Vsebina obdelana
- Različne vrste, odvisno od nalog
- Kdo plača stroške od ogrevanja do odpadkov
- Prenehanje službe ali odpustitev. Čas in metode
- Najem ali prodaja sorodnih stanovanj
Ustanovitev storitve vratarja odobri etažna skupščina. Pri drugem razpisu je potreben ugoden glas večine prisotnih, ki predstavlja vsaj 1/3 tisočinke lastništva. Takrat ista skupščina na upravnika prenese nalogo, da izbere vratarja, ki ga prevzame z "Državno kolektivno pogodbo za zaposlene v lastnikih stavb."
Različne vrste, odvisno od nalog
Pogodba za zaposlene v lastnikih stavb predvideva različne vrste vratarjev, odvisno od tega, ali opravljajo svoja dela za nadzor (skrbno nadzorovanje stavbe med delovnim časom), ki so odgovorni za skrbništvo (generična zavezanost ohranjanju in zaščita stavbe, ki lahko vključuje kakršne koli aktivacije tudi izven delovnega časa), ne glede na to, ali uporabljajo nastanitev ali imajo druge pomožne naloge in na primer skrbijo za čiščenje ali vrtnarjenje.
KAJ DOLŽNOSTI
Naloge se lahko spremenijo iz etažne lastnine v etažno lastnino, tudi če bi nekatere naloge veljale za univerzalne, na primer nadzor in skrbništvo ali sprejem in distribucija navadne pošte.
• Naloga vratarja je tudi poročanje o morebitnih kršitvah predpisov o etažni lastnini, ki jih mora nato spoštovati.
• Treba je navesti, da storitev čiščenja ni vedno del običajnih nalog in jih lahko etažna lastnina zaupa tudi zunanjim podjetjem.
• Kar zadeva pogodbo, mora biti nastanitev brezplačna in mora obsegati vsaj dve sobi, od katerih se ena uporablja kot kuhinja.
• Sobe postanejo tri, če družino oskrbnika sestavljajo najmanj štirje ljudje, ki živijo skupaj, vključno z nosačem. Če po drugi strani hiša ni zagotovljena, je še vedno treba zagotoviti stražnico in stranišča, do katerih je neposreden dostop.
Kdo plača stroške od ogrevanja do odpadkov
Vrba je storitev, ki zadeva skupne interese vseh etažnih lastnikov, ki jo uporabljajo na enak način. Iz tega razloga v skladu s čl. 1123 cm3, je treba stroške razdeliti sorazmerno z vrednostjo nepremičnin.
• Po navedbah CCNL plača vratarjev z nastanitvijo med drugim vključuje prispevek za elektriko v višini 40 kWh na mesec in za vodo 120 kubičnih metrov na leto, vključno z ogrevanjem, če je centralizirano.
• Ob prisotnosti avtonomnega sistema mora oskrbnik povrniti znesek, izračunan na podlagi prostornine hiše, za obdobje in ure vžiga, ki jih določa nacionalna zakonodaja.
• Za redno vzdrževanje avtonomnega sistema skrbi vratar, za izredno vzdrževanje pa ostaja odgovornost delodajalca, tj. Etažne lastnine.
• Na koncu je skrbnik dolžan plačati davek na odpad.
Prenehanje službe ali odpustitev. Čas in metode
Kondominij se lahko kadar koli odloči, da bo odpovedal storitev vratarja in odpustil vratarja, tudi če ni upravičenega razloga za odpoved.
• Za nadaljevanje je potrebno, da se skupščina na drugi klic z večino prisotnih in vsaj 1/3 skupne vrednosti stavbe zavzame proti zatiranju.
• Vprašanje se zaplete, ko storitev predvideva uredba o etažni lastnini: v tem primeru je treba uredbo spremeniti z glasom večine navzočih na skupščini in vsaj polovico vrednosti stavbe (drugi odstavek 1136. člena Civilnega zakonika ).
• Ko je servis odpovedan, je treba voditi odpuščanje vratarja, ki se zgodi "iz upravičenega objektivnega razloga". l Odpovedni roki se lahko razlikujejo glede na uporabljeno pogodbo. Za umetnost. 114 Ccnl Confedilizia, je treba odločitev sporočiti v pisni obliki z vnaprejšnjim 12 mesecem: če vratar uporablja nastanitev, jo mora vrniti po izteku odpovednega roka. Slednje se zmanjša na 6 mesecev, če je bila pogodba, ki so jo podpisali Federproprietà-Confappi in drugi, uporabljena za vratarja.
• Odpoved je lahko tudi posledica malomarnega vedenja delavca (predvidenega tako v kolektivni pogodbi kot v individualni) ali resnih kršitev. • V teh primerih se po postopku, določenem v čl. 2 zakona št. 108/1990, upravitelj etažne lastnine na podlagi pooblastila skupščine, ki se posvetuje z navadnimi večinami, zaposlenemu pisno sporoči voljo za njegovo odpoved, pri čemer navede obvestilo.
• Po prejemu obvestila ima vratar na voljo 15 dni, da zahteva razloge za odpoved.
• Kondominij se lahko odzove v 7 dneh in vedno pisno.
• obsodba vrhovnega sodišča z dne 18. novembra 2000, št. 14949, odločila, da ukrep začne veljati šele, ko etažna lastnina zaposlenemu sporoči razrešitev sklepa skupščine.
• Če strežaj ne uporablja nastanitve, kondominij s priporočeno pošto pošlje obvestilo v roku 45 dni, ki se poveča na 3 mesece, če uporablja hišo v stavbi.
• Poseben primer je smrt oskrbnika: v naslednjih treh mesecih lahko sobivalci ali osebe, ki so pod njegovo oskrbo, še naprej živijo v nastanitvi.
Najem ali prodaja sorodnih stanovanj
Umetnost. 1117 italijanskega civilnega zakonika s "skupnimi deli stavbe" glede sob, ki se uporabljajo kot portirnica in prenočišča, jih opredeljuje kot " skupno lastnino ".
• Ko storitev strežaja preneha, ostane nastanitev, v kateri je bival zaposleni, prosta . V izogib opuščanju (in kakršnim koli praznim stroškom vzdrževanja), predvsem pa zaradi dobička, se lahko etažna lastnina odloči, da jo bo najela ali dokončno prodala .
• Ker gre za skupni del stavbe, polovica prisotnih na sestanku nujno ugodno glasovanje za odločitev o najemu, ki ima v lasti vsaj 50% tisočinke stavbe.
• Za prodajo pa je potrebno soglasno glasovanje etažnih lastnikov . Potem, ko je pogajanja sklenila, dobički bodo razdeljena na podlagi tisočink lastništva vsakega posameznega kondominij , razen če so se lastniki odločili, drugače, na primer za delitev na enake dele.
Če se etažna lastnina odloči zapustiti recepcijo, je mogoče najeti njegovo nekdanjo nastanitev. Nastali dohodek, razdeljen na tisočinke, gre v davčno napoved.
V sodelovanju z odvetnikom Silviom Rezzonico, nacionalnim predsednikom Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242. www.fna.it