16. junij je zadnji dan za plačilo prvega obroka IMU in TSI za leto 2022-2023, vendar vsi davkoplačevalci tega niso dolžni plačati. Poglejmo hipoteze o oprostitvi in primere, v katerih davčna uprava odobrava popuste tako za občinski davek, ki je nadomestil ICI, kot za občinski davek na nedeljive storitve.
Imu in Tasi 2022-2023 oprostitev
Prvič, vloge IMU in Tasi se ne plačujejo v glavnem prebivališču.Pod glavnim prebivališčem mislimo na nepremičnino, ki je vpisana ali vpisana v urbani register stavb kot ena nepremičninska enota, v kateri lastnik ali uporabnik z družino običajno prebiva in prebiva v registru. Izjema velja tudi za pripadajoče objekte, to je stavbe, razvrščene kot C / 2, C / 6, C / 7 (garaže, kleti, podstrešja), omejene na eno za vsako kategorijo. Glavni pogoj, ki ga je treba spoštovati, je, da nepremičnina, ki se uporablja kot glavno prebivališče, ni luksuzna, zato ne sme biti veličastnih domov, vil, gradov ali palač z zgodovinsko ali umetniško vrednostjo (katastrske kategorije A1, A8 in A9). To pravilo velja za IMU in Tasi. Zelo pogost je primer zakoncev, ki prebivata v dveh različnih hišah v isti občini.Ali se lahko oba štejeta za glavno prebivališče in kot taka upravičena do oprostitve plačila Imu in Tasi? Odgovor je v tem primeru ne. Subvencionirani režim, določen za glavno prebivališče, in pripadajoče dodatke velja samo za eno nepremičnino. V tem primeru morata zakonca izbrati, katera od obeh hiš naj bi se za davčne namene štela za glavno prebivališče.
Po zakonu so izenačeni z glavnim prebivališčem in kot taki ne plačujejo niti Imu niti Tasi:
- nepremičninska enota, ki je v lasti lastnine ali užitka starejših ali invalidnih oseb, ki po stalni hospitalizaciji pridobijo prebivališče v bolnišnicah ali zdravstvenih ustanovah, pod pogojem, da niso najete;
- nepremičnine v lasti italijanskih državljanov, ki nimajo prebivališča na ozemlju države in so registrirane v registru Italijanov s prebivališčem v tujini (AIRE) in so že upokojene v svojih državah prebivališča, z lastništvom ali plodouživanjem v Italiji, pod pogojem, da ni v zakupu ali dana v posojo v uporabo;
- nepremičninske enote, ki pripadajo gradbenim zadrugam z nerazdeljenim lastništvom in se uporabljajo kot glavno prebivališče članov prejemnikov, vključno z nepremičninami, ki pripadajo stavbnim zadrugam z nerazdeljenim lastništvom in so namenjene univerzitetnim študentom, ki so prejemniki pravic, tudi v odstopanju od zahtevane zahteve glede prijavljenega prebivališča;
- stanovanjske stavbe, namenjene socialnim stanovanjem, kot so opredeljene z odlokom ministra za infrastrukturo z dne 22. aprila 2008;
- zakonski dom, dodeljen zakoncu, po določbi o ločitvi, razveljavitvi, prenehanju ali prenehanju civilnih posledic zakonske zveze:
- premoženje, registrirano ali vpisano v urbani register stavb kot ena nepremičninska enota, ki je v lasti in ni v najemu osebja, ki je v stalni službi v oboroženih silah in vojaških policijskih silah ter osebja, ki ga policijske sile civilnega sistema, pa tudi osebje Nacionalne gasilske zveze in osebje, ki pripada prefekturni karieri, za katero pogoji običajnega prebivališča in prijavljenega prebivališča niso potrebni.
Poudariti je treba, da Tasi za razliko od IMU dolguje tudi lastnik nepremičnine, zato lahko od tega leta najemnik uživa tudi oprostitev plačila komunalne takse za nedeljive storitve. Vsekakor lastnik plača svoj delež Tasi - med 70 in 90% - v primeru najete nepremičnine. Delež davka, ki ga mora plačati lastnik, odloči Občina v svoji resoluciji.
Koncesije Imu in Tasi 2022-2023
Poleg hipotez o izvzetju obstajajo tudi primeri, ko sta IMU in Tasi plačana po znižani stopnji. V tem primeru govorimo o koncesijah. Tako so lastniki nepremičnin, najetih po dogovorjeni ceni, upravičeni do 25% popusta tako na Imu kot na Tasi. Poleg tega so od letošnjega leta nepremičnine, ki so posojene sorodnikom, podvržene tako Imu kot TASI, s 50-odstotno znižanjem davčne osnove za oba davka. Upoštevati pa je treba naslednje pogoje:
- posojilodajalec in posojilojemalec morata biti sorodnika v ravni črti prve stopnje (starš / otrok ali otrok / starš);
- da bi lahko koristili objekt do januarja 2022-2023, je treba pisno sestavljeno posojilno pogodbo registrirati do 5. februarja 2022-2023, ustno pogodbo pa do 1. marca 2022-2023;
- nepremičnina, dana v posojo, ne sme biti razvrščena v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9;
- posojilojemalec mora nepremičninsko enoto uporabljati kot glavno prebivališče;
- posojilodajalec mora prebivati pri matičnem uradu in običajno prebivati v isti občini, kjer je nepremičnina, dana v izposojo;
- posojilodajalec ima lahko poleg posojenega premoženja v isti občini tudi drugo nepremičnino, ki se uporablja kot njegovo glavno prebivališče, pod pogojem, da ni stanovanjska enota, razvrščena v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9;
- poleg premoženja, namenjenega njegovemu glavnemu prebivališču, in posojila, posojilodajalec ne sme biti lastnik drugih nepremičnin, namenjenih stanovanjski uporabi v Italiji.