Vsebina obdelana
- Manjši gradbeni posegi vključujejo:
- Namesto tega so med glavne gradbene posege vključeni:
- Manjši gradbeni posegi
- Večji gradbeni posegi
Gradnja ali obnova nepremičnine zahteva skladnost s tehničnimi zahtevami, ki so lokalno opredeljene s Gradbenimi predpisi. Po 15 letih je občina Milan sprejela novo uredbo, ki velja od 26. novembra lani, katere določbe veljajo za vsa gradbena dovoljenja (gradbena dovoljenja, DIA, SCIA, sporočila o delovnem začetku) po tem datumu. Določbe starih gradbenih predpisov iz leta 1999 pa se še naprej uporabljajo za spremembe že veljavnih in veljavnih naslovov, za preiskave in poznejša izdaja gradbenih dovoljenj v zvezi z vlogami, registriranimi pred začetkom veljavnosti novih določb, pa tudi za prakse, ki spadajo na področje uporabe prehodnih pravil PGT (načrt upravljanja ozemlja). Kdaj pa je treba predstaviti SCIA, DIA in gradbeno dovoljenje v skladu z določbami novega RE Milana? Najprej je treba opozoriti, da je v novi uredbimilanska občina je razlikovala med manjšimi gradbenimi posegi in večjimi gradbenimi posegi.
- redno vzdrževanje;
- Izredno vzdrževanje;
- restavracija in konzervativna rehabilitacija;
- rušenje, če je potrebno kot samostojen poseg;
- gradnja pripadajočih parkirišč;
- gradnja začasnih športnih struktur;
- posegi za odstranjevanje azbesta;
- posegi v energetske zadeve (na primer gradnja fotovoltaičnih ali sončnih toplotnih sistemov, ki niso povezani z drugimi deli);
- posegi v zelene zadeve.
Namesto tega so med glavne gradbene posege vključeni :
- prenova stavbe;
- nadomestitev stavbe (rušenje in obnova z enako skupno bruto površino kot obstoječa);
- novogradnja;
- prestrukturiranje mest.
Za izvedbo teh posegov je treba imeti posebna dovoljenja. Poglejmo podrobno, kaj so.
Najprej je treba opozoriti, da obstaja nekaj brezplačnih gradbenih posegov , ki ne zahtevajo kvalifikacij ali predhodne komunikacije (1. odstavek 6. člena predsedniškega odloka 380/2001). Brezplačna gradbena dejavnost vključuje običajne vzdrževalne posege in tiste, katerih cilj je odpraviti arhitekturne ovire, ki ne vključujejo gradnje klančin ali zunanjih dvigal ali artefaktov, ki spreminjajo obliko stavbe.
Manjši gradbeni posegi
Izredni vzdrževalni posegi, vključno z odpiranjem notranjih vrat ali premikanjem notranjih sten, ne zahtevajo usposobljenosti, temveč le komunikacijo za zagon brezplačne gradbene dejavnosti (CIAL) za občinsko upravo, pod pogojem, da ne zadevajo strukturnih delov stavbe. Dela se lahko začnejo takoj in se končajo v treh letih od predstavitve CIAL, skupaj s tehničnim poročilom, ki ga podpiše usposobljeni strokovnjak, ki na lastno odgovornost zatrjuje, da so dela skladna z odobrenimi instrumenti načrtovanja in veljavnimi gradbenimi predpisi. CIAL mora navesti tudi identifikacijske podatke podjetja, ki mu bo delo zaupano.
V primeru obnovitvenih / konzervativnih sanacijskih del ali izrednih vzdrževalnih posegov, ki vključujejo prenove in / ali zamenjave strukturnih delov stavb, pa tudi kontekstualne spremembe predvidene uporabe s povečanjem ponudbe storitev ali v vsakem primeru, ki ne spadajo v brezplačno gradbeno dejavnost za njihovo izvedbo je treba predložiti SCIA (overjeno obvestilo o začetku dejavnosti) , tudi po pošti s priporočenim pismom in potrdilom o prejemu. Za overjeno obvestilo o začetku dejavnosti velja največ tri leta veljavnosti od datuma predstavitve, zainteresirana stranka pa mora sporočiti tudi datum zaključka del.
Večji gradbeni posegi
V primeru nove gradnje in širitve, obnove stavbe z rušenjem in rekonstrukcijo z enako obstoječo površino ali celo brez rušenja in rekonstrukcije, obnove in konzervativne sanacije je treba predložiti poročilo o začetku dejavnosti (DIA) . Delo se lahko začne po tridesetih dneh od datuma vložitve pritožbe in v enem letu od datuma začetka veljavnosti, pod kaznijo zasega samega DIA. Dela morajo biti končana v treh letih od začetka del, če zakon ne določa drugače. Izvajanje dela intervencije, ki ni končan v prej omenjenem roku, je predmet novega poročila, saj razširitev na DIA ni predvidena v zakonu.
Po drugi strani pa je za urbanistične in gradbene posege treba izdati gradbeno dovoljenje . Kot je določeno v novih gradbenih predpisih v Milanu, se lahko dela začnejo z dnem, ko občina izda dovoljenje, tudi s tiho privolitvijo, vsekakor pa v enem letu od tega datuma. Dela pa morajo biti končana v treh letih po izpustitvi ali tihem soglasju.