Vsebina obdelana
- Redno vzdrževanje
- So del običajnih vzdrževalnih del
- Izredno vzdrževanje
- Prenova stavbe
- Restavriranje in konzervativna restavracija
Uvedeno z zakonsko uredbo št. 63 iz leta 2013 je pohištveni bonus 50-odstotni odbitek od dohodnine za nakup pohištva in velikih gospodinjskih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice), namenjen opremljanju stavb objekt prenove, uporaben do 31. decembra 2022-2023. Predpogoj za upravičenost do pohištvenega dodatka je prenova stavbe in uživanje relativnega 50-odstotnega odbitka dohodnine. Zato lahko pohištveni bonus izkoristijo le tisti, ki so z izvedbo prenove stavbe upravičeni do odbitka od dohodnine za obnovo stavbe.
Preden določite, katera gradbena dela vam omogočajo uporabo pohištvenega dodatka, je treba nekaj pojasniti. Najprej je za pridobitev dodatka treba, da je datum začetka obnovitvenih del zgodnejši od tistega, v katerem nastanejo stroški opreme (datum začetka del je mogoče dokazati s kakršno koli administrativno kvalifikacijo ali s predhodnim sporočilom ASL če je to obvezno). V praksi obnovitvenih del ni treba nadaljevati pred nakupom pohištva in velikih aparatov, ampak da so se ista dela začela.
Poleg tega bo davčni zavezanec, ki izvaja prenovo več nepremičninskih enot, večkrat upravičen do pohištvenega dodatka. Z izključno davčnega vidika je treba odbitek razdeliti na 10 letnih obrokov in izračunati na največ 10 tisoč evrov za vsako nepremičninsko enoto.
Nadaljujemo z gradbenimi deli, ki upravičujejo pohištveni dodatek, to so: redni vzdrževalni posegi (samo na skupnih delih stanovanjskih stavb), izredno vzdrževanje, obnova in konzervativna sanacija , rekonstrukcija ali obnova nepremičnine, poškodovane zaradi nesreč (če je bila razglašeno izredno stanje).
Redno vzdrževanje
Običajni vzdrževalni posegi so upravičeni do davčne olajšave, zato je odbitek za obnovo in z njim povezan pohištveni dodatek le, če gre za skupne dele stanovanjskih stavb. Skupni deli teh stavb so navedeni v členih 1117, številke 1, 2 in 3 Civilnega zakonika, ki vključuje:
- tla, na katerih stoji stavba,
- temelje,
- glavne stene
- strehe
- ravne strehe
- stopnice
- vhodna vrata
- preddverja
- arkade
- dvoriščih
- vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo
- sobe za vratarja
- prostore za namestitev vratarja,
- dvigala
- vodnjaki
- cisterne
- kanalizacijo.
So del običajnih vzdrževalnih del
- popravila žlebov, sten, vrat ali vrat
- obnova in zamenjava zaključkov stavb
- dela, potrebna za vključitev ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov
- zamenjava tal, oken in vrat, ploščic
- barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov
- prenova notranjih ometov
- hidroizolacija streh in teras
- barvanje garažnih vrat.
Ti posegi dajejo pravico do pohištvenega dodatka le, če se izvajajo na skupnih delih stavb. Navedimo primer: obnovitev notranjega ometa stanovanja, v katerem živi vratar, ali barvanje sten stražarnice vam daje pravico do dodatka za pohištvo. V tem primeru so etažne lastnine tiste, ki lahko koristijo davčno olajšavo, vsak za svoj delež, vendar je treba pohištvo in velike aparate uporabiti za opremljanje ne posameznega stanovanja etažne lastnine, temveč skupnega dela stavbe, ki je predmet posega. Če se vrnemo na zgornji primer, če etažne lastnine krijejo stroške barvanja sten stanovanja vratarja, so upravičene do pohištvenega dodatka za svoj tisočinski delež, vendar mora kupljeno blago opremiti isto stanovanje kot vratar.
Navadni vzdrževalni posegi spadajo v skladu s prvim odstavkom 6. člena Konsolidiranega zakona o gradbeništvu (DPR 6. junija 2001, št. 380) v tako imenovane brezplačne gradbene posege, torej tiste, za njihovo izvedbo ne zahtevajo kvalifikacij o komunikacije, kot so SCIA (potrjeno obvestilo o začetku dejavnosti), CIL (sporočilo o začetku del), gradbeno dovoljenje.
Običajni vzdrževalni posegi, ki so brezplačna gradbena dejavnost, se lahko zato izvedejo s preprosto nadomestno izjavo o razvpitosti. Če se torej vrnemo k zgornjemu primeru, je za barvanje sten vratnice dovolj nadomestna izjava razvpitega akta, neke vrste samopotrditev, pri kateri je treba vedno zagotoviti skladnost z protiseizmičnimi, varnostnimi, protipožarnimi in urbanističnimi instrumenti.
