Vsebina obdelana
- Bonus za nakup in najem: kaj je to
- Upravičenci
- Lastnosti
- Najem za najmanj 8 let
Kdor odda nepremičnino za stanovanjske namene, lahko koristi novo davčno olajšavo, uvedeno z zakonsko uredbo št. 133 iz leta 2022-2023 je Unblock Italy zahteval bonus za najemnino . Poglejmo značilnosti tega objekta, kdo mu lahko koristi in kako.
Bonus za nakup in najem: kaj je to
Ta možnost vključuje možnost, da se od celotnega dohodka za namene dohodnine odšteje 20-odstotni delež do meje 300.000 evrov za nakup ali gradnjo nepremičnine, ki jo je treba nato oddati v skupnem trajanju najmanj pri 8 letih. Nakup nepremičnine za stanovanjsko uporabo mora biti opravljen med 1. januarjem 2022-2023 in do 31. decembra 2022-2023. Odbitek je tudi posledica obresti, ki se plačajo na hipoteke, sklenjene za nakup hiše, in jih je treba razdeliti na 8 letnih obrokov zneska delov, začenši z letom, v katerem je določena najemna pogodba, kar je eden bistvenih pogojev za izkoriščanje bonusa kupiti-najeti.
Upravičenci
Posamezniki, ki kupijo nepremičnino med 1. januarjem 2022-2023 in 31. decembrom 2022-2023, se lahko prijavijo za bonus za najem.
Lastnosti
Nepremičnine, za katere velja bonus za odkup, morajo biti neprodane nove stavbe za stanovanjsko uporabo . Agencija za prihodke (okrožnica št. 27 / E z dne 13. junija 2022-2023) je pojasnila, da gradbenih podjetij in gradbenih zadrug ne smejo prodajati takšnih novih stanovanj, kupljenih za najem, ki vam omogočajo, da uživate bonus za odkupnino. .
Pomembno je, da nepremičninska enota spoštuje te značilnosti:
- je za stanovanjsko uporabo in ni razvrščen ali razvrščen v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9
- se ne nahaja na homogenih območjih z oznako E v skladu z odlokom ministra za javna dela z dne 2. aprila 1968, št. 1444
- doseže certificirano energetsko učinkovitost v razredu A ali B, v skladu s Prilogo 4 Državnih smernic za energetsko klasifikacijo stavb iz odloka G ministra za gospodarski razvoj z dne 26. junija 2009, objavljenega v Uradnem listu št. 158 z dne 10. julija 2009 ali v skladu z regionalno zakonodajo, kjer velja.
Najem za najmanj 8 let
Temeljni predpogoj za pridobitev davčne olajšave je, da se zadevna nepremičnina v šestih mesecih po nakupu ali koncu gradbenih del dodeli v najem za najmanj osem neprekinjenih let s subvencionirano najemnino. Zakon določa, da med najemodajalcem in najemnikom ne sme biti sorodstvenih razmerij, tako da starš ne more kupiti hiše in jo nato najeti otroku, da dobi bonus za najemnino. Nazadnje, če se najemna pogodba prekine pred osmimi leti, ki jih določa zakon, se iz razlogov, ki jih ni mogoče pripisati najemodajalcu, bonus ne izgubi, če je v enem letu predvidena nova pogodba.