Vsebina obdelana
- OBSTAJAJO DVE VRSTI
- ZAKON LAHKO Ugasne
- IZ VARNOSTNIH RAZLOGOV JE LAHKO ZAPRTO
- JE PREDNOSTNI SEJEM? ODHODKI SE DELIJO
- KRATKO: ČLENI CIVILNEGA ZAKONIKA
Lastnik nepremičnine, ki nima neposrednega dostopa do javne ceste, lahko gre skozi sosednje zemljišče, ne da bi ta lahko ugovarjal. Tako lahko povzamemo služnost, resnično pravico našega pravnega sistema, ki v bistvu lastnika tako imenovanega "servisnega sklada" zavezuje, da ga da na voljo lastniku "prevladujočega sklada". V skladu s čl. 1067 kubičnih centimetrov torej prvi "ne more storiti ničesar, kar bi lahko zmanjšalo služnost ali pa bi postalo bolj neprijetno". Po drugi strani pa lastnik prevladujočega sklada "ne more narediti novosti, ki bi stanje služenja sklada bolj obremenjevale". Kodeks tudi določa, da za lažjo prehodnost ni potrebno, da se skladi med seboj mejijo: dovolj je, da so blizu, da se določi učinkovita korist. Uporabnost, ki ni vedno povezana izključno z resničnimi potrebami. Včasih je služnost lahko le stvar priročnosti , tako kot pri majhni cesti, vstavljeni v sosedovo posest, ki omogoča lažji dostop do javne ceste kot druga zavita pot.
OBSTAJAJO DVE VRSTI
Obstaja veliko načinov za razvrščanje služnosti; obstajajo prostovoljni, ki jih ureja pogodba med strankama, in obvezni, na primer služnost prehoda. V tem primeru, če se lastnika obeh skladov ne dogovorita, je zakon tisti, ki določa, ali obstajajo pogoji za ustanovitev služnosti, zato bodo lastniki sami dolžni sodnika zaprositi za obsodbo, da bo to ugotovljeno. Kot zahteva čl. 1053 civilnega zakonika, kdor ima vročeni sklad, bo od lastnika prevladujočega sklada prejel odškodnino, sorazmerno s škodo, ki jo je povzročil prehod.
Za uveljavitev prednostne poti zadostuje, da so sredstva blizu. Na ta način se poudari dejanska uporabnost.
Tako kot druge omejene stvarne pravice lahko tudi služnost preneha. To se na primer zgodi v naslednjih primerih: pogodba med strankama poteče ; lastnik prevladujočega sklada se odpove ; lastnik vročilne zapuščine se odpove lastništvu zapuščine ali sodba določa, da služnost ni več potrebna. In spet kot umetnost. 1072 civilnega zakonika, ko ima ena oseba v lasti tako prevladujoča sredstva kot sredstva, ki služijo. Končno služnost preneha, ko je dvajset let ne izvaja lastnik prevladujočega premoženja.
Lastnik nepremičnine, obremenjene s služnostnimi lastnostmi, lahko prosto zapre prehod z ograjo ali vrati , da bo njegovo posestvo varnejše, vendar pod enim pogojem: vedno mora jamčiti in ne ovirati tranzita sosednjega lastnika zemljišča . Umetnost. 841 civilnega zakonika lastniku služijočega sklada omogoča, da kadar koli zapre svoje premoženje, ne da bi pa izključil dostop tistim, ki imajo prednost .
Koncept, ki ga poudarja umetnost. 1067, ki izrecno prepoveduje poslabšanje ali zmanjšanje služenja. Če se lastnik strežnega posestva odloči, da bo namestil avtomatska vrata, se mora najprej prepričatine otežujte prehoda soseda, ki mu mora v vsakem primeru izročiti ključe ali daljinski upravljalnik za daljinsko odpiranje vrat. Stroške dela, če ni drugače dogovorjeno, krije lastnik ceste , ki se je na lastno pobudo odločil, da jo zapre.
Žal vpletene strani vprašanja ne rešijo vedno mirno, zato je v številnih primerih potrebno posvetovanje s sodnikom , ki oceni, ali poseg ovira ali bistveno ovira prehod.
Služnost prehoda je predmet nedavne obsodbe Vrhovnega sodišča (št. 17550 z dne 1. avgusta 2022-2023), ki je ugotovilo, da "spada v pravico lastnika zemljišča, ki služi uveljavljanju pravice, da ga spremeni in uporabi vrata, da se prepreči dostop do upravičencev , tudi če uresničevanje te pravice lahko lastniku prevladujočega sklada povzroči minimalne in zanemarljive nevšečnosti v primerjavi s prejšnjimi tranzitnimi metodami. "
Za zaprtje odlomka je več stavkov. Vrhovno sodišče se je pred kratkim tudi vrnilo k odločanju o tej zadevi in na primer ponovno potrdilo legitimnost namestitve samodejnega odpiralnega loka (sodba št. 1584/2021).
JE PREDNOSTNI SEJEM? ODHODKI SE DELIJO
Kdo plačuje stroške vzdrževanja in popravil ali celo samo čiščenje služnosti ? Idealna rešitev je, da se lastniki obeh skladov dogovorijo o razdelitvi, če pa zakon ne doseže kompromisa, je od del največ koristi lastnik sklada . Kadar je prednost poštena, je treba stroške razdeliti med imetnike obeh skladov . V primeru, da se ena od obeh strani odloči, da bo delo opravljala na prednostni poti, bosta še vedno morali upoštevati posebna pravila. Tema je obravnavana v členu 1069 ccpo katerem mora, če poseg predlaga lastnik prevladujočega sklada, "izbrati čas in način, da lastniku služilnega sklada povzroči manj nevšečnosti . Dela mora opraviti na lastne stroške, razen če naslov ali zakon ne določata drugače. Če pa dela koristijo tudi oskrbovalnemu skladu, nastanejo sorazmerno z ustreznimi koristmi ". Zato je treba pretehtati vsak posamezen primer , četudi bo načeloma strošek za barvanje vrat, ker gre zgolj za estetski poseg, odvisen od lastnika servisnega sklada (ki ima največ koristi), medtem ko bo popravilo naprave, ki jo nadzira odprtje bo nosil prevladujoči lastnik.
KRATKO: ČLENI CIVILNEGA ZAKONIKA
Civilni zakonik namenja služnostim dovolj prostora, začenši z umetnostjo. 841, ki lastniku sklada omogoča, da ga prostovoljno zapre, pri čemer pazi, da ne omeji pravice dostopa lastnika sosednjega sklada. Če ni drugače dogovorjeno, čl. 1053 določa, da lastnik služijočega sklada prejme odškodnino od lastnika prevladujočega sklada, medtem ko glede vzdrževanja in s tem povezanih stroškov čl. 1069 določa, kako po sorazmernem merilu plačati lastniku sklada, ki ima od opravljenega dela največ koristi. Členi, vključeni med letoma 1072 in 1078 Civilnega zakonika, se končno osredotočajo na izumrtje služnosti, ki se zgodi, ko je subjekt hkrati lastnik služijočega in prevladujočega sklada zaradi izteka pogodbe med strankama,opustitev, odločitev sodnika ali kadar je dvajset let ne izvrši lastnik prevladujočega sklada.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it