Vsebina obdelana
- Zemljevid: kje da in kje ne
- Omejitve in omejitve za ukrepanje
- Rušiti in obnoviti
- S podaljškom še več aplikacij
- Še eno ali dve leti in celo brez časovne omejitve
- Lazio: do leta 2022-2023, med bonusi in socialnimi stanovanji
V šestnajstih italijanskih regijah ( plus Umbrija , kjer je določba pred kratkim postala stabilna in vključena v prečiščen zakon, ki ureja ozemlje) je še vedno čas, da ukrepamo za državljane, ki želijo svojemu domu dodati enakovredne kvadratne metre v sobo ali malo več, ob izkoriščanju izjeme od pogojev, predpisanih z občinskim glavnim načrtom.
• Odlok, ki izhaja iz sporazuma med državami in regijami iz leta 2009 in vsebuje tudi možnost rušenja in obnove dotrajanih stavb, medtem ko uživajo količinsko premijo , se imenuje Piano Casa.
• Zakon je kot izjemen ukrep za oživitev gradbenega sektorja v krizi še vedno v veljavi: v resnici so ga regije postopoma ponovno izdale, včasih tudi prepisale.
• Emilia Romagna je izjema , kjer po izkušnjah s prvim regionalnim zakonom ukrep ni bil nikoli več predlagan.
• Naslednji dve ali tri leta bi lahko bili res zadnji za ta ukrep; pravzaprav v nekaterih regijah zakon tvega, da bo za vedno izginil.
• Le redke uprave so pravočasno izvedle nadzor, da bi razumele vpliv discipline na svojem ozemlju . To pomeni, da v praksi ni jasno, koliko so italijanske družine, ki so lastnice vil in avtonomnih hiš, izkoristile in cenile priložnost za pridobitev dodatne sobe.
• Na nekaterih ozemljih - kot se je to že zgodilo v Valle d'Aosta in Umbria in kot se bo najverjetneje zgodilo na Sardiniji - bi lahko pravilo postalo celo trajno .
Zemljevid: kje da in kje ne
Zadnji val podaljšanj v regijah je prišel v zadnjih dneh leta 2022-2023 s členom, vključenim v finančni zakon.
• Stanovanjski načrt je bil podaljšan v Basilicati, Kalabriji, Marku, Piemontu, Apuliji, Toskani in Siciliji: časovni zamik je bil glede na ozemlja 12 ali 24 mesecev.
• V Laziju so poleg preložitve pogojev prepisali celotno zakonodajno besedilo. Na drugih ozemljih, kot so Abruzzo, Kampanija, Furlanija Julijska krajina, Ligurija, Molise, Benečija in provinca Bolzano, je bil rok za oddajo zahteve za podaljšanje že določen konec leta 2022-2023.
• Po drugi strani je stanovanjski načrt v Lombardiji in Emiliji Romagni potekel za eno leto ali bolj dokončno, brez ponovitve.
• Na koncu v Umbriji in na Sardiniji je uprava odločila, da bo pripravila nov zakon brez roka veljavnosti; cesti, ki sta jo že vodili Valle d'Aosta in avtonomna pokrajina Bolzano.
• Končno je poseben položaj province Trento, kjer sporazum o državah med regijami iz leta 2009 ni bil nikoli izveden, ker je obstajal lokalni zakon, ki je dodeljeval količinske dodatke tistim, ki so nadgradili obstoječega. Standard, ki se prav tako izteče leta 2022-2023, je bil podaljšan za eno leto do splošnega prenove do decembra 2022-2023.
Omejitve in omejitve za ukrepanje
Ukrep deluje povsod na enak način: tistim, ki želijo razširiti hišo (običajno enojne ali dvojčke, zelo malo primerov možnosti uporabe vrstnih hiš ali drugih vrst), se podelijo volumetrični bonusi, običajno do 20% že obstoječe površine. ).
• Priložnost za ukrepanje se zgodi z odstopanjem od občinskih regulativnih načrtov .
