Vsebina obdelana
- Obnova: 50% odbitek za obnovo
- Mobilni bonus za etažno lastnino
- 65% odbitek za varčevanje z energijo
Tisti, ki nameravajo prenavljati domove ali izvajati dela na področju energetske učinkovitosti, lahko do 31. decembra 2022-2023 uživajo najvišje davčne olajšave, in sicer 50 oziroma 65%. Možnost, da zakon dovoli tudi tistim, ki živijo v etažni lastnini in za dela, ki vključujejo skupne dele stanovanjskih stavb.
Obnova: 50% odbitek za obnovo
Zavezanci, ki živijo v etažni lastnini, lahko del stroškov, ki nastanejo pri obnovi skupnih delov stanovanjskih stavb, odštejejo od dolgovane dohodnine, dohodnine posameznikov. Zlasti davčna olajšava je enaka 50% stroškov, nastalih od 26. junija do 31. decembra 2022-2023 z največjo mejo porabe 96 tisoč evrov. Od 1. januarja 2022-2023 se bo odbitek zmanjšal na 36% z najvišjo mejo 48 tisoč evrov na enoto nepremičnine, razen če pride do podaljšanja. Ta stanovanja lahko koristijo zadevno davčno olajšavo, kadar se izvajajo dela na skupnih delih stavb. Pojem skupnih delov daje Civilni zakonik, kjer v členu 1117 številke 1,2 3 označujejo:
- vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo, kot so tla, na katerih stoji stavba, temelji, glavni zidovi, stebri in nosilci, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, preddverja, hodniki, arkade, dvorišča in fasade;
- parkirišča ter prostori za skupne storitve, kot je strežaj, vključno s portirnico, pralnico, sušilnimi regali in podstrešji, namenjenimi zaradi svojih strukturnih in funkcionalnih značilnosti za skupno uporabo;
- dela, inštalacije, predmeti vseh vrst, namenjeni za splošno uporabo, kot so dvigala, vodnjaki, rezervoarji, vodovodni in kanalizacijski sistemi, centralizirani distribucijski in prenosni sistemi za plin, za elektriko , za ogrevanje in klimatizacijo, za radijski in televizijski sprejem ter za dostop do kakršne koli druge vrste pretoka informacij, vključno s satelitskimi ali kabelskimi, ter relativne povezave do kraka do prostorov v lasti posameznikov etažne lastnine ali, v primeru enotnih sistemov, do točke uporabe, razen kot je določeno v sektorskih predpisih o javnih omrežjih.
Za dela, ki se izvajajo na teh skupnih delih , ki omogočajo vsak kondominij, da uživajo, ki temeljijo na tisočinke delež davčne olajšave v višini 50% do 31. decembra 2022-2023, so:
- redno vzdrževanje: barvanje sten in stropov, zamenjava tal, zunanja oprema, rekonstrukcija ometa, zamenjava ploščic in obnova hidroizolacije, popravilo ali zamenjava vrat ali vrat, popravilo žlebov in popravilo sten pasu.
- izredno vzdrževanje: postavitev dvigal in varnostnih stopnic, predelava stopnic in klančin, gradnja ograj, mejnih sten in vrat, gradnja notranjih stopnic
- Prenova stavbe: sprememba fasade, odpiranje novih vrat in oken
- Restavriranje in konzervativna sanacija: prilagoditev višin nadstropij obstoječim prostorninam, obnova zgodovinsko-arhitekturnega vidika stavbe.
Če želite izkoristiti odbitek , je treba plačila opraviti z bančnim ali poštnim nakazilom, ki prikazuje:
- razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčna številka etažne lastnine kot upravičenec do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
Poleg davčne številke etažne lastnine je treba navesti tudi številko upravitelja ali druge etažne lastnine, ki plačuje. V condominiums, da nima nobenih obveznosti, ni imenovala skrbnika in nimajo davčno številko, lahko koristi tudi odbitek za obnovo skupnih delov. Vendar je treba, da se plačilo vedno izvede z ustreznim bančnim / poštnim nakazilom in v odsotnosti davčne številke etažne lastnine lahko davkoplačevalci v obrazce za prijavo vnesejo nastale stroške s prijavo davčne številke etažne lastnine, ki je izvedla prenos. Davčni zavezanec mora med preverjanjem dokazati, da so bili posegi izvedeni na skupnih delih stavbe. Če se za predložitev izjave obrnete na kavarno ali kvalificiranega posrednika, morate poleg splošno zahtevane dokumentacije predložiti tudi samopotrdilo, ki potrjuje opravljeno delo in navaja katastrske podatke stavb v etažni lastnini.V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela, ki od 1. januarja 2022-2023 znašajo 8%.
Mobilni bonus za etažno lastnino
Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je do 31. decembra 2022-2023 podaljšal pohištveni dodatek, 50-odstotni odbitek od dohodnine za nakup pohištva in velikih gospodinjskih aparatov, razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice), namenjen "pohištvo stavb, ki se obnavljajo. Glavni pogoj za odbitek je izvedba posega v sanacijo stavb, ne samo na posameznih stanovanjskih nepremičninskih enotah, temveč tudi na skupnih delih stanovanjskih stavb, kot so stražnice, vratarjevo stanovanje, pralnice itd. Zlasti pri posegih na etažne dele imajo etažne lastnine pravico do odbitka, vsak za svoj delež, samo za blago, ki je bilo kupljeno in je namenjeno njegovi opremi. Bonus se ne dodeli, če kupi blago za opremljanje svoje nepremičnine. Za pridobitev bonusa je potrebno, da je datum začetka obnovitvenih del pred datumom nakupa blaga. Ni pa nujno, da nastanejo stroški obnove pred tistimi za opremo stavbe.Ne glede na višino stroškov, ki nastanejo pri obnovitvenih delih, je treba 50-odstotni odbitek izračunati na največ 10.000 EUR, pri čemer se v celoti nanašajo na stroške nakupa pohištva in velikih aparatov). Poleg tega je treba odbitek razdeliti med upravičence do desetih letnih obrokov v enakem znesku.
