Kaj se spremeni pri koncesiji za nakup prvega doma od 1. januarja 2022-2023 ? Agencija za prihodke s okrožnico št. 2 / E, ki se nanaša na spremembe veljavne obdavčitve za namene registracije, hipoteke in zemljiškoknjižnega davka, listin o prenosu ali ustanovitvi zaradi upoštevanja nepremičninskih pravic, pavze za podrobnosti o zadevi. Dejansko se je od 1. januarja 2022-2023 obdavčitev nepremičnin spremenila z novimi stopnjami glede davka na registracijo in novimi ukrepi za hipotekarne in katastrske davke . Te nove funkcije se odražajo v popustu za tiste, ki kupijo nepremičnino in jo uporabljajo kot prvi dom.
Olajšanje prvega nakupa stanovanja: kaj ponuja
Najprej je treba opozoriti, da objekt "prvi dom" omogoča uporabo davka ob registraciji po 3-odstotni stopnji in davka na hipoteko in kataster po fiksni stopnji. Objekt velja za prenose, ki vključujejo neluksuzne domove v skladu z značilnostmi, določenimi v odloku ministra za javna dela 2. avgusta 1969. Vendar pa se objekt spreminja glede na to, ali nepremičnino kupite od zasebnika oz. s strani proizvodnega podjetja . V prvem primeru koncesije obsegajo znižanje davka ob registraciji na 3% , medtem ko se davek na hipoteko in zemljiško knjigo namesto tega uporablja v fiksnem znesku 168 evrov.. Če po drugi strani gradbeno podjetje proda, so v 4 letih od dokončanja nepremičnine vpisi, hipoteke in katastrski davki enaki 168 evrom in lahko izkoristite tudi znižani DDV v višini 4%.
So zahteve, ki morajo biti izpolnjeni za uporabo zadevne dajatve se nanašajo na:
- za vrsto premoženja prenese (mora biti stanovanjska hiša z ne-luksuznih značilnosti v skladu z merili, določenimi v ministrskega odloka z dne 2. avgusta 1969)
- za lokacijo lastnine(nepremičnina mora biti v občini, v kateri ima kupec prebivališče ali ima stalno prebivališče, v osemnajstih mesecih po nakupu ali, če je drugače, v tisti, v kateri kupec opravlja svoje posle, ali če je prenesen v tujino za poslovni razlogi, v tem, da subjekt, od katerega je odvisen, temelji ali opravlja dejavnost ali, če je kupec italijanski državljan, ki se je odselil v tujino, nepremičnina kot prvi dom na italijanskem ozemlju) ;
- odsotnost drugih stvarnih pravic terjatve na nepremičninah v isti občini (kupec ne more biti edini lastnik ali v soglasju z zakoncem lastninske pravice, užitka, uporabe in prebivališča druge hiše na ozemlju občine, v kateri je nepremičnina, ki jo je treba kupiti ).
Kaj se spremeni od leta 2022-2023
Od 1. januarja 2022-2023 bodo morali novi obdavčitve prodaje nepremičnin, ki kupijo nepremičnino, ki se bo uporabljala kot prvo stanovanje, uporabljati 2-odstotno stopnjo davka ob registraciji , pod pogojem, da nepremičnina ne spada v kategorije katastrski A / 1, A / 8 in A / 9. Od 1. januarja 2022-2023 je torej uporaba objekta "prvi dom" za namene davka ob registraciji vezana na katastrsko kategorijo, v katero je nepremičnina uvrščena ali razvrščena in ne več, kot je bilo predvideno do zdaj, na značilnosti, določene z odlokom ministra za javna dela z dne 2. avgusta 1969.
Še posebej , katastrske kategorije, za katere ni mogoče uporabiti "prvi dom" subvencije so :
- mačka. A / 1: veličastni domovi,
- mačka. A / 8: hiše v vilah,
- mačka. A / 9: gradovi in palače izjemne umetniške in zgodovinske vrednosti.
To pomeni, da bo ob podpisu listine o prenosu ali ugotovitvi stvarne pravice na domu, za katerega nameravate koristiti objekt "prvi dom", dovolj, da navedete razvrstitev ali razvrstitev nepremičnine v katastrske kategorije ki lahko koristijo preferencialni sistem.
Posledično lahko subvencijo za "prvi dom" uporabimo samo za nakup nepremičnin, ki spadajo v naslednje katastrske kategorije :
- mačka. A / 2: civilna stanovanja
- kat. A / 3: ekonomsko stanovanje
- kat. A / 4: priljubljeno stanovanje
- kat. A / 5: ultra priljubljena stanovanja
- kat. A / 6: podeželska stanovanja
- kat. A / 7: hiše v majhnih vilah
- kat. A / 11: hiše in prenočišča, značilna za kraje
Subvencije za nakup prvega stanovanja ni mogoče uporabiti za nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije, razen tistih, ki so predvidene za stanovanjske nepremičnine, kot so na primer nepremičnine, ki spadajo v katastrsko kategorijo A / 10 (pisarne in zasebni studii ). Olajšava, ki jo agencija vedno navede v svoji okrožnici, velja tudi v primeru prenosa nepremičnine v gradnji , pod pogojem, da je nepremičnina razvrščena v zgoraj omenjene katastrske kategorije. Velja tudi za hipotezo o hkratnem nakupu sosednjih nepremičnin, ki naj bi predstavljale eno samo stanovanjsko enoto, ali nepremičnine, ki meji na drugo hišo, ki jo je že kupila ista oseba in je upravičena do ugodnosti "prvega doma", pod pogojem, da je namen tega nakupa vzpostavitev ene stanovanjske enote s slednjo.
V svoji okrožnici agencija za prihodke tudi pregleda olajšave, odvisno od tega, ali je za prenosno dejanje treba plačati davek na registracijo in ne DDV, in torej veljavno davčno obravnavo za hipoteke in katastrske davke . Za prenose, za katere velja davek na dodano vrednost, se uporabljajo hipotekarni in katastrski davki v fiksnem znesku 200 EUR(poleg davka ob registraciji v fiksnem znesku 200 evrov, pa tudi dajatev, hipotekarnih davkov in posebnih katastrskih davkov), medtem ko se za nakazila, ki so predmet davka na registracijo, uporabljajo hipotekarni in katastrski davki, kolikor določena na 50 EUR.
Olajševanje „prvega doma“ v nasledstvu in darovanja - Agencija v svoji obsežni okrožnici o prenosih nepremičnin in veljavni obdavčitvi vedno zagotovi pojasnila o poenostavitvi „prvega doma“ v primeru dedovanja in darovanja. Zlasti se verjame, da je olajšava, zagotovljena za namene hipotekarnih in katastrskih davkov, za prenose in za ustanovitev nepremičninskih pravic na stavbah „prvega doma“, ki izhajajo iz dedovanja ali darovanja, velja tudi po 1. januarja 2022-2023. Zato zapadejo hipotekarni in katastrski davki od 1. januarja 2022-2023 v višini po 200 evrov. Poleg tega še vedno zapadejo v plačilo takse, davki na hipoteko in posebni katastrski davki.