Pri gospodinjskih opravilih morate vedeti, ali gre za posege, ki so del običajnega vzdrževanja ali izrednega vzdrževanja.
Izredno vzdrževanje: kaj kaže
Člen 3 Konsolidiranega zakona o stavbah (predsedniški odlok 380 iz leta 2001) določa opredelitev izrednega vzdrževanja.
S tem mislimo na "dela in spremembe, potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb, pa tudi za ustvarjanje in vključevanje sanitarnih in tehnoloških storitev, če ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v destinacijah uporaba. Med izredne vzdrževalne posege spadajo tudi posegi, ki vključujejo delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, tudi če gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot kot tudi za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in ohrani prvotno predvideno uporabo ".
Odlok zakona št. 133 iz leta 2022-2023, znan tudi kot odlok Sblocca Italia, je uvedel vrsto zelo pomembnih novosti v gradbenem sektorju in razširil vrsto del, ki so del izrednega vzdrževanja.
Natančneje gre za izredna vzdrževalna dela:
- gradnja, celovita prenova ali integracija sanitarnih storitev;
- popolna rekonstrukcija ali modifikacija sistemov tudi z vgradnjo sončnih ali fotonapetostnih panelov;
- rekonstrukcija ali nova izvedba zunanjih ometov;
- zamenjava zunanjih vrat in oken, polknov itd. z drugimi vrstami okvirjev, drugačnih po obliki in materialih;
- gradnja vrat, ograj, obzidja in ograj;
- odpiranje novih vrat ali oken navzven;
- posegi, namenjeni oblikovanju dvorišč in vrtov, tudi s sajenjem dreves;
- statična konsolidacija nosilnih konstrukcij stavbe, tako v temelju kot v nadmorski višini;
- vgradnja dvigal in varnostnih stopnic
- prenova stopnic in klančin
- zamenjava notranjih particij brez spreminjanja vrste lastnine
- zamenjava strešnih plošč z drugimi z različnimi materiali in konstrukcijami, brez spreminjanja višine slemena ali napušča.
Vsi ti posegi ne smejo spremeniti celotne prostornine stavb in ne smejo povzročiti sprememb v predvideni uporabi, torej od stanovanjske do pisarniške ali obratno.
Med izredna vzdrževalna dela spadajo tudi tista, ki obsegajo delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, četudi gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot in urbano obremenitev. Tudi v tem primeru je treba upoštevati pogoj, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in se ohrani prvotna predvidena uporaba.
Ta dela vključujejo tudi posege za varčevanje z energijo, kot so izolacija ali predelava strešne kritine in izdelava zunanjih premazov.
davčne bonuse, ki se lahko uporabijo z izrednim vzdrževanjem
Tisti, ki na svojem posestvu izvajajo izredna vzdrževalna dela, imajo pravico do ugodnosti odbitka davka, podaljšanega do 31. decembra 2022-2023, v višini 50%. Tovrstna dela lahko koristijo odbitek za obnovo, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb in če se izvajajo na posameznih nepremičninskih enotah. Davčna olajšava ima največjo dovoljeno mejo porabe na eno nepremičninsko enoto 96 tisoč evrov in je razdeljena na 10 letnih obrokov v enakem znesku.
Izredna vzdrževalna dela na posameznih stanovanjih in na skupnih delih stanovanjskih stavb prav tako dajo imetniku pravico, da izkoristi pohištveni dodatek, 50-odstotni odbitek dohodnine za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za peči), namenjene opremljanju stavbe, ki se prenavlja. Ko se izvede poseg na etažnih delih (na primer stražarji, vratarjevo stanovanje, pralnice), so etažni lastniki upravičeni do odbitka, vsak za svoj delež, samo za blago, ki je bilo namenjeno za opremljanje teh delov. Bonus za pohištvo je treba plačati za nakup novega pohištva: kuhinje, postelje, omare, predalniki, omare za knjige, mize, mize, stoli, nočne omarice, zofe, naslanjači, kredence, vzmetnice, svetlobna oprema; novi aparati : hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, kuhalni aparati, električne peči, mikrovalovne pečice, električni štedilniki, električne grelne naprave, električni radiatorji, električni ventilatorji, klimatske naprave.