Za blago, ki jih je mogoče kupiti z mobilnim bonus, so:
- novo pohištvo, kot so kuhinje, postelje, omare, predalniki, omare za knjige, mize, mize, stoli, nočne omarice, zofe, fotelji, kredence, pa tudi vzmetnice in razsvetljava
- veliki novi aparati energijskega razreda, ki niso nižji od A + (A za pečice), kot so hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električni grelniki, električne kuhalne plošče, mikrovalovne pečice, električni grelniki, električni radiatorji, električni ventilatorji, klimatske naprave.
Stroški, ki jih je treba odšteti, lahko vključujejo stroške prevoza in montaže kupljenega blaga, nakup vrat, tal (na primer parket), zaves in zaves ter drugih dodatkov za opremo pa je izključen. Za odbitek pri nakupu pohištva in velikih aparatov je treba plačila opraviti z bančnimi ali poštnimi nakazili, na katerem mora biti naveden razlog za plačilo (ta trenutno uporabljajo banke in Poste Spa za nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli), davčna številka upravičenca do odbitka (etažna lastnina), številka za DDV ali davčna številka osebe, v korist katere se opravi prenos. Plačilo je dovoljeno tudi s kreditno ali debetno kartico, plačilo z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi plačilnimi sredstvi pa ni dovoljeno.
65% odbitek za varčevanje z energijo
Kondominiji, ki so vedno povezani s posegi na skupnih delih etažne lastnine , lahko koristijo še eno davčno olajšavo, odbitek Irpef za varčevanje z energijo, eko-bonus, ki ga je zakon o stabilnosti prav tako v največji meri razširil na 65% do 31. decembra 2022-2023.
Ti posegi v skupne dele etažne lastnine, ki vam omogočajo uživanje davčne olajšave, so:
- posegi za zmanjšanje globalnih energetskih potreb stavbe za ogrevanje
- toplotna izboljšava ovoja stavbe (izolacija sten, streh, tal, zamenjava napeljave, namestitev sončnega senčenja)
- vgradnja toplotnih sončnih kolektorjev
- zamenjava zimskih ogrevalnih sistemov.
Subvencija je bila razširjena na nakup in vgradnjo sončnih senčil in zimskih klimatskih sistemov, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganjajo biomasna goriva.
Za ta odbitek davka je zakon o stabilnosti predvidel veliko novost, ki vključuje možnost prenosa eko-bonusa na dobavitelje.Za izdatke, ki nastanejo od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za energetsko obnovo skupnih delov etažnih stavb, etažne lastnine, ki so na tako imenovanem "območju brez davkov", torej tiste, ki zaradi nizkega dohodka niso sposobne in kot taki ne plačujejo davkov in ne morejo biti upravičeni do davčnih olajšav, dobaviteljem blaga in storitev, potrebnih za izvedbo posegov, je mogoče plačati dobropis, enak odštetemu dohodninskemu davku, kot plačilo dela nadomestila. Kot je navedla agencija za prihodke, mora biti v davčnem obdobju 2022-2023 stanje nezmožnosti in prenosljivi kredit je enak 65% stroškov, zaračunanih posamezni etažni lastnini, na podlagi tisočinske tabele razdeljevanja,in se nanaša na stroške, nastale v letu 2022-2023, tudi če se nanašajo na posege, ki so se začeli v prejšnjih letih.
Volja za dodelitev dobropisa mora izhajati iz sklepa skupščineki odobri posege za obnovitev energije ali s posebnim sporočilom, ki se naknadno pošlje v etažno lastnino. Etaža mora to oporoko sporočiti dobaviteljem, ki pa morajo pisno sprejeti dodelitev kredita z delnim plačilom nadomestila za prodano blago ali opravljene storitve. Za uporabo kredita s strani dobaviteljev naj bi etažna lastnina do 31. decembra 2022-2023 plačala stroške, ki ustrezajo delu, ki se ne proda v obliki kredita, z ustreznim bančnim ali poštnim nakazilom in elektronsko sporoči Vnesite vrsto podatkov prek skrbnika ali, če ga ni dolžan imenovati, prek odgovorne etažne lastnine.
Podatki, ki jih je treba sporočiti, so:
- skupni izdatki, nastali v letu 2022-2023
- seznam opravljenih prenosov
- davčna številka etažne lastnine, ki je dodelila kredit
- znesek kredita, ki ga je prenesla posamezna etažna lastnina
- davčna koda dobaviteljev, ki jim je bil dodeljen kredit, in skupni znesek kredita, dodeljenega vsakemu od njih.
Komunikacija mora biti opravljena z uporabo elektronske storitve Entratel ali Fisconline Agencije za prihodke do 31. marca 2022-2023.