Navadni vzdrževalni posegi, ki se izvajajo na posameznih stanovanjih, ne dajejo pravice do pohištvenega dodatka. Tako so barvanje sten, popravilo žlebov, zamenjava tal ali obnova ometa posameznega stanovanja običajna vzdrževalna dela, ki ne dajo pravice do 50-odstotnega odbitka za obnovo in relativnega dodatka za pohištvo.
Če pa je barvanje sten hiše del večje obnove ali izrednega vzdrževanja, lahko izkoristite odbitek za prestrukturiranje in s tem pohištveni bonus. To je zato, ker izredni vzdrževalni posegi običajno vključujejo tudi barvanje in zaključna dela, ki so običajno vključena v redno vzdrževanje, ki so potrebna za dokončanje posega v stavbo. Tako na primer ustvarjanje novih ločilnih sten v hiši neizogibno vključuje predelavo ometov in barvanje sten: posamezni redni vzdrževalni posegi spadajo med izredne (gradnja pregradnih sten), zato ste upravičeni do 50-odstotnega odbitka Irpefa za obnovo in do mobilnega bonusa.
Kar zadeva kvalifikacije, je v tem primeru treba razglasiti poseg izrednega vzdrževanja, ki je del brezplačne gradbene dejavnosti, vendar preprosta izjava namesto notarskega zapisa ni dovolj.
Izredno vzdrževanje
Prehod na izredna vzdrževalna dela, tudi na posameznih stanovanjih, pa tudi na skupnih delih stanovanjskih stavb, daje pravico do pohištvenega dodatka. Za izredno vzdrževanje se štejejo:
- dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb
- oblikovanje / integracija higienskih / sanitarnih in tehnoloških storitev.
Ti posegi ne smejo spremeniti celotne prostornine stavb in ne smejo povzročiti sprememb v predvideni uporabi.
Med izredne vzdrževalne posege spadajo tudi posegi, ki vključujejo delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, četudi gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot kot tudi za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in ohraniti prvotno predvideno uporabo.
Primeri izrednih vzdrževalnih del, ki dajejo pravico do pohištvenega dodatka, če se izvajajo na posameznih stanovanjih in na skupnih delih stanovanjskih stavb:
- vgradnja dvigal in varnostnih stopnic
- gradnja in izboljšanje sanitarij
- zamenjava okenskih okvirjev in oken ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste okvirja
- prenova stopnic in klančin
- ukrepi za varčevanje z energijo
- ograje zasebnega prostora
- gradnja notranjih stopnic.
Poudariti je treba, da so izredni vzdrževalni posegi, ki dajejo pravico do pohištvenega dodatka, del brezplačne gradbene dejavnosti, vendar jih je treba še vedno prijaviti. Kot naprimer? Pred začetkom del bo treba Občini, tudi preprosto v elektronski obliki, ne da bi šli v pisarne, poslati Sporočilo o začetku dela, CIL , ki mu bo priložena zaprisežena izjava usposobljenega tehnika, ki mora prijaviti skladnost del veljavna orodja za urbanistično načrtovanje in gradbene predpise. CIL ne zadostuje, če posegi v stanovanju vključujejo dela v zvezi s konstrukcijskimi deli: v teh primerih ne bo mogoče uporabiti CIL, ampak obrazec s potrjenim začetkom dejavnosti, tako imenovani SCIA .
Prenova stavbe
Do pohištvenega dodatka so upravičeni tudi posegi za obnovo stavb, ki se izvajajo tako na posameznih stanovanjih kot na skupnih delih stanovanjskih stavb. Takšna dela so namenjena preoblikovanju stavbe s sklopom del, ki lahko pripeljejo do stavbe, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje. Primeri obnove stavbe so:
- rušenje in zvesta rekonstrukcija objekta
- sprememba fasade
- gradnja podstrešja ali balkona
- preoblikovanje podstrešja v podstrešje ali balkona v verando
- odpiranje novih vrat in oken
- gradnja sanitarij z razširitvijo obstoječih površin in prostornin.
Restavriranje in konzervativna restavracija
Restavracijski in konzervativni posegi so upravičeni tudi do pohištvenega dodatka, kar pomeni dela, namenjena ohranjanju nepremičnine in zagotavljanju njene funkcionalnosti. Primeri restavratorskih in konzervativnih rehabilitacijskih posegov so:
- intervencije za odpravo in preprečevanje degradacijskih situacij
- prilagoditev višin tal v skladu z obstoječimi količinami
- odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov.