Energetsko certificiranje: vse, kar je treba vedeti

Kazalo:

Anonim
Energetska izkaznica (Ace) je dokument, ki potrjuje razred porabe hiše. Odpravimo vse dvome glede tega.

Vsebina obdelana

  • Diagnoza in potrjevanje: razlike
  • Imena so v uradnih registrih
  • Vloga Esca
  • Spletni seznami overiteljev
  • Kaj pravi zakon
  • The Ace: hišni dokument
  • Hiše za najem: postopek se spreminja glede na površine
  • V primeru nakupa
  • Na koga pade obveznost?
  • Na splošno velja 10 let
  • Pazite se IPE
  • Koliko

Preverjanje dejanske porabe hiše ali celotne stavbe postaja konsolidirana praksa in overitelj je edini z zakonom pooblaščen tehnik za sestavljanje energetske izkaznice - Ace. Se pravi tisto "vozniško dovoljenje", ki potrjuje razred porabe hiše ali nepremičnine.

Potrjevalnik je odgovoren za preverjanje dejanske porabe doma ali celotne stavbe na podlagi podatkov, ki jih je mogoče zaznati, že od prisotnih sistemov za klimatizacijo in pripravo tople sanitarne vode . Nato se parametri obdelajo in zabeležijo v certifikatu o energijski učinkovitosti, ki poroča tudi o indeksu energijske učinkovitosti ali Ipe (tj. Skupni porabi energije v klimatizirani stavbi na kvadratni meter površine vsako leto). Ace vam zato omogoča, da lastnost uokvirite na lestvici energetske učinkovitostiod G (najmanj učinkovit) do A (najučinkovitejši). In s pomočjo IPE potencialni kupci ali najemniki ozavestijo porabo nepremičnine, ki jih zanima. Nazadnje, podobno kot energetski svetovalec - operativni delavec v sektorju zmanjšanja porabe in pogosteje zaposlen v energetski diagnostiki - lahko overitelj tudi svetuje, kateri posegi so potrebni za izboljšanje učinkovitosti pregledane hiše .

Diagnoza in potrjevanje: razlike

Naloge certifikatorja so v bistvu sestavljene iz Ace z nadzorom nekaterih parametrov za merjenje dejanske porabe doma . Naloge, ki jih ne smemo zamenjevati s tistimi, ki so potrebne za energetski pregled : slednji je pred sestavljanjem Acea, izvaja pa ga tehnik, ki morda niti ni overitelj. Sestavljena je iz popolne analize porabe(kar pomeni merjenje parametrov, povezanih z izolacijo in razprševanjem toplote). Diagnoza in certificiranje sta torej različna in imata tudi različne stroške: prva zahteva bolj zapletene meritve, cena pa se lahko giblje od 500 do 7 tisoč evrov; izračunajte povprečno približno 300 EUR za izdajo Ace. Pred pravilno analizo mora biti vedno postavljena diagnoza energije . V tej prvi fazi dejansko tehnik opravi pregled, da preveri izolacijo in izmeri natančne toplotne izgube stavbe. In na tej stopnji se zbirajo in obdelujejo podatki, ki jih bo overitelj moral izpolniti. Vendar včasih overitelj pripravi potrdilo brez predhodnih elementov.

Imena so v uradnih registrih

Vgradne naprave so eden od elementov, ki jih upoštevamo pri energetski diagnozi.

Za izbiro potrjevalca se lahko najemnik ali lastnik stanovanja zanese na registre, ki so jih vzpostavile regije ali avtonomne province , če obstajajo. Informacije obdelujejo isti tehnični uradi oddelkov za energetiko, okolje in ozemlje posameznih lokalnih oblasti ali agencije, ki izvajajo tečaje usposabljanja.
Seznam ni obvezen . Nato je mogoče stopiti v stik s strokovnimi združenji (inženirji, arhitekti, industrijski strokovnjaki, geodeti). Kot pri vseh poklicih, ki se opravljajo na prostem trgu, je poleg tega "od ust do ust" najboljši sistem za iskanje energetskega overitelja: prosi notarja za zaupanje (za prodajo in najem) ali pristojne tehnike, ki upoštevajo gradbene prakse.

