Med davčnimi olajšavami, ki bi jih lahko imel davčni zavezanec v modelu davčne napovedi 730, je tudi odhodek za obresti na hipoteke . Obresti, ki se plačajo za hipoteko, sklenjeno za nakup glavnega stanovanja , dejansko dajejo pravico do odbitka v višini 19% od nastalih stroškov in morajo biti navedene v delu E davčne napovedi in v vrsticah E7 do E11. Tisti, ki izvajajo prenove ali gradnje zgradb, ki naj bi jih uporabljali kot glavno prebivališče, lahko koristijo odbitek Irpef v višini 19 odstotkov na stroške obresti in s tem povezane pomožne stroške, plačane pri hipotekarnih posojilih.
Za pogoje je treba spoštovati da bi lahko koristili to davčno olajšavo, so:
- hipotekarno posojilo je treba najeti 6 mesecev pred datumom začetka gradnje ali v naslednjih 18 mesecih
- nepremičnina mora biti uporabljena kot glavno prebivališče v roku enega leta od konca gradbenih del (če nepremičnine do navedenega datuma ne boste uporabili kot glavno prebivališče, bo izgubila pravico do odbitka). Za posojila, sklenjena pred 1. januarjem 2001, je odbitek dovoljen, če je bila nepremičninska enota uporabljena kot glavno prebivališče v šestih mesecih od nakupa
- predmet , ki bo imel posest na nepremičnine , s pomočjo premoženja ali druge stvarne pravice, je edini, ki lahko določajo posojilne pogodbe .
19-odstotni odbitek od dohodnine se nanaša le na znesek obresti, ki se plača na znesek posojila, ki se je vsako leto dejansko porabilo za gradnjo ali obnovo nepremičnine.
Naredimo nekaj pojasnil
- Glavno prebivališče je nepremičnina, v kateri davkoplačevalec in njegova družina imajo običajno prebivališče.
- V prenova stavbe so, ki se izvajajo v skladu z občinskim določbo o odobritvi nove gradnje, pa tudi tiste, obnovo stavb iz umetnosti. 31, odstavek 1, lett. d) zakona št. 457 z dne 5. avgusta 1978.
- Zadevni davčni odtegljaj lahko uporabimo tako, da ga pravilno navedemo v obrazcu za obračun davka 730 . Zlasti v delu E zadevnega modela najdemo vrstice, ki so namenjene navedbi odhodkov za obresti na hipoteke, na katere bi lahko koristili 19-odstotni odbitek dohodnine.
- V vrstici E7 "Obresti na hipotekarna posojila za nakup glavnega prebivališča" je treba navesti obresti, ki se plačujejo za hipotekarna posojila, najeta za nakup nepremičnin, ki se uporabljajo kot glavno prebivališče.
Odbitek je do najvišjega zneska 4000 evrov . Za izračun dela obresti, ki jih je treba odšteti, je treba nabavne stroške nepremičnine pomnožiti s plačanimi obrestmi in rezultat deliti z glavnico, plačano za posojilo. Odbitni odhodki za obresti bodo tisti, ki izhajajo iz uporabe te formule.
V primeru skupne hipoteke , odbitek je do vsakega skupnega lastnika, ne glede na delež lastništva premoženja , saj je odbitek bo zaradi temelji na delitvi posojila . Tudi v primeru skupnega posojila je največji znesek za izračun odbitka vedno 4 tisoč evrov.