Vsebina obdelana
- Dražba nepremičnin: kaj je to
- Prednosti
- Strokovno znanje
- Kako izvedeti več o dražbi nepremičnin?
- Kako sodelovati na dražbi
- Dodelitev nepremičnine
- Ko postaneš lastnik
- Nasveti
Nakup hiše je danes težji. Zaradi gospodarske krize in težav pri dostopu do kreditov in hipotek uradni podatki govorijo o kolapsu prodaje nepremičnin, kar posledično znižuje vrednost hiš. To je nekaj razlogov, zaradi katerih mnogi ljudi vlagajo svoje prihranke, da izpolnijo vseživljenjske sanje o lastnem domu z nakupom hiše na sodni dražbi. Nakup nepremičnine na dražbi je zelo priročen, saj lahko ceno znižate do 25% .
Kdo pa lahko sodeluje na dražbi? Kako sodelujete? Kako postanete lastnik? Kakšne prednosti in nasveti za tiste, ki se odločijo za nakup hiše na dražbi?
Na vsa ta vprašanja odgovorimo s kratkim priročnikom, ki sledi.
Dražba nepremičnin: kaj je to
Dražba nepremičnin je postopek nakupa in prodaje nepremičnine, ki se izvede s ponudbami in se izpopolni s prodajo iste nepremičnine najvišjemu ponudniku. Zlasti sodna dražba nepremičnin omogoča prisilno prodajo ene ali več nepremičnin fizične ali pravne osebe, ki je neplačani dolžnik. Sodelujejo lahko fizične ali pravne osebe, razen dolžnika, in sicer na sodišču ali v strokovnih pisarnah, ki jih dodeli izvršni sodnik.
Prednosti
Za tiste, ki se odločijo za nakup hiše na dražbi, je prednosti veliko. Prvo je nedvomno udobje v ekonomskem smislu, saj lahko hišo kupite po nižji ceni od komercialne vrednosti, ki jo oceni strokovnjak. Če dražba nato zapusti, v smislu, da sredstvo ni podeljeno, se po nekaj mesecih znova znova ponudi na dražbi z znižano ceno do 25%. Drugo prednost daje dejstvo, da je sam nakup pregleden , saj je ocena vedno vidna.
Strokovno znanje
Strokovnost je temeljni pogoj za dražbo. Dejansko določa osnovno ceno prodaje . Za njegovo sestavo mora biti strokovnjak, ki ga imenuje sodnik in mora vsebovati opisne podatke o nepremičnini , kot so tloris, stanje vzdrževanja, katastrska kategorija, obstoj ali ne omejitev, služnosti in dolgov.
Pozor: Ko se sredstvo dodeli ponudniku, ki najbolje ponudi, je izvršilni sodnik tisti, ki z odlokom prenese lastništvo na nepremičnino in odredi izbris prepisov izvršbe in registracij hipoteke.. Vendar za druge pravice, kot sta plod plodov ali stanovanja, preklica ni mogoče odrediti z odlokom izvršilnega sodnika, ampak je potrebna ad hoc določba pristojnega sodnika. Ocenjevalec mora tudi navesti, ali je hiša trenutno prosta ali zasedena in v kakšni vlogi, na primer na podlagi posojila ali najemne pogodbe.
Kako izvedeti več o dražbi nepremičnin?
Po izdelavi ocene sodnik izda ukaz o prodaji in določi pogoje dražbe, na primer z navedbo osnovne cene, vsebovane v oceni, pogojev za sodelovanje itd. Sodna dražba se objavi s tako imenovanim „obvestilom o prodaji“ ali „obvestilom o dražbi“ , ki je javni dokument, ki ga sestavi sodni uradnik ali notar. Vsebuje novice o dražbi, nato kraj in datum udeležbe, osnovno ceno in prodajne pogoje. Obvestilo mora biti tri dni zapored objavljeno na sodni oglasni deski ali objavljeno na specializiranih spletnih mestih ali celo v lokalnih časopisih.
Kako sodelovati na dražbi
Kdor želi sodelovati na dražbi nepremičnin, mora vlogo oddati v kraju in na dneve, ki so navedeni v obvestilu o prodaji . Vlogo lahko oddate v zaprti kuverti ali na pravnem papirju, odvisno od tega, ali je ponudba na dražbi ali brez.
Pozor: Dražba brez dražbe je tista, pri kateri ponudnik svojo ponudbo predstavi v zaprti ovojnici, cena pa ne sme biti nižja od tiste, ki je navedena v obvestilu o dražbi . Če je ponudb več, poteka tekmovanje med udeleženci, začenši z najvišjo ceno. Dražba z očaranostjo pa je javni razpis med ponudnikiin se uresniči, ko tisti brez začaranosti zapušča. V ponudbi v zaprti kuverti je treba položiti varščino v višini 10% od ponujene cene.
Dodelitev nepremičnine
Če ponudba poteka v zaprti kuverti in je predložena samo ena ponudba, povečana za 1/5, se blago podeli edinemu ponudniku, v nasprotnem primeru se razpiše ponudba in blago podeli tistemu, ki je oddal najvišjo ponudbo .
Ko postaneš lastnik
Ko je sredstvo dodeljeno in plačana cena , potem ko izvršitelj odšteje plačano varščino v skladu s pogoji in načini, navedenimi v obvestilu o prodaji, izvršilni sodnik izda sklep o prenosu, s katerim prenese razlaščeno sredstvo, skupaj z odredba dolžniku, da zapusti prodano nepremičnino.
Nasveti
Ko je tehnični postopek v celoti razložen, je nekaj nasvetov nujno za tiste, ki želijo kupiti nepremičnino s sodelovanjem na sodni dražbi. Najprej je treba oceniti dejansko ugodnost cene glede na vaše osebne potrebe. V tem primeru je nasvet predvsem, da preučite ne samo vse prodajne dokumente, torej predvsem oceno, v tem primeru poiščite pomoč svojega zaupanja vrednega strokovnjaka, temveč tudi obisk nepremičnine. V tem primeru lahko obisk vedno opravite s pomočjo skrbnika in v tem primeru bo mogoče osebno preveriti stanje vzdrževanja nepremičnine in dejansko udobje. Tudi če je ena od prednosti nakupa nepremičnine na dražbi ravno ta, da lahko dosežemo prodajo po ceni, ki je nižja od 25%, bodite pozorni na stroške, ki jih je treba še opraviti, na primer varščino, ki jo je treba položiti v času udeležbe na dirka. Po oddaji nepremičnine je treba natančno oceniti metode, navedene v obvestilu o plačilu. V mnogih primerih so za plačilo potrebni zelo kratki rokiTorej, če na primer nimate takojšnje likvidnosti, morate zaprositi za hipoteko in se nato obrniti na kreditno institucijo, ki bo imela čas za navodila prakse. Končno obstaja tudi možnost, zagotovo ne redka, da se na dražbi podeli nepremičnina, ki jo dolžnik še vedno zaseda. To je novi lastnik, ki na lastne stroške, mora opraviti izselitev z vsemi posledicami tega primera . V tem primeru je treba oceno natančno prebrati, v njej pa mora biti navedeno tudi, če je nepremičnina trenutno zasedena, da se kasneje izognemo neprijetnim presenečenjem.