Za tiste, ki kupijo nepremičnino z visokim energijskim razredom A ali B , je od letos nova davčna ugodnost, ki jo sestavlja možnost odbitka 50% DDV od dohodnine. plačan. To je objekt, ki je uvedel zakon o stabilnosti in se nanaša izključno na nakupe novih nepremičnin, zgrajenih med 1. januarjem in 31. decembrom 2022-2023 , ki jih prodajajo gradbena podjetja.
Davki na nakup domov
Ko kupite hišo, se davki, ki jih je treba plačati, spreminjajo glede na to, ali proda proda zasebnik ali podjetje. V prvem primeru (zasebni prodajalec) je za prodajo treba plačati davek na registracijo v višini 9% ter davek na hipoteko in kataster v višini po 50 evrov.
Če je prodajalec podjetje, je prenos lahko oproščen plačila DDV, vendar se plača davek od registracije v višini 9% ter davek od hipoteke in katastra v višini 50 EUR ali z DDV, 10-odstotna stopnja (ali 22-odstotna za luksuzne domove) ter davki pri registraciji, hipoteki in katastru znašajo po 200 evrov.
Če je prodajalec podjetje, je prenos vedno brez DDV, razen v primeru:
- prodaja, ki jo opravijo gradbena ali restavratorska podjetja v 5 letih od zaključka gradnje ali intervencije ali celo po 5 letih, če se prodajalec odloči, da bo predložil prenos na DDV (izbira mora biti izražena v prodajni pogodbi)
- prodaja stanovanjskih stavb, namenjenih socialnim stanovanjem, za katere se prodajalec odloči, da bo predložil prenos na DDV (tudi v tem primeru mora biti izbira izražena v prodajnem aktu).
Drugače je, če kupite nepremičnino, ki se bo uporabljala kot glavno prebivališče, in imate subjektivne in objektivne zahteve, da lahko izkoristite prvo subvencijo za dom, ki predvideva nižjo stopnjo 4% v primeru prodaje, za katero je treba plačati DDV. .
Ravno ko je prodaja predmet DDV, davčni organi kupcu zdaj priznajo nov davčni odtegljaj, torej možnost odbitka 50% plačanega DDV na računu od dohodnine , razdeljene na deset stalnih obrokov v letu ki so nastali.
Za primer lahko pomislimo na davčnega zavezanca, ki se odloči za nakup nepremičnine od gradbenega podjetja, katerega cena znaša 600 tisoč evrov in za katerega se obračuna DDV po 10-odstotni stopnji, torej 60 tisoč evrov. Z uporabo novega odbitka se od IRPEF diskontira 50% plačanega DDV, torej 30 tisoč evrov.
Vendar je treba poudariti, da se mora nakup nanašati izključno na stanovanjske nepremičnine in ni razlike, ali gre za razkošje (A1, A8 in A9) ali ne. Poleg tega mora biti nepremičninska enota z visokim energijskim razredom A ali B, zato olajša nakup in prodajo lastnosti z visokim varčevanjem z energijo.