Vsebina obdelana
- Kaj morajo storiti tisti, ki prenavljajo, da izkoristijo odbitek
- Kaj če se nepremičnina proda?
- Kaj če davkoplačevalec umre?
Še eno leto za obnovo hiše z najvišjo davčno olajšavo, in sicer 50%, nato pa se bo od leta 2022-2023 vrnila na 36%, če ne bo podaljšana. Zakon o stabilnosti je dejansko določil pravico do tistih, ki nameravajo izvesti posege na svojem premoženju, do 50-odstotnega odbitka Irpefa za največji znesek odhodkov 96 tisoč na enoto nepremičnine. Kateri pa so olajšani posegi? Katere formalnosti so potrebne? Poskusimo narediti nekaj.
Tako kot druga leta lahko 50-odstotni odbitek dohodnine uporabimo za vrsto ločenih posegov pri običajnem in izrednem vzdrževanju, restavriranju in konzerviranju ter prenovi.
Najprej je treba poudariti, da so običajni vzdrževalni posegi olajšani le, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb, to so stopnice, vhodna vrata, veže, arkade, dvorišča, vsi deli stavbe, potrebni za skupne rabe, prostori za vratarsko kočo in vratarsko kočo, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija itd. V tem primeru so posamezne etažne lastnine upravičene do 50-odstotnega odbitka Irpefa na podlagi tisočinskega deleža.
Primeri rednih vzdrževalnih del, ki jih navaja agencija za prihodke, so:
- popravilo, obnova in zamenjava zaključkov stavb,
- zamenjava tal, oken in vrat,
- barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov,
- prenova notranjih ometov,
- hidroizolacija streh in teras,
- barvanje garažnih vrat.
Če se ta dela izvajajo na posameznih nepremičninskih enotah in so del večjega posega (pomislite na zamenjavo tal po rušenju starih pregradnih sten), potem lahko izkoristite 50-odstotni odbitek dohodnine.
V izrednih vzdrževalnih del , ki dajejo pravico do davčne olajšave, so kot primer:
- vgradnja dvigal in varnostnih stopnic
- gradnja in izboljšanje sanitarij
- zamenjava okenskih okvirjev in oken ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste okvirja
- prenova stopnic in klančin
- ograje zasebnega prostora
- gradnja notranjih stopnic.
Prilagajanje višine nadstropij (ob upoštevanju obstoječih količin) ali odpiranje oken za prezračevanje prostorov so primeri obnovitvenih in konzervativnih posegov. Končno je rušenje in zvesta obnova stavbe, spreminjanje fasade ali celo ustvarjanje podstrešja ali balkona vsi primeri obnove stavbe.
Drugi posegi, ki vam omogočajo uživanje 50- odstotnega odbitka od Irpefa do 31. decembra 2022-2023, so:
- gradnja garaž ali pripadajočih parkirnih mest
- odprava arhitekturnih ovir in s tem vgradnja dvigal in dvigal
- posegi, namenjeni preprečevanju nevarnosti nezakonitih dejanj tretjih oseb (na primer pritrditev rešetk na okna, oklepna vrata, pritrditev ali zamenjava ključavnic, ključavnic, zapahov, lukenj, polknov, nepremočljivega stekla)
- kabli in zmanjšanje onesnaževanja s hrupom
- zavarovanje s potresnega vidika
- sanacija azbesta.
Ne samo lastniki nepremičnin, temveč tudi najemniki in posojilojemalci lahko koristijo davčno olajšavo, v teh primerih pa je za izvedbo del potrebna izjava lastnika nepremičnine, ki jo je treba pokazati pri vseh pregledih. Do odbitka je upravičen tudi zunajzakonski družinski član lastnika ali imetnika nepremičnine, ki je predmet intervencije, pod pogojem, da nosi stroške in mu se nakažejo bančna nakazila in računi. Tisti, ki dela na nepremičnini opravljajo sami, lahko zahtevajo tudi odbitek, omejen na nakupne stroške uporabljenega materiala.
Kaj morajo storiti tisti, ki prenavljajo, da izkoristijo odbitek
Davčni odbitek, ki se izračuna na največ 96 tisoč enot na enoto nepremičnine, mora biti razdeljen na deset letnih obrokov enakega zneska v letu, v katerem nastanejo stroški, in v naslednjih. Kot tak se lahko uporablja tako, da se v davčnem obračunu (obrazec 730 ali posamezniki) navedejo katastrski podatki, ki identificirajo nepremičnino, in če delo opravlja lastnik (najemnik ali posojilojemalec), podatki o registraciji listine.
Za izpolnitev pogojev za odbitek je treba plačila opraviti z bančnim ali poštnim "govorilnim" nakazilom, tako imenovanim, ker mora vsebovati nekatere elemente, kot so:
- razlog za plačilo, s sklicevanjem na zakon (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
- davčnega zakonika upravičenca do odbitka
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
Nakazilo je treba plačati banki ali pošti in zanj se obračuna davčni odtegljaj v višini 8% dohodnine, ki jo plača podjetje, ki opravlja dela.
Potrdilo o bančnem nakazilu mora davčni zavezanec hraniti skupaj z drugimi dokumenti, ki jih je treba pokazati med pregledi, ki so:
- komunikacija z ASL (če je na voljo)
- računi in računi, ki dokazujejo nastale stroške
- potrdila o plačilu komunalne takse (Ici-imu), če zapadejo
- za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb sklep skupščine delničarjev o odobritvi izvedbe del in tisočinsko tabelo za razporeditev stroškov
- kakršne koli koncesije ali pooblastila, če pa zakonodaja ne določa nobene kvalifikacije, zadostuje nadomestna izjava o razvpitosti, v kateri se navede datum začetka del in potrdi, da so izvedeni posegi med olajšanimi.
Če nepremičnina še ni registrirana, je potrebna tudi prijava za registracijo.
Kaj če se nepremičnina proda?
V primeru, da je nepremičnina, na kateri so bila izvedena dela, prodana pred potekom celotnega obdobja za izkoriščanje koncesije, se pravica do odbitka neizkoriščenih kvot prenese, če se stranki ne dogovorita drugače, na kupca. nepremičninske enote, če gre za fizično osebo.
Kaj če davkoplačevalec umre?
Tudi v tem primeru se neuporabljeni odbitki prenesejo na dediče, ki hranijo material in neposredno posestjo nepremičnine. Kaj to pomeni? Primer predvsem: če ga bo dedič, ki je imel neposredno v lasti podedovano nepremičnino, pozneje dal v najem, bo lahko imel odplačne obroke šele ob koncu najemne pogodbe.
Spomnimo vas, da je bil skupaj s 50-odstotno olajšavo za dohodnino podaljšan tudi pripadajoči bonus za pohištvo, davčni odbitek za tiste, ki kupujejo novo pohištvo in velike aparate energijskega razreda A (A + za pečice) za opremljanje hišnega predmeta del.