• Ko so opredeljena splošna pravila, je uporaba - ozemlje po ozemlju - odvisna od tega, kaj je določila enotna regionalna vlada, in od nadaljnjih izključitev pri uporabi norme, ki jo nalagajo posamezne občine. Samo nekaj primerov: v Kalabriji ali Toskani povečanje zračnega prostora nikoli ne more preseči 70 kvadratnih metrov bruto površine.; Ligurija zahteva različne razširitve glede na začetno velikost stavbe; provinca Bolzano, Furlanija in Abruzzo so postavile mejno velikost (dodale novo plus staro). V kraju Molise je mogoče posredovati tudi pri hišah, ki so še v gradnji , če so podporne konstrukcije dokončane do 31. julija 2011; nasprotno, v provinci Trento se povišanje odobri samo za stavbe, ki so obstajale na dan 5. marca 1995 , predvsem za stanovanjsko rabo in niso zavezane kot okoljska sredstva. V Furlaniji je dovoljeno uporabiti tudi poseg v telesa, ločena od prvotne zgradbe, pa tudi v Benečiji; možnost, ki je bila v Marche uvedena z zadnjo revizijo zakona.
• V Furlaniji, Liguriji in Sardiniji za uporabo hišnega načrta zadostuje spoštovanje osnovne zakonodaje o energetski učinkovitosti , v Abruzzu je treba doseči vsaj energijski razred B , v Toskani pa je treba znižati energetske potrebe stavbe za vsaj 20% .
Rušiti in obnoviti
Druga možnost posredovanja, ki je vsebovano v besedilih zakonov o uporabi, je rušenje starih in dotrajanih stavb ter njihova obnova z dodatnim dodatkom 35% ali več. Ko je pravilo definirano, so aplikacije specifične in se razlikujejo od regije do regije. Vendar je treba povedati, da se je ta ukrep doslej uporabljal v redkih primerih.
S podaljškom še več aplikacij
Na skoraj vseh ozemljih podaljšanje stanovanjskega načrta, ki je prispelo konec decembra 2022-2023, ni povzročilo sprememb prvotnega zakona, z naslednjimi izjemami. V Apuliji so določbo razširili tudi na nestanovanjske stavbe, ki so bile do zdaj izključene. V regiji Marche , kjer sta bili podeljeni še dve leti, so dali zeleno luč tudi razdelitvi nepremičninskih enot po širitvenih delih in uvedli možnost preoblikovanja podstrešij in njihove obnove ; nazadnje so stavbe na kmetijskem območju dobile dovoljenje za združitev do glavne stavbe prostornina ustrezne dodatne opreme za največ 100 kvadratnih metrov (prej je bila 70 kvadratnih metrov).
Še eno ali dve leti in celo brez časovne omejitve
Prva regija, ki se je osredotočila na določbe brez izteka, je bila dolina Aoste, ki je od prve različice leta 2009 pripravila zakon (št. 4/2009), katerega namen je bil skozi leta omogočiti postopno obnovo parka zgrajenega.
• Izbira je bila tudi v provinci Bolzano , ki prav tako ni določila roka za južnotirolsko različico Casain načrta.
• Šest let kasneje je zdaj odvisno od Umbrije : že s spremembami "matične" zakonodaje (zakon št. 13/2009) se je v zadnjih letih odločila, da bo trajno omogočila možnosti rušenja in obnove.stavb. Od začetka leta 2022-2023 je stanovanjski načrt v polni različici (z zelo malo prilagoditvami) vključen v člene 74 do 79 novega prečiščenega zakona o teritorialnem upravljanju in nima časovne omejitve .
