Cene prodaje hiše kupec ne bo več dostavil neposredno prodajalcu, temveč jo mora položiti pri notarju, ki jo bo dostavil po prepisu pogodbe v nepremičninske registre. Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je korenito spremenil obdavčitev hiše in je bistveno spremenil prodajo nepremičnin, zlasti glede načinov plačila prodajne cene.
Cena prodaje: kaj se spremeni
Člen 1, 63. odstavek in nadaljevanje zakona št. 147 iz leta 2013 dejansko določa, da cene, ki jo plača ob podpisu pogodbe o prodaji nepremičnine, kupec ne sme več plačevati neposredno prodajalcu, temveč jo mora posredovati notar. Predvidena je zlasti obveznost dostave cene prodaje nepremičnine ne neposredno od kupca prodajalcu , ampak notarju, ki jo bo posredoval slednjemu, ko bo pogodba objavljena v registrih nepremičnin .
Namenski tekoči račun
Po drugi strani ima notar pomembno obveznost, in sicer deponiranje prodajne cene na namenski tekoči račun . Na namenskem tekočem računu zneskov, ki niso predvideni za prodajo, ni mogoče položiti in položeni zneski predstavljajo ločena sredstva v smislu, da jih ni mogoče uporabiti za potrebe imetnika računa, to je notarja. Iz tega sledi, da če je notar poročen in je pod režimom premoženja pravne skupnosti, zneski, položeni na namenski tekoči račun, ostanejo zunaj režima premoženja skupnosti. Tako se v primeru smrti notarja zneski namenskega računa ne posredujejo njegovim dedičem ali če ima upnike, jih ni mogoče uporabiti za izpolnitev kreditnih zahtevkov in jih kot takih ni mogoče priložiti.
Novost, ki jo je uvedel zakonodajalec, ima končni cilj zagotoviti večjo gotovost pri prodaji in večje ravnovesje med interesi pogodbenih strank , kupca in prodajalca.
Na koncu je treba opozoriti, da načrtovana sprememba ne začne veljati s 1. januarjem 2022-2023, tako kot večina sprememb, predvidenih z zakonom o stabilnosti, vendar se pričakuje, da bo izvedbena uredba sprejeta v 120 dneh .