Dom in vzdrževanje: koledar del

Hiša opravi pregled, da oceni njegovo zdravstveno stanje. Od strehe do balkonov vodi vodnik za pravočasno načrtovanje stavbe.

Vsebina obdelana

• Vzdrževanje strehe
• Fasade
• Balkoni
• Zunanje zidanje
• Notranje stene
• Podzemne sobe
• Naprave
• Skupni prostori
• Vzdrževalna dela v etažni lastnini: koledar
• Navadno ali izredno vzdrževanje? Občina ga ustanovi

Hišo oziroma njeno stanje ohranjenosti je treba preveriti z neko konstanto. To je pravi način za ohranjanje učinkovitosti stavbe. Do te mere, da se je dobro držati urnika posegov, ki vam omogoča takojšnje ukrepanje takoj, ko je ugotovljena kakršna koli škoda, s posledičnimi prihranki. Tu je vodnik, da ne boste ničesar zamudili in pravočasno načrtovali kakršnega koli dela.

Vzdrževanje strehe

Diskontinuiteta plašča - Oksidacija - Infiltracije

Za ta element, ki je tako pomemben za celotno zgradbo, je vrsta plašča zelo pomembna. Ker se vsak material na napetosti odziva drugače, ima lahko razgradnja različne manifestacije. Z izjemo prisotnosti infiltracij in vlage v prostorih pod njimi, kar vedno kaže na točke diskontinuitete na površini.

Streha s ploščicami

Težave se nanašajo na neusklajenost elementov smole in grebenskih sponk ter njihovo razpokanje ali celo lomljenje. Toda tudi sprememba pločevine in tesnil v povezavah z dimovodnimi kanali.

Kovina

Tudi nestrokovnjaki se ne morejo izogniti pojavom oksidacije plošč in koroziji ustreznih pritrdilnih sistemov, ki jih je treba nadzorovati. Celovitost teh elementov pravzaprav zagotavlja neprekinjenost in stabilnost strehe.

V plašču

Ne smemo zanemariti oteklin, ločevanja zavihkov, vidnih lezij, kot je površinsko poslabšanje, vendar jih je treba nadzorovati, da spremljajo njihov razvoj. Po drugi strani pa je potreben poseg, če se najdejo točke zastoja ali dvižne točke vode, ki ustrezajo povezavam, prekrivanjem in pregibom med trakovi za polaganje.

Za vse vrste pokritosti je treba izvajati redne vizualne preglede s pogostostjo, ki ne presega enega leta, da se prepreči nastanek resnih pojavov infiltracije.

• Treba je tudi povedati, da to morda ni dovolj; infiltracije pogosto potujejo po cestah, ki jih je težko prepoznati na hitro, njihovo prisotnost pa odkrijejo šele, ko vidijo učinke.
• Vsakih 5 let je morda koristno, da se za poglobljeno analizo strehe posvetujete s tehnikom ali specializiranimi podjetji.
• Pred jesenjo in po posebej obilnem dežju je treba načrtovati stalno čiščenje zbirališč deževnice (s posebno pozornostjo na žlebovih in ustjih dotokov). Pravzaprav se zaradi vetra zlahka oblikujejo listje in ostanki.
• Preveriti je treba tudi po obodu dimovodne cevi, da se preveri tesnost, na okvirjih strešnih oken pa preveriti stanje tesnil.

Fasade

Razpoke - ločitev materiala

Ocene je treba razlikovati glede na vrsto zaključnega materiala. Med najpogostejšimi:

• z ometom in / ali obritim toplotnim premazom lahko predstavlja težave, povezane s pojavom površinskih madežev, predvsem zaradi vlage in karbonizacije (kemični pojav, ki vpliva na beton, negativno pa vpliva na armaturne palice, ki oksidirajo) ter na razpoke in odmik materiala;
• prezračevani ali prevlečeni zahtevajo koncentriran pregled, zlasti na ploščah ali ploščicah - za preverjanje njihove poravnave - in na tesnilnih elementih (ki se lahko zrahljajo in poslabšajo zaradi onesnaženja zraka).

Kaj storiti

Pri vseh vrstah zunanjih oblog je priporočljivo opraviti letni pregled površin, ki se opravi vizualno, in kadar je ugotovljen kakršen koli znak poslabšanja, je treba opraviti taktilne preglede stabilnosti obloge ali s pomočjo posebnih instrumentov.

• Dejansko se plast, ki ščiti stene, sčasoma poslabša, pa tudi zaradi izjemnih atmosferskih dogodkov in izpostavljenosti smogu.
• Zlasti jih je treba spremljati, saj so bolj podvrženi degradaciji, severno obrnjene stene in stene proti virom vibracij, mokrega in močnega karboniziranja (kot so ceste z gostim prometom).
• Pogoste preglede je treba programirati tudi za temno obarvane obloge , saj lahko zaradi absorpcije toplote zaradi sončnega sevanja povzročijo toplotni šok na materialu, na katerega se nanašajo.

