Vsebina obdelana
- Sončno tlakovanje
- Strehe
- Podstrešja, stropi in oboki
- Stopnice
Ko gre za etažno lastnino, so skupne lastnine etažne lastnine, katerih uporaba je delno urejena z uredbo o etažni lastnini, delno pa z zakonom. Če lahko pravi etažna lastnina posamezno nepremičninsko enoto, ki jo ima v lasti, praviloma prosto uporablja na način, ki se mu zdi najprimernejši, mora kljub temu spoštovati pravice drugih etažnih stanovanj. Dejansko niso dovoljeni posegi na lastni stanovanjski enoti, ki lahko poškodujejo skupne dele, stabilnost in varnost ter arhitekturno dekoracijo celotne stavbe. V vsakem primeru je posamezna etažna lastnina, ki namerava izvesti posege na nepremičninski enoti, ki jo ima v lasti, to dolžna sporočiti upravitelju, vendar za izvedbo del ne sme pridobiti odobritve skupščine etažne lastnine. Glede skupnih delov etažne lastnine je situacija drugačna. Najprej je treba opozoriti, da so skupni deli v skladu s členom 1117 Civilnega zakonika:
- zemlja , na kateri stoji stavba, temelje, glavne stene, strehe in ravnih streh, po stopnicah, na vhodna vrata, preddverja, na prehodih, so arkade, na dvorišča in na splošno vse dele zgradba, potrebna za skupno uporabo;
- so sobe za doma Porter in za namestitev Porter je za pranje perila, za centralno ogrevanje , stojala za sušenje in drugih podobnih skupnih služb;
- dela, instalacije, kakršni koli predmeti, ki služijo splošni rabi in užitku, kot so dvigala, vodnjaki, cisterne, vodovodi in tudi kanalizacijski in drenažni kanali, vodni sistemi , za plin, za elektriko, za ogrevanje in podobno, do odcepne točke obratov do prostorov, ki so v izključni lasti posamezne etažne lastnine.
Življenje v etažni lastnini se zgodi, da se soočamo s stroški, ki zadevajo skupne dele, in pogosto se človek vpraša, kako jih razdeliti . Dobro je najprej vedeti, da morajo posamezne etažne lastnine ta skupna sredstva uporabljati v skladu s pravili, ki jih vsebujejo predpisi o etažni lastnini, glede na njihovo običajno predvideno uporabo in brez poseganja v njihovo uporabo s strani drugih. Nato je mogoče spremeniti namensko uporabo določenega sredstva, na primer sobe Vrba lahko uporabite za drug namen, vendar je v tem primeru potrebna večina 4/5 celotne vrednosti stavbe. Poleg tega se nobena etažna lastnina ne more odpovedati svojim pravicam na skupnih delih niti se ne more izogniti stroškovnim obveznostim v primeru del.Če ni drugače dogovorjeno, morajo etažne lastnine stroške skupnih delov kriti sorazmerno z vrednostjo posameznih nepremičnin s sklicevanjem na tisočinske tabele. Torej, če vzdrževalna ali obnovitvena dela skupnih delov zadevajo, namenjenih za delo condominiums v enaki meri, se stroški delijo glede na tisočinke tabel.
Če pa gre za skupne dele, ki se po naravi ali položaju uporabljajo drugače kot etažne lastnine (pomislimo na stopnice ali dvigalo), so stroški razdeljeni glede na uporabo, ki jo lahko ima vsaka etažna lastnina. V primeru skupnih prostorov, kot so dvorišča, ravne strehe ali sistemi, ki jih lahko uporablja le del etažne lastnine, se stroški delijo le med tiste, ki jih uporabljajo in izkoristijo.
Sončno tlakovanje
Še nekaj besed je treba povedati o ravnih strehah. Dejansko tvorijo streho številnih stavb in so del skupnih prostorov, vendar so lahko v izključni lasti ene od etažnih stavb. Kar zadeva stroške vzdrževanja, so v primeru etažne lastnine, ki ima izključno lastništvo in uporabo ravne strehe, ti razdeljeni med etažne lastnine na podlagi tisočinskih tabel. Nasprotno, če je ravna streha v lasti ali v uporabi izključno ene ali več etažnih stavb, bodo ti morali plačati tretjino stroškov, medtem ko bosta preostali dve tretjini razdeljeni med lastnike nepremičninskih enot, ki se nahajajo v vertikali površine, prekrite z omenjeno ravno streho, vključno z istimi lastniki, ki imajo izključno rabo ali lastništvo ravne strehe, če so njihovi domovi pod tlakom enako.
Strehe
Stroški vzdrževanja in rekonstrukcije poševnih streh so praviloma razdeljeni med etažne lastnine ob upoštevanju tisočin v lasti. Če pa del strehe pokriva samostojno krilo stavbe, stroške krijejo lastniki, ki se nahajajo na vertikali strehe, na kateri naj bi izvedli poseg.
Podstrešja, stropi in oboki
Solariji, stropi in oboki, ki ločujejo dve stanovanji, so v enaki meri lastniki obeh stanovanj. Iz tega sledi, da morajo vsi v enakih delih prispevati k stroškom, potrebnim za vzdrževalna in obnovitvena dela.
Stopnice
Nazadnje, kar zadeva stopnice v splošni rabi, je polovica stroškov razdeljena ob upoštevanju tisočih miz, druga polovica pa glede na višino vsakega nadstropja od tal.