Vsebina obdelana
- Kdaj ga je treba registrirati in kako najemno pogodbo
- Koliko plačate
- Sankcije
Pri najemu nepremičnine je treba pogodbo, ki je predpisana, registrirati pri Agenciji za prihodke. Katera pravila je treba upoštevati? In kakšna so tveganja v primeru, da se ne registrirajo? Tu je nekaj koristnih informacij v povzetku.
Kdaj ga je treba registrirati in kako najemno pogodbo
Pogodba, s katero se podeli zakupljeno nepremičnino, mora biti registrirana, ne glede na višino najemnine, vendar pod pogojem, da trajanje najema v enem letu presega 30 dni . Zato pri kratkotrajnih pogodbah, na primer pri najemu počitniške hiše, registracija ni obvezna.
Kako registrirati najem Rekli smo, da je treba registracijo opraviti v 30 dneh po podpisu najema. Načini registracije najemne pogodbe so:
- na spletu s spletne strani Agencije za prihodek
- na pultu Agencije za prihodke.
Za izvedbo registracije je mogoče imenovati tudi tretjo osebo, na primer računovodjo ali kavarno. V obeh primerih je treba izpolniti poseben obrazec, imenovan RLI, ki je na voljo na spletu na spletnem mestu Agencije za prihodek. Za tiste, ki uporabljajo elektronsko registracijo, boste morali po dostopu do poverilnic iste agencije (Fiscoline) uporabiti spletni postopek in uporabiti brezplačno aplikacijo "zakup in najem premoženja (RLI)" v programski različici ali v spletni različici. Obrazec RLI bo sestavljen v lokalni pisarni, ki ga lahko prenesete s spletne strani Agencije za prihodke ali najdete v pisarni. Na okencu je treba predložiti vsaj dva izvirnika pogodbe in dokazilo o plačilu registracije in kolkovine.
Koliko plačate
Ko registrirate pogodbo in izpolnite obrazec RLI,na spletu ali na davčnem uradu je treba plačati davek za registracijo v višini 2% letne pristojbine. Davek se plača hkrati z registracijo pogodbe. 30-odstotno znižanje davčne osnove za izračun davka ob registraciji je predvideno samo za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za nepremičnine v eni od "visokonapetostnih" občin. Plačilo za prvo leto ne sme biti manjše od 67 evrov. Najemodajalec in najemnik plačata davek skupaj, zato je znesek razdeljen na polovico. Poleg davka ob registraciji je ob registraciji dolgovana tudi kolkovina, ki ima fiksni znesek 16 evrov za vsak list, sestavljen iz štirih stranic za skupno sto vrstic. Tisti, ki pogodbo registrirajo prek spleta prek telematske aplikacije RLI,davke boste lahko plačevali z direktno bremenitvijo na vaš tekoči račun. Če se jih ne odločite plačati z bremenitvijo na tekočem računu, lahko dolgovane davke plačate z modelom f24 Elide, ki je nadomestil prejšnji model F23. Davčna številka, ki se uporablja pri prvi registraciji davka ob registraciji, je "1500", kolkovino pa lahko plačate tudi z elektronsko plačilom ob dostavi.
Sankcije
Najemodajalec je dolžan najem prijaviti v 30 dneh, v naslednjih 60 dneh pa mora o registraciji obvestiti najemnika, v primeru nepremičnine v stanovanjski hiši pa tudi upravnika. V primeru, da pogodba ni zakonsko registrirana, ne obstaja in ima najemnik pravico, da se pritoži na sodnika, da ugotovi njen obstoj. V primeru izpuščene ali pozne registracije zakupa se plača davek na registracijo, ki znaša od 120% do 240% dolgovanega davka ob registraciji. V primeru zamude s plačilom davka ob registraciji znaša kazen 30% zamudnega davka. Kazni se lahko zmanjšajo tudi, če ima davčni zavezanec koristi od aktivnega kesanja,institucija, pri kateri je mogoče davčne kršitve odpraviti spontano in v natančnih rokih s plačilom znižanih kazni. Torej bo v primeru registracije zakupa v 30 dneh kazen enaka 12% davka ob registraciji, ki ga je treba plačati (1/10 od 120%). Če se popravek izvede v 90 dneh, bo kazen enaka 13,33% davka ob registraciji (1/9 od 120%), v roku enega leta 15% davka ob registraciji in več kot dve leta bo kazen 20%.33% davka ob registraciji, ki ga je treba plačati (1/9 od 120%), v roku enega leta bo treba plačati 15% davka ob registraciji in po dveh letih, kazen bo enaka 20%.33% davka ob registraciji, ki ga je treba plačati (1/9 od 120%), v roku enega leta bo treba plačati 15% davka ob registraciji in po dveh letih, kazen bo enaka 20%.