Vsebina obdelana
- Tabela delitve pomožnih stroškov med najemodajalcem in najemnikom
- Etažne pristojbine
- Stroški za stanovanje
Po 16 letih je bil sporazum med Confedilizijo in sindikati najemnikov (Sicet, Sunia, Uniat) obnovljen glede delitve stroškov med lastniki nepremičnin in najemniki. Ne gre za delitev, ki bi ga bilo treba obvezno spoštovati, ampak ga želimo bolj konfigurirati kot nekakšen dekalog, vademekum, ki bi ga morali lastniki in najemniki upoštevati pri delitvi stroškov etažne lastnine , kar je koristno predvsem za zmanjšanje sporov v zvezi z etažno lastnino, ki zamašijo sodne dvorane. Italijani. Elementi, vključeni v različne odseke (dvigalo, skupni deli, notranji deli, čiščenje), temeljijo na tehničnih novostih, ki so bile uvedene v zadnjih letih. Po navedbahnovo mizo namestitev ali zamenjavo, pa tudi tiste za adaptacijo v skladu z zakonom, bi lastnik nosil med odčitavanjem števcev, manjšimi popravili in rednim čiščenjem, ki bi bila najemniku , kot tudi stroški za čiščenje snega. Tu je nova tabela o razdelitvi dodatnih stroškov med najemodajalcem in najemnikom, ki je bila registrirana v Rimu 30. aprila 2022-2023 na podlagi sporazuma med Confedilizijo in sindikati najemnikov Sunia, Sicet in Uniat.
Tabela delitve pomožnih stroškov med najemodajalcem in najemnikom
Za revizijo starih tabel je potrebna posodobitev glede na nove težave, ki jih prinašajo tehnološke inovacije , kot so na primer ožičenje etažne lastnine, video nadzorni sistemi in satelitske antene. Glavni upoštevani primeri, odvisno od tega, ali gre za stroške etažne lastnine ali stroške, povezane s stanovanjem, sledijo smernicam, po katerih je vse, kar spremeni značilnosti stavbe in stanovanja, lastnik, za redno vzdrževanje, ki deluje za pravilno delovanje sistemov, je odgovoren najemnik.
Etažne pristojbine
Ta kategorija vključuje stroške naprav, na primer:
Dvigala - namestitev in izredno vzdrževanje sistemov ter prilagoditev novih zakonskih določb mora plačati lastnik; za običajno vzdrževanje, porabo električne energije, preglede in teste je odgovoren najemnik;
Sistemi video domofona in video nadzora - za namestitev je odgovoren lastnik, medtem ko je za vzdrževanje odgovoren najemnik;
Klimatski in ogrevalni sistemi - za namestitev in njihovo morebitno prilagoditev je odgovoren lastnik, za rutinsko vzdrževanje, porabo energije in vode ter čiščenje avtoklavov pa je odgovoren najemnik;
Prenova notranjosti in fasad - Ker gre za funkcionalna dela za vzdrževanje, če ne celo za povečanje vrednosti nepremičnine, ostaja odgovornost lastnika, pa tudi morebitni davek za zasedbo javnega zemljišča za kateri koli oder. Vendar mora ta davek plačati najemnik, če se nanaša na tla pred vrati in garažami, ki jih uporabljajo tisti, ki živijo v etažni lastnini;
Vrba - plačo kateremu koli vratarju izplača najemnik 90%, lastnik pa 10%.
Čiščenje - stroške dokončanja ponudbe za izbiro podjetja krije lastnik, stroške materiala in delavcev pa najemnik.
Stroški za stanovanje
Tla in obloge - Za njihovo zamenjavo je odgovoren lastnik;
Redno vzdrževanje - Vsa popravila v zvezi z napeljavo, sanitarno opremo, ogrevalnimi sistemi in barvanjem sten, za katera je odgovoren najemnik, so razvrščena pod to definicijo. Če želite uporabiti novo tabelo, jo bo dovolj odpoklicati v novih pogodbah, ne da bi jo morali priložiti, s čimer se izognete drugim stroškom kolkovine.
Izvajalci menijo, da bo novi instrument, ki bo veljal za več kot 4 milijone in pol najemnih pogodb, omogočil znatno zmanjšanje pravnih sporov v zvezi z delitvijo stroškov med lastniki in najemniki.