Polomljeno steklo, stari kotel, ki ga je treba zamenjati, ali napeljave, ki jih je treba barvati. Kdo plača te stroške, ko je nepremičnina v najemu? Za odgovor na ta vprašanja je zakon priročen. Člen 1576 civilnega zakonika določa splošno merilo, za katerega mora najemodajalec, lastnik nepremičnine med najemom opraviti vsa popravila, potrebna za najemnika, da lahko nepremičnino uživa, razen manjšega vzdrževanja, ki so odgovornost slednjih.
Predpostavka je potrebna in zadeva opredelitev običajnih, izrednih in manjših vzdrževalnih del. Izredna vzdrževalna dela so tista dela, ki so dolgoročno predvidljiva za uporabo nepremičnine in imajo kot taka določene stroške. Primeri so predelava strehe sončnega pločnika, zamenjava kotla ali zamenjava etažnega dvigala. Pri rutinski vzdrževalna dela so tiste, povezane z delovnimi mesti, da je treba običajno izvajajo v določenih časovnih presledkih, kot je pleskanja vrat ali oken. Za ti dve kategoriji del je odgovoren najemodajalec. Vzdrževanje manjša delavsi so povezani z uporabo same nepremičnine, ki niso odvisne od njene starosti in imajo nižje stroške. Na primer, zamenjava razbitega stekla ali popravilo kosa ometa. Za to vrsto dela je odgovoren najemnik.
Glede na to je zakonodajalec v izogib sporom med strankama zaupal natančne tabele, ki jih je treba po določenem času posodobiti, opredelitev dodatnih stroškov, ki se razumejo kot stroški etažne lastnine, ki jih krije lastnik, in stroškov, ki jih krije lastnik 'najemnik. Leta 2022-2023 sta najbolj reprezentativni organizaciji na nacionalni ravni nepremičnine in najemnik, Confedilizia na eni strani in Sunia-Sicet-Uniat na drugi, posodobili to tabelo, ki vključuje tudi razčlenitev stroškov, povezanih z enodružinskim najetim stanovanjem . Ti stroški so razdeljeni tako:
- na stroške najemodajalca: popolna zamenjava tal in sten, izredno vzdrževanje ogrevalnega in klimatskega sistema,
- plača najemnik: redno vzdrževanje tal in sten, redno vzdrževanje armatur, rolet in sanitarnega sistema, predelava ključev in ključavnic, barvanje sten, zamenjava stekla, redno vzdrževanje aparatov in električnih cevi, kablov, domofonskih in video domofonskih sistemov in posameznih videonadzornih sistemov, za radijski in televizijski sprejem ter za dostop do kakršne koli druge vrste pretoka informacij, vključno s sateliti ali kablom, barvanje lesa in kovin, rutinsko vzdrževanje ogrevalnega sistema in kondicioniranje. Seznam vsebuje splošno merilo, ki ga je mogoče uporabiti kot referenčno točko, če so stroški povezani z najeto hišo in ni jasno, kdo je odgovoren.
Kdo plačuje provizijo za etažno lastnino?
Kadar se najeto stanovanje nahaja v etažni lastnini, je treba stroške, ki jih je treba imeti, šteti za tiste, ki so tehnično opredeljeni kot " dodatni stroški", to je tiste, ki se nanašajo na redno vzdrževanje nepremičnine, ki vključuje tudi najeto hišo za stanovanjsko uporabo, ali v vsakem primeru: vsi stroški, ki se običajno nanašajo na običajno upravljanje etažne lastnine. Zakon določa nekatere stroške, ki jih mora plačati najemnik, kot so stroški storitve čiščenja ali obratovanja in rednega vzdrževanja dvigala, oskrba z vodo, elektriko ter morebitne klimatske naprave in ogrevanje skupni deleži: skratka vsi tisti stroški, povezani z upravljanjem skupnih prostorov, opredeljeni tudi kot običajni stroški.
Tem je treba izključiti stroške zaradi obnove sistemov ali fasad, ki pa naj bi jih imel najemodajalec, pa tudi običajna dela, ki jih je mogoče šteti za izredna. Tudi v tem primeru je v pomoč tabela za razčlenitev stroškov med najemnikom in lastnikom, omenjena v članku o najemninah: posodobljena je razčlenitev stroškov med lastniki in najemniki, na katero se je treba sklicevati za dodatne informacije.