Vsebina obdelana
- Pričakujejo se trije odstotki:
- V primeru nakupa
- Kakšna je razlika med prvim domom in glavnim prebivališčem?
- Prenova
- Kopalnica, klimatske naprave & C.
Davek na potrošnjo. Izvor in disciplina: DDV, ki v našem davčnem sistemu velja za najpomembnejšo obliko posrednega prispevka, je davek na dodano vrednost, ki porabo blaga in storitev obdavči; z drugimi besedami, to je davek na potrošnjo par excellence. Predpisi o tej temi so v prečiščenem zakonu, odloku predsednika republike z dne 26. oktobra 1972 št. 633, ki se v 1. členu z naslovom "Obdavčljive transakcije" dobesedno glasi: "Davek na dodano vrednost se uporablja za prodajo blaga in opravljanje storitev, opravljenih na ozemlju države pri opravljanju dejavnosti ali pri opravljanju in poklicih ter o uvozu, ki ga kdor koli ".
Zavezanci za DDV so tisti, ki opravljajo prodajo blaga ali storitev, obdavčljive transakcije DDV, za katere je treba izstaviti račun, tudi v obliki opombe, računa, paketa in podobno.
Pričakujejo se trije odstotki:
- stopnja DDV pri 4%,
- znižana stopnja DDV na 10%
- navadni pri 22%.
Slednja je do leta 2011 znašala 20%, nato pa se je z začetkom veljavnosti zakona št. 148/2011 o pretvorbi zakonodajnega odloka 138 z dne 13. avgusta 2011. Nato je od 1. oktobra 2013 zaradi učinka zakonske uredbe št. 98 iz leta 2011, spremenjenega z zakonskim odlokom 76 iz 2013, se je sprožilo povečanje za še eno odstotno točko, kar je običajni DDV znižalo na 22%.
V primeru nakupa
V nepremičninskem sektorju uporaba DDV poteka na drugačen način, glede na vrsto doma: prvi dom, drugi ali prestižna nepremičnina.
Zakonodajalec je zagotovil davčne ugodnosti za tiste, ki nepremičnino kupijo kot prvi dom in jo uporabljajo kot glavno prebivališče. Koncesije vključujejo reprogramiranje davkov, ki jih je treba plačati, vključno z DDV, ki je v primeru nakupa prvega stanovanja določen na 4%, vendar le, če kupujete pri podjetju s prodajo, ki je predmet DDV (v primeru nakupa premoženje zasebnika ali podjetja s prodajo, oproščeno plačila DDV, davek na dodano vrednost se ne plača).
Če želite izkoristiti popust, pa morate izpolniti dve pomembni zahtevi:
- nepremičnina ne sme biti razkošna hiša, zato ne sme spadati v katastrske kategorije A / 1 (veličastni domovi), A / 8 (hiše v vili) in A / 9 (gradovi in palače izjemne umetniške ali zgodovinske vrednosti );
- nepremičnina mora biti uporabljena kot prvi dom.
Poleg tega mora biti nepremičnina v 18 mesecih po nakupu na ozemlju občine, kjer ima kupec ali ima stalno prebivališče. Kupec mora v izjavi o nakupu pod kaznijo zaplembe podati izjavo, da želi prebivati v občini, kjer se nahaja kupljena nepremičnina. Za pravilno oceno zahteve glede prebivanja se šteje, da je do spremembe prebivališča prišlo na dan, ko je zainteresirana stranka podala izjavo o premestitvi na občino.
Za nakup nepremičnine, ki ni prvi dom in se zato uporablja za stanovanjske namene, razen za stanovanje v glavnem prebivališču, se uporablja 10-odstotna stopnja DDV. Tudi v tem primeru je treba spoštovati posebne zahteve, in sicer:
- lastnina ni nujno luksuzna;
- ne sme se uporabljati kot glavno prebivališče.
Za vse domove, ki spadajo v to kategorijo, se vedno uporablja običajni DDV v višini 22%, ne glede na to, ali gre za prvi dom ali ne.
Kakšna je razlika med prvim domom in glavnim prebivališčem?
Čeprav so si zelo podobni, ne sovpadajo vedno. Prvi dom je prvi dom na italijanskih tleh, ki ga dobite v posest, ne glede na to, ali tam živite ali ne. Glavno prebivališče je lastnina, v kateri prebivate in običajno živite in za katero ste upravičeni do vrste davčnih ugodnosti. Dobro je vedeti, da so tisti, ki spremenijo prebivališče, predmet obiska prometne policije, ki opravi potrebne preglede dejanske spremembe, s čimer preveri prisotnost opreme v stavbi, priključke na storitve oskrbe z elektriko in vodo itd. V odsotnosti lastnika se obrnejo na vratarja etažne lastnine ali sosede, da preverijo dejansko zasedenost nepremičnine.
Prenova
Obstajata dve stopnji: 10% za gradbene posege in običajna 22% za honorarje strokovnjakov.
10-odstotni DDV za posege v prenovo stavbe je predviden za dela na stanovanjskih posestvih, ki se uporabljajo kot primarni in neprimarni domovi. Vendar ta stopnja ne velja v primeru običajnih ali izrednih vzdrževalnih posegov za:
- materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ni tista, ki izvaja delo;
- materiali ali blago, kupljeno neposredno od kupca;
- zagotavljanje storitev, opravljenih pri izvajanju podizvajalskih pogodb, za podjetje, ki izvaja dela.
Zahteva za uporabo nižje stopnje mora biti naslovljena na podjetje, ki izvaja dela in / ali dobavlja materiale.
Namesto tega se običajna stopnja DDV uporablja za honorarje strokovnjakov, vključenih v dela (vodja gradbeništva, geodet, arhitekt, tehnik, ki sestavi energetsko izkaznico itd.). Ne smemo pozabiti, da je treba novo stopnjo 22% sporočiti na vseh poklicnih računih po 1. oktobru 2013.
Kopalnica, klimatske naprave & C.
Za prodajo blaga pomembne vrednosti, kot so dvigala in dvigala, zunanje in notranje napeljave, klimatske naprave, kopalniške armature in oprema, se uporablja stopnja DDV v višini 10%, vendar le do vrednosti storitve, ki se upošteva brez vrednost pomembnih sredstev.
Pomislite na izredna vzdrževalna dela na kopalnici, za katera se porabi 10.000 evrov, od tega 6000 za nakup kopalnice in sanitarne opreme (blago pomembne vrednosti) in 4.000 evrov za vzdrževalna dela. 10-odstotni DDV bo obračunan za 4 tisoč evrov, torej za razliko med 10.000 (vrednost storitve) in 6.000 (vrednost pomembnih sredstev). Na preostalih 2 tisoč evrov, ki skupaj tvorijo 6 tisoč evrov pomembnega premoženja, se namesto tega uporabi DDV v višini 22%.