"Splošni" seznam
 Nazadnje, da bi se izognili obračanju na lažne strokovnjake, ki tvegajo pridobitev neveljavnih certifikatov, je vedno mogoče vpogledati v bazo podatkov italijanskega nacionalnega akreditacijskega organa Accredia . Oddelek "usposobljeni strokovnjaki", objavljen na spletni strani vladne agencije, vsebuje imena fizičnih oseb, usposobljenih po sektorjih in usposobljenosti. Razkrita so tudi imena javnih in zasebnih podjetij ter ESCO (energetskih podjetij), pooblaščenih za certificiranje (za slednja, če imajo med svojim osebjem vsaj enega certificiranega overitelja).
Za postopke za akreditacijo je odgovoren posamezni overitelj, ki v nobenem primeru ni dolžan na teh seznamih, razen če to zahtevajo regionalni predpisi.

Vloga Esca

Podjetja za energetske storitve so bila prvič predvidena z odlokom 115/2008. To je fizična ali pravna oseba, ki opravlja energetske storitve ali druge ukrepe za izboljšanje energetske učinkovitosti v obratih ali prostorih uporabnika, v tem sprejema določeno stopnjo finančnega tveganja. Plačilo za opravljene storitve temelji v celoti ali delno na izboljšanju dosežene energetske učinkovitosti in na doseganju drugih uveljavljenih meril uspešnosti. V večini primerov so ESCO organizirana podjetja, ki imajo osebje s tehničnimi znanji, potrebnimi za pravilno izvajanje energetske storitve, zmanjšanje njegovih vplivov na okolje. Italijanski termotehnični odbor posodablja "Poročilo o energetskem certificiranju stavb", periodično publikacijo, ki fotografira stanje izvajanja predpisov o zmanjšanju porabe energije v državi . Med zahtevanimi podatki regij je tudi število Esco (kot pravnih oseb), ki so vpisani v regionalne registre / sezname.

Spletni seznami overiteljev

Naslednji seznami regij ali avtonomnih provinc so trenutno aktivni. Z njimi se je mogoče posvetovati prek spleta:

  1. Bolzano (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
  2. Emilia Romagna (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
  3. Furlanija-Julijska krajina (http://veace.aresfvg.it/)
  4. Ligurija (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
  5. Lombardija (www.cened.it/utenti_certificatori)
  6. Piemont (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
  7. Na Siciliji
  8. Trento (www.odatech.it)
  9. Valle d'Aosta (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
  10. Benečija (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)

Kaj pravi zakon

Italija je bila vedno občutljiva na vprašanje zmanjšanja porabe energije: zakon št. 10 z dne 9/1/1991 je že uvedel pravila "za izvajanje nacionalnega energetskega načrta o racionalni rabi energije, energija in razvoj obnovljivih virov ». Ravno v 30. členu, ki je bil pozneje razveljavljen z najnovejšim zakonskim odlokom 192/2005, je omenjena energetska certifikacija stavb. Vendar pa vlada do leta 2005 ni izvajala italijanske in evropske zakonodaje. Tri leta kasneje so bila razglašena prva merila za pridobitev certifikata - Priloga k zakonodajni uredbi 115/2008 - ki jih bodo nadomestile letos sprejete smernice o energetskih certifikatorjih, ki še niso veljale.

Vsaka regija se sama odloči.
Zahvaljujoč tej klavzuli, predvideni v čl. 17 zakonske uredbe 192/2005 so regije pristojne za izdajo avtonomnih pravil, ki opredeljujejo minimalne zahteve v zvezi z akreditacijo oseb, pooblaščenih za energetsko certificiranje stavb. Zahvaljujoč tej klavzuli tudi lokalne oblasti odločajo, katere kvalifikacije in posebne tečaje usposabljanja morajo opraviti nadobudni tehniki. Nova uredba, ki še ni v veljavi, vendar se nanaša na zahteve in načine akreditacije energetskih izvajalcev, spada v izvedbene določbe, ki se nanašajo na čl. 4, odstavek 1, črka C zakonske uredbe 192/2005.

The Ace: hišni dokument

Energetska izkaznica je končni dokument, ki navaja vrednost (Ipe - indeks energijske učinkovitosti), ki izhaja iz izračuna energetske učinkovitosti stavbe (koliko porabi na kvadratni meter površine) in katere so najpomembnejši posegi v izboljšanje glede stroškov / koristi (na primer: zamenjava kotla ali oken, izolacija strehe, sončni toplotni sistemi itd.).

Za kaj je namenjen?
Potrošnikom zagotavlja informacije, ki jim omogočajo, da pred nakupom ocenijo in primerjajo lastnosti, da se spodbudi, da izberejo tisto, ki porabi najmanj ali ima najboljši potencial v primeru prihodnje prenove energije.

Ad hoc
protokoli Za izdajo Ace ne uporabljajo vse regije istega protokola. Poleg tega certifikata je mogoče pridobiti certifikat o energetsko-okoljski trajnosti z upoštevanjem protokolov, ki temeljijo na večji vrsti elementov ogrevanja in priprave sanitarne vode. To je primer protokola Itaca, ki je najbolj razširjen v Italiji, medtem ko se na območjih, kot so Bolzano, Trento in Aosta, sistem certificiranja odziva na priložnostne regionalne protokole (Casaclima in Beauclimat).

Kdaj je obvezna
 Energetska izkaznica Ace je vedno obvezna v primeru novogradnje in celovite prenove stavbe, z izjemo industrijskih, kmetijskih in nestanovanjskih stavb. Na splošno je torej treba v primeru prodaje dom opremiti s potrdilom . Poleg tega je v nekaterih regijah nepogrešljiv tudi v primeru preprostega prestrukturiranja ali v vsakem primeru znotraj določenih parametrov, določenih z lokalnimi pravili.

Hiše za najem: postopek se spreminja glede na površine

Kar zadeva najeme, isti zakonodajni odlok 28/2011 navaja primere, v katerih se sproži obveznost Ace. Danes je treba tudi v najemne pogodbe vstaviti klavzulo, v kateri najemnik trdi, da je prejel podatke in ustrezno potrdilo, če je bila nepremičnina že opremljena z Ace. Vendar potrdila ni obvezno dostaviti samega : v preteklosti bi kdor ne bi priložil dokumentacije, ogrozil isto pogodbo, ki velja za nično. Danes pa izjava o obstoju asa zadostuje , četudi bi jo bilo vredno priložiti. Namesto tega bo v obvestilu o najemu obvezno navesti energijski razred enote. Dokumentacija mora spremljati nove in tiho prenovljene pogodbe.

Razlike na lokalni ravni
Če so nacionalni predpisi dovolj jasni v primerih, v katerih je treba opremiti zgradbo Ace, regionalni predpisi še podrobneje urejajo načine in primere izdaje potrdila. Brez poseganja v obveznost v primeru prodaje, popolne prenove in nove gradnje posamezne regije ugotovijo, kdaj je pri najemih as obvezen (ki ima tudi različni imeni). To je primer regije Lombardija , ki za tiste, ki dokumentacije o porabi energije hiše ne dostavijo najemniku, kaznuje od 2.500 do 10 tisoč evrov. Friuli Venezia Giuliapo drugi strani pa mora biti od januarja 2012 potrdilo VEA dostavljeno ob podpisu pogodbe, pod kaznijo od 500 do 3 tisoč evrov. Kar zadeva prenove, nekatere regije, kot je Lombardija, predvidevajo tudi obveznost v primerih posredovanja, ki zadeva in prizadene več kot 25% površine ovojnice .

V primeru nakupa

Kdor proda ali kupi hišo, ki še ni opremljena s certifikatom, tega ne more storiti: za izdajo potrdila se bo moral obrniti na usposobljenega tehnika. Dejansko samopotrditev glede porabe energije nepremičnine ni dovoljena, tudi če je razred, ki ga je treba certificirati, najmanj učinkovit (razred G), kjer je bilo v preteklosti certifikat mogoče nadomestiti z izjavo o slabo delovanje.
Dejansko je Italija zaradi nepopolnega izvajanja vsebine evropske direktive 2002/91 / ES utrpela postopek za ugotavljanje kršitev. Od 28. decembra 2012 se je italijanska zakonodaja prilagodila obveznostim Bruslja, ki predvideva prepoved (uvedena z drugim odlokom iz leta 2009), da se namesto dejanskega certifikata samocertificira stavba razreda G, tista z najnižjimi zmogljivostmi in najvišjimi obratovalnimi stroški. Danes je as obvezen za vse prodajne akte . Vendar ni več nevarnosti, da bi listino, če ni potrdila, šteli za nično, kot se je zgodilo v preteklosti. Toda v nekaterih regijah, kot sta Piemont in Lombardija , lahko prodajalcu ali gradbeniku, ki te obveznosti ne spoštuje, naložijo velike kazni.

Na koga pade obveznost?

  • Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
  • Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.

In genere vale 10 anni

L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.

Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.

Attenzione all’Ipe

L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.

incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.

Quanto costa

Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.

(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)