pohištva morate plačati z bančnim nakazilom ali debetno ali kreditno kartico. Vendar ni dovoljeno plačevanje z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi načini.
Če izkoristimo odbitek, je vseeno, kdo od obeh komponent kopije je kupil pohištvo. Stroške lahko torej nosita oba člana mladega para ali le eden izmed njih, četudi se razlikuje od lastnika nepremičnine in tudi če je starejši od 35 let. Za upravičenost do "mobilnega bonusa" je bistvenega pomena, da se zakonca poročita leta 2022-2023 ali pa skupaj živita več uxorio že vsaj tri leta -kot kaže družinski status, ali pa se lahko opravi samopotrditev. Vendar pa je nujno, da vsaj eden od članov para ni dopolnil 35 let. Za pridobitev dodatnega pohištvenega dodatka je poleg zahteve po osebnih podatkih nujno, da ste kupili brezplačno nepremičninsko enoto, ki bo uporabljena kot glavno prebivališče mladega para. Zlasti za pridobitev ugodnosti:
- nepremičninsko enoto je treba kupiti v letih 2022-2023 in 2022-2023
- nepremičnina mora biti uporabljena kot glavno prebivališče obeh članov mladega para in ta cilj mora biti v letu 2022-2023. Vendar pa lahko za nepremičnine, kupljene leta 2022-2023, cilj kot glavno prebivališče poteka v roku za oddajo obrazca za samske posameznike do leta 2022-2023 (obračun dohodnine za leto 2022-2023).