Odlok Sblocca Italia, ki ga je Svet ministrov sprejel v petek 29. avgusta 2022-2023 in čaka na objavo v Uradnem listu, vsebuje vrsto ukrepov za oživitev nepremičninskega sektorja.
Novice odklenijo Italijo
- Koncesije za najemnine : 20-odstotni davčni popust z največjo odbitnostjo 60 tisoč evrov v 8 letih za tiste, ki kupijo hišo in jo po dogovorjeni stopnji najamejo za najmanj 8 let. Nakup je treba opraviti neposredno od graditelja in se mora nanašati na novo ali obnovljeno nepremičnino. Kupec mora biti fizična oseba, gradbena zadruga in tudi neprofitna organizacija ter ne sorodnik bodočega najemnika v prvi stopnji. Davčna olajšava je predvidena samo za nepremičnine z energijskim razredom A in B, ki se uporabljajo kot glavno prebivališče , torej katastrska kategorija A, z izjemo A8, A9 in A1, torej prestižne in luksuzne nepremičnine. Zgornja meja porabe za nakup je 300 tisoč evrov, možno pa bo kupiti tudi dve hiši.
- najemnina z odkupnino : ponovno se ovrednoti alternativna formula za nakup hiše s hipoteko , ki določa obveznost lastnika, če zamuja, da vrne vse najemnine skupaj z obrestmi, ki jih je do takrat prejemal. Po drugi strani pa, če najemnik ne plačuje, izgubi vse že plačane najemnine.
- Bonus za razrez : podjetje, ki kupi hišo z nizko energetsko učinkovitostjo, razen luksuznih in prestižnih nepremičnin, ki spadajo v katastrske kategorije A1, A8 in A9, plača davke na promet po fiksni stopnji, skupaj 600 evrov . V kupoprodajni pogodbi mora gradbeno podjetje v roku 5 let od zaključka obnovitvenih in pogovornih sanacij in obnovitvenih del izjaviti, da bo pridobilo energetsko izkaznico nepremičnine razreda A ali B.
- Ecobonus : odlok poskuša najti finančno kritje za stabilizacijo 65-odstotnega odbitka za varčevanje z energijo , kar potrjuje za celotno leto 2022-2023 .
- Poenostavitve stavb : uvedena je bila enotna gradbena uredba za vse italijanske občine . Na enem mestu za gradnjo bo treba izdati potrdilo o tihem soglasju o gradbenem dovoljenju.
- Razdeljevanje / združevanje nepremičnin : za razdelitev ali združitev nepremičnine zadostuje Scia , saj so ta dela zdaj enačena z izrednim vzdrževanjem.