Balkoni

Poškodba oklepa - povešanje - razpoke

Najpogostejši problemi se nanašajo na prisotnost obsežnih mokrih madežev in cvetenja (kristalinični nanosi na površini): dva pojava, ki sta pokazatelja neučinkovitega delovanja neprepustne plasti. Medtem ko je pojav razpok in razpok na betonskih parapetih in na balkonski plošči pogosto posledica krčenja betona in širjenja drugih komponent konstrukcije. V obeh primerih gre za znake naprednega stanja poslabšanja, ki zahteva takojšnjo rešitev problema. Kadar je balkon podprt s policami (na primer v nekaterih stavbah), je treba tudi te pogosto preverjati: lahko se odlepijo od fasade in se porušijo; občasno je treba zagotoviti statično oceno njihovega stanja.

Ker gre za elemente, ki so vsak dan vidni in dostopni, mora biti nadzor neprekinjen ; v resnici pa lahko prvi znaki resnih strukturnih težav uidejo.

• Na primer, tako kot pri zunanjem ometu, lahko tudi zidane balkone napade učinek kalcijevega hidroksida (ki ga vsebuje cement), ki se v stiku z ogljikovim dioksidom ozračja spremeni v kalcijev karbonat. in sproži problem karbonizacije. Ta pojav nato sproži vrsto težav, ki vplivajo na armaturo konstrukcije in jo naredijo nestabilno.
• Za pravilno prepoznavanje problema je potreben tehnik, ki včasih s podporo podjetja izvaja invazivne analize, ki so nujno potrebne.

Zunanje zidanje

Razpoke - Vlažnost - Naselja

Obodne stene lahko kažejo bolj ali manj obsežne pojave razpok . Vzroki so lahko različni; za pravilno prepoznavanje njihovega izvora, njihovega položaja na površini stene in njihovega razvoja skozi čas tudi štejejo . Če so na primer rahle in sledijo profilu nosilcev in stebrov, jih lahko povzroči normalno mehansko gibanje stavbe, ki nastanejo zaradi termičnega raztezanja, vibracij, pritiska vetra. Če pa je razpoka očitna in globoka ali se pojavi na nenavadnih območjih, je treba posredovati drugače, po predhodnem mnenju gradbenega inženirja (geodeta, arhitekta ali usposobljenega inženirja). Temne lise, mokre in vzporedne s tlemi(tudi več kot en meter visoko) so sledovi naraščajoče vlage. Vlaga zaradi kondenzacije in infiltracij se kaže v madežih na zgornjem profilu sten (ki pogosto vplivajo tudi na notranja okolja).

Kaj storiti

V primeru razpok, združljivih s fiziološkimi strukturnimi gibi, je treba še vedno oceniti obseg le-teh: če so minimalne in se material ne odlepi, je treba sčasoma spremljati njihovo preobrazbo, da se prepreči resnejša škoda; običajno ga je mogoče odpraviti z zapolnitvijo reže s posebnimi izdelki (silikonsko polnilo ali tesnilo glede na globino) in prekritjem z novo barvo.

• Po drugi strani pa mora strokovnjak za resne razpoke (globoke ali nenavadne za točko, v kateri so nastale) oceniti, ali obnova ometa zadošča z vstavitvijo protikrčnih mrež ali je statična konsolidacija nujna .
• Ob prisotnosti vlažnih madežev se je treba pri obnovi obrniti na specializirana podjetja .

Notranje stene

Vlažnost - razpoke - otekanje in odlepitev oblog

V notranjosti nastanitve so lahko različni znaki poslabšanja stanja, ki jih lahko pripišemo pomanjkanju rednega vzdrževanja ali gradbenim napakam (pogostejše, kot mislite). Pojav madežev in vlage na stenah lahko kaže na puščanje v ceveh hidravličnega in / ali ogrevalnega distribucijskega sistema, pa tudi na odsotnost ustrezne toplotne izolacije sten (tako imenovani "toplotni mostovi" ali točke prekinitve materiali, ki zahtevajo posebno pozornost pri nanašanju izolacije). Včasih pa so madeži vlažni ali plesnivina vogalih sledi kondenzacije, ki je v večini primerov posledica temperaturne razlike med vročim zrakom v zaprtih prostorih in hladnim zidom. Medtem ko se razpoke lahko ustvarijo z ločevanjem ometa od podloge spodnje stene , pri čemer nastane učinek, imenovan "mapa" (tj. Nepopolna oprijemljivost površine na podlago). Globoke razpoke so lahko znak statične težave.

Kaj storiti

Ugotovljeno je bilo, da so možni pojavi drugačne narave, pa tudi njihovi vzroki. Nekatere od teh je mogoče pripisati uporabljenim materialom in vrsti uporabljene konstrukcije .

• Za poglobitev preverjanj, povezanih s kakršno koli škodo, je bolje, da se posvetujete s kvalificiranim tehnikom : morda bo potrebno mnenje različnih strokovnjakov, v nekaterih primerih pa bo za pravilno prepoznavanje