Vsebina obdelana
- Brezplačna najemna pogodba
- Najemna pogodba s pomočjo najemnine
- Najemna pogodba za prehodno uporabo
- Kako se registrirate in kakšne davke plačujete
Dandanes je vse težje kupiti dom svojih sanj, zahvaljujoč gospodarski krizi, ki ovira dostop do posojil, zlasti za mlade. Mnogi se zato odločijo za najem stanovanja . Z najemnino, začasno uporabo ali celo s formulo "4 + 4" obstaja veliko vrst najemnih pogodb, ki jih določa zakon. Pojasnjujemo, koliko in kakšni so, ter veljavni davčni režim.
Pri najemu sta dve stranki: na eni strani lastnik nepremičnine, imenovan najemodajalec, in na drugi strani najemnik, imenovan najemnik ali najemnik . Splošna pravila o najemninah narekuje zakon z dne 9. decembra 1998 št. 431 z naslovom "Disciplina zakupa in sprostitve stavb, ki se uporabljajo v stanovanjske namene". Najem je pogodba s sporazumno naravo in prosto obliko. Trajanje običajno sledi klasični formuli "4 + 4", ki se razume kot štiri obnovljive rente nadaljnjih 4.
Brezplačna najemna pogodba
Najpogosteje uporabljen najem stanovanja je prosti najem, tako imenovan, ker znesek stranke prosto določajo. Minimalno trajanje in postopki za podaljšanje, umik itd. Namesto tega določa zakon.
Najemna pogodba s pomočjo najemnine
V občinah z visoko gostoto prebivalstva se lahko lastnik lastnik, ob davčnih ugodnostih, odloči za uporabo običajnih pogodbenih modelov zakupa, ki jih na lokalni ravni določijo združenja, ki predstavljajo kategorijo lastnikov in najemnikov. Najemnina je podprta v smislu, da je predmet pogajanj in o njej lastnik ne more prosto odločiti. Na splošno velja za določeno obdobje treh let, ki se lahko podaljša še za dve, pod pogojem, da najemodajalec za osebne potrebe odpoklica ni takoj poslal najemniku v roku 6 mesecev pred iztekom triletnega roka.
Najemna pogodba za prehodno uporabo
Zaradi službenih razlogov se lahko zgodi, da se mora oseba preseliti v drugo mesto, zato se pojavi potreba po najemu nepremičnine. V tem primeru se lahko uporabi pogodbena vrsta zakupa za začasno uporabo. S to pogodbo lastnik nepremičnine odobri uporabo nepremičnine proti plačilu za omejeno časovno obdobje in za določeno prehodno potrebo (na primer zaradi dela) za omejeno obdobje od 1 do največ 18 mesecev. Trajanje in začasna potreba morata biti posebej navedena v pogodbi, sicer za to veljajo običajna pravila, ki trajajo 4 leta + 4 leta. Odpovedi ni treba, ker pogodba poteče naravno ob koncu navedenega časa.
Posebna vrsta najemne pogodbe za prehodno uporabo je tista, ki je predvidena za univerzitetne študente. V tem primeru se prehodna zahteva nanaša na bivanje v univerzitetnem mestu iz študijskih razlogov: lastnik se ne strinja prosto z lastnikom, vendar mora biti v skladu z določbami teritorialnih sporazumov. Trajanje najema se giblje od najmanj 6 do največ 36 mesecev.
Kako se registrirate in kakšne davke plačujete
Ko je najemna pogodba določena, jo je treba registrirati pri Agenciji za prihodek (upoštevati je treba, da je registracija obvezna le, če pogodba traja več kot 30 dni na leto) po posebnih postopkih:
• Spletna stran s spletne strani Agencije z poverilnicami (uporabniško ime in geslo).
• Lokalnim davčnim upravam s predložitvijo obrazca RLI; pravilno izpolnjen, ki ga lahko brezplačno prenesete tudi s spletne strani (www.agenziaentrate.gov.it).
Za registracijo zakupa je treba plačati davek in kolkovino. Davek ob registraciji stanovanjskih nepremičnin je enak 2 odstotkom letne najemnine, pomnožene s številom let zakupa. Za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za nepremičnine, ki se nahajajo v eni od občin z visoko gostoto prebivalstva, se davčna osnova za izračun davka zmanjša za 30%. Najemodajalec in najemnik ga plačata 50 in 50. Za vsak izvod pogodbe, ki jo je treba registrirati , se za vsake 4 napisane strani plača tudi kolkovina v višini 16 evrov .
Lahko se odločite tudi za plačilo nadomestnega davka, in sicer suhi kupon . Alternativni režim obdavčitve : s kuponom plačate davek, ki nadomesti dohodnino in z njo povezane dodatne davke . Tistim, ki se bodo odločili za kupon, ne bo treba plačati niti davka ob registraciji niti kolkovine. Davek ima različne stopnje, odvisno od vrste zakupa, za katerega velja:
• 21% letne najemnine, ki jo stranke določijo za pogodbe o brezplačni najemnini;
• 10% od leta 2022-2023 do 2022-2023 (in od 15% od leta 2022-2023) za pogodbe, določene v občinah s pomanjkanjem stanovanj (Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke ter sosednje občine ter druge prestolnice provinc) in v tistih z visoko napetostjo stanovanj.