Prihajajo poletne počitnice in mnogi Italijani izberejo formulo za počitniške domove, da se sprostijo. Confedilizia je pripravila kratek priročnik o najemu poletnih stanovanj, da bi se izognila sporom in sporom.
DEKALOG ZA PRAZNIČNI PRAZNIK BREZ SPOROV
1. Turistične najemnine - Za turistične najemnine veljajo le določbe Civilnega zakonika, kar prepušča voljo strank dovolj diskrecije: to pomeni, da se lahko lastnik in najemnik dogovorita o vseh pogojih, ki urejajo najem . Confedilizia je pripravila tri pogodbene modele (na voljo v več kot 200 krajevnih pisarnah), ki se bodo uporabljali za zadovoljevanje potreb turistov po najemu: "standardna pogodba za počitniške najeme", "standardna pogodba za kratke počitniške najeme" in "pogodba vrsta za vikend najem ".
2. Turistične potrebe - V pogodbi je treba navesti razloge , zaradi katerih so stranke določile pogodbo. Turistične potrebe vključujejo vse tiste, ki nastanejo ob potovanju ali bivanju zaradi prostega časa, počitnic, zdravljenja, izobraževanja, verskih interesov.
3. Pogodba o počitniških najemih - "Standardna pogodba o počitniških najemninah" ureja najemnine, ki trajajo več kot en mesec (vendar v vsakem primeru dosledno trajajo - najverjetneje 2-3 mesece - z značilnosti določene vrste pogodbe). Pogodba med drugim vključuje podrobne klavzule o načinih plačila pristojbine, o njenem prevrednotenju med trajanjem pogodbe in o varščini. Posebna vrsta pogodbe zahteva, da se tiho podaljšanje ne predvideva (kot to ni predvideno v modelu Confedilizia).
4. Pogodba o najemu kratkih počitnic - S "standardno pogodbo o najemu kratkih počitnic" so urejene srednjeročne najemnine, tj. Od 10/15 dni do največ enega meseca . Pogodba med drugim vključuje posebne določbe, ki se nanašajo na odpoved pogodbe, višino dodatnih stroškov in uporabo dodatnih prostorov, če obstajajo (klet, garaža, parkirni prostor). Posebna vrsta pogodbe zahteva, da se tiho podaljšanje ne predvideva (kot to ni predvideno v modelu Confedilizia).
5. Pogodba ob koncu tedna - s „standardno pogodbo za najem ob koncu tedna“ je mogoče najeti nepremičnino za vikend ali v vsakem primeru za nekaj dni . Tako kot pri drugih dveh vrstah pogodb se tudi tu posebej omenja turistični namen dirigenta. Med drugim obstaja tudi pavšalni dogovor o porabi komunalnih storitev (elektrika, voda, plin itd.). Najemnik je tudi seznanjen, da v stanovanju ni perila in da mora poskrbeti za vsakodnevno čiščenje hiše. Posebna vrsta pogodbe zahteva, da se tiho podaljšanje ne predvideva (kot to ni predvideno v modelu Confedilizia).
6. Obveznost skrbništva in poročilo o dobavi - Najemnik ima v vsakem primeru obveznost skrbništva nad premoženjem in je odgovoren za vso škodo, ki bi lahko nastala v njem. Pri dolgoročnih najemih je priporočljivo, da najemodajalec in najemnik ob podpisu pogodbe pripravi poročilo o oddaji stanovanja z opisom stanja krajev in pohištva v najemni enoti .
7. živali - V pogodbi je vedno dobro določiti dovoljenje (ali prepoved) za vstop živali v najeto stanovanje.
8. Predpisi o najemnikih in predpisi o etažni lastnini - V pogodbo je priporočljivo vključiti dogovor o skladnosti najemnika - in njegove družine - s " predpisi o najemnikih", ki vsebuje pravila o pravilnem življenju v stavbi (registrirano 19.4. 2002 v uradu agencije za prihodke Rim 7, št. 3311, na voljo pri teritorialnih združenjih Confedilizia). Najemnik ima pravico prejeti kopijo. Najemnik mora upoštevati tudi gradbene predpise, če obstajajo.
9. Dodelitev kolkovine in pristojbin za registracijo - Najemna pogodba mora vsebovati - od 26. 6. '13 - znamko v višini 16 EUR na vsake 4 strani in v vsakem primeru na vsakih 100 vrstic. Če zakup traja več kot 30 dni, je treba pogodbo registrirati, za kar sta odgovorni stranki, za polovico . Obveznost registracije nastane tudi, ko iste stranke sklenejo več pogodb za več obdobij, ki skupaj seštejejo več kot trideset dni v letu. V primeru uporabe davčnega režima "suhega kupona za najemnine" registracije in kolkovine niso zapadle.
10. Poročilo o prodaji stavbe - če je najemnik državljan tretje države , mora najemodajalec v 48 urah , ne glede na trajanje pogodbe, sporočiti lokalni organ za javno varnost. Z učinkom od 21.6.'12 je zakonodajni odlok 79/12 (kakor je bil spremenjen v zakon) določal, da registracija najemnih pogodb in posojilnih pogodb, ki so predmet registracije v določenem roku, prevzema obveznost sporočanja iz 'umetnost. 12 od dln 59/78 (spremenjeno v zakon), znano tudi kot "protiteroristična pritožba".