• Podoben je pristop regije Sardinija : naloga nadomestitve stanovanjskega načrta (ki je potekel 29. novembra 2022-2023) je tu zaupana predlogu zakona št. 130 iz leta 2022-2023. Besedilo je teritorialna komisija regijskega sveta že odobrila, vendar še ni dokončno potrdila. V tej regiji je veliko novosti, med glavnimi pa izstopa možnost povečanja obsega obstoječih stavb do 20% .kot del posegov, urejenih s podrobnim načrtom, in do 30% ob prisotnosti PUC, z dodatnimi 15% dodatka za izboljšanje energetske učinkovitosti. V conah F, 300 metrov od obale, je dovoljena obnova obstoječe stavbe s premijami do 25% vgrajenih nastanitvenih zmogljivosti, pod pogojem, da ne gre za povečanje sob, temveč le za prostor za storitve strankam, tako da se zagotovi sezonska prilagoditev odpiranja hotelov in hotelov. Kar zadeva rušenje in obnovo, se spodbuja prenos stavb s H območij (s hidrogeološkim tveganjem) na "varna" območja, z dodeljevanjem bonusov do 40%. Podobno lahko tisti, ki premikajo stavbe iz obalnega pasu na parcele zunaj te razdalje, uživajo 15% bonusa . • Lombardija si prizadeva tudi za vključitev posebnih členov v zakon o urbanizmu, ki bi nadomestili stanovanjski načrt . Ukrepi za oživitev gradbeništva so se končali 31. decembra 2013, konec leta 2022-2023 pa je regija sprejela zakon za obnovo stavb in oviro za porabo zemljišč v korist revitalizacije stavb . • V Laziju , tudi če stanovanjski načrt velja do leta 2022-2023
zahvaljujoč nedavnemu podaljšanju si prizadeva za celovitejšo in bolj operativno reformo mestne obnove (katere besedilo sveta bi lahko prispelo pred poletjem) in enotno besedilo o urbanističnem načrtovanju.
Lazio: do leta 2022-2023, med bonusi in socialnimi stanovanji
V tej regiji stanovanjski načrt velja do 31. januarja 2022-2023. Poleg tega, da je bil razširjen, je bil prepisan tudi regionalni zakon, ki izvaja določbo (zakon 21/2009).
• V primerjavi s preteklostjo ostajajo "bonusi" za podaljšanja in zamenjave v odstotkih skoraj nespremenjeni, načini njihove odobritve pa se razlikujejo. Za stanovanjske nepremičnine bo mogoče povečati prostornino za 20% obstoječe na največ 70 kubičnih metrov (ob upoštevanju skladnosti s protismorskimi predpisi, tistimi o varčevanju z energijo in zeleno gradnjo, na daljavo).
• Ista premija je na voljo tudi za nestanovanjske stavbe. Če naj bi zagotavljali socialne in zdravstvene storitve: najvišja zgornja meja je 200 kubičnih metrov. Proizvodne in obrtniške zgradbe ter stanovanjske zgradbe: bonus naraste na 25% do zgornje meje 500 kubičnih metrov.
• za rušitve in obnove znaša volumetrična premija 35%; če nepremičnina ni stanovanjska, jo je mogoče razširiti na 350 kubičnih metrov, pod pogojem, da je v novi stavbi dosežen energijski razred A. Ne samo to: v primeru obnove ali zamenjave s spremembo predvidene namembnosti, pred 30-odstotni bonus se zahteva vračilo 30-odstotnega nadomestila (v tem primeru izračunano na količino, ki se je že povečala za bonus) za socialna stanovanja (stanovanja in stanovanjske storitve po nizkih cenah, namenjene državljanom s srednje nizkimi dohodki).
• Posegi hišnega načrta (vsi izključeni iz zgodovinskih središč in na katerih občine nimajo možnosti posredovanja, pri čemer so opredeljene izjeme od izključitev, ki so že določene z regionalnim krajinskim načrtom) se lahko izvajajo z dia (manj kot 500 kvadratnih metrov) ali z graditi. Kar zadeva dajatve, zakon predpisuje, da če urbanizacije ni mogoče izvesti na območju, ki ga pokriva posamezna operacija, jih je mogoče monetizirati, vendar jih morajo občine določiti za izboljšanje stavb, vedno na istem teritorialnem območju. V primeru izvedbenih načrtov monetizacija ni predvidena.
V sodelovanju z odvetnikom Silviom Rezzonico, nacionalnim predsednikom Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242. www.fna.it