Podaljšanja, višje stopnje in nova pravila za prenos dobroimetja za etažno lastnino so nekatere novice v zvezi z eko-bonusom, ki jih vsebuje posodobljeni priročnik Agencije za prihodke, ki je na spletu.
Eko-bonus je objekt, ki je sestavljen iz odbitkov od (dohodnine) Irpef ali iz IRES (davek od dohodkov pravnih oseb) in se dodeli, ko se posegi izvajajo, da se poveča raven energetske učinkovitosti obstoječih stavb. Odbitki se pripoznajo zlasti, če so nastali stroški za zmanjšanje energetskih potreb za ogrevanje, toplotne izboljšave stavbe (izolacija - tla - okna, vključno s pritrdilnimi elementi), namestitev sončnih kolektorjev in zamenjavo zimskih klimatskih sistemov.
Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je davčni odbitek za energetsko obnovo stavb podaljšal do 31. decembra letos za 65% . Podaljšanje se nanaša tudi na odštevanje stroškov za nakup in vgradnjo solarnih senčil in zimskih klimatskih sistemov, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganjajo biomasna goriva. Od 1. januarja 2022-2023 se bo koncesija nadomestila z odbitkom (v višini 36%) za stroške obnove stavb.
Eko-bonus 65% za etažno lastnino
Prva novica, ki poroča, se nanaša ravno na razširitev, saj je bila možnost posegov na skupnih delih etažnih stavb in tistih, ki se izvajajo na vseh nepremičninah, iz katerih je sestavljena posamezna etažna lastnina, razširjena do 31. decembra 2022-2023.
Poleg tega se za te posege priznajo višji odbitki , ko so doseženi določeni indeksi energetske učinkovitosti. V tem primeru bo dejansko mogoče izkoristiti odbitek 70 ali 75%, ki se izračuna na skupni znesek odhodkov, ki ne presega 40.000 evrov, pomnožen s številom nepremičninskih enot, ki sestavljajo stavbo.
Zlasti odbitki, razdeljeni na 10 letnih obrokov v enakem znesku, se pripoznajo v naslednjih ukrepih:
- 55% stroškov, nastalih do 5. junija 2013
- 65% stroškov, nastalih od 6. junija 2013 do 31. decembra 2022-2023 za posege na posameznih nepremičninskih enotah 8, ki se lahko podaljšajo)
- 65% stroškov, nastalih od 6. junija 2013 do 31. decembra 2022-2023 za posege na skupnih delih etažnih stavb in za tiste, ki vključujejo vse nepremičninske enote, iz katerih je sestavljena posamezna etažna lastnina
- 70% stroškov, nastalih od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za posege na skupnih delih etažne stavbe, ki vplivajo na ovoj stavbe z incidenco več kot 25% bruto razpršene površine iste stavbe
- 75% stroškov, nastalih od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za posege na skupnih delih etažnih stavb za izboljšanje zimske in poletne energetske učinkovitosti in ki dosegajo vsaj povprečno kakovost, navedeno v odloku ministra za gospodarski razvoj z dne 26. junija 2022-2023 .
Od 1. januarja 2022-2023 (od 1. januarja 2022-2023 za prenovo etažnih stavb) bo ugodnost nadomeščena z davčno olajšavo za stroške prenove stavb.
Eko-bonus 65%: pravila za dodelitev dobropisa.
Druga pomembna sprememba, ki jo vsebuje posodobljeni vodnik Agencije za prihodek o eko-bonusu, se nanaša na pravila poslovanja za dodelitev dobroimetja . Kaj to pomeni?
Za stroške, ki nastanejo od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za energetsko prekvalifikacijo skupnih delov etažne stavbe, lahko davkoplačevalci, ki so na tako imenovanem "območju brez davka" (nesposobni), prodajo blago in storitve, potrebne za izvedba intervencij dobroimetje v višini odbitka dohodnine kot plačilo dela nadomestila. Zadevni davkoplačevalci so etažne lastnine, ki odbitka ne morejo izkoristiti, ker imajo dohodek izključen iz Irpefa.
Prenosljive kredit znaša 65% od stroškov, ki gredo v breme posameznega kondominij, ki temelji na tisočinke distribucijskega mizo, in glede na stroške, ki so nastali v letu 2022-2023, čeprav se nanaša na posege začeli v preteklih letih. Nepogrešljiv pogoj za prodajo je volja po prenosu kredita, ki mora izhajati iz sklepa skupščine, ki odobri posege za obnovitev energije, ali iz posebnega sporočila, ki je bilo pozneje poslano v etažno lastnino.
Dodeljeni kredit ima enake značilnosti kot odbitek teoretično zaradi etažne lastnine, zato ga lahko dobavitelj porabi v 10 letnih obrokih v enakem znesku, začenši od davčnega obdobja, ki sledi tistemu, v katerem so nastali stroški za preusmeritev energije. Posojilo se lahko uporablja zlasti kot nadomestilo od 10. aprila 2022-2023 do obrazca F24 izključno prek elektronskih storitev, ki jih daje na voljo agencija za prihodke . Del kredita, ki se med letom ne porabi, se lahko prenese v naslednja davčna obdobja, vendar ga ni mogoče zahtevati kot vračilo.
Tudi etažne lastnine, ki so v letu pred letom nastanka stroškov na tako imenovanem " območju brez davka " (nesposobne), lahko dodelijo dobropis, enak odbitku dohodnine za stroške, nastale od 1. januarja 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za energetsko obnovo skupnih delov etažnih stavb, vključno s tistimi, ki dajejo pravico do višjih odbitkov v višini 70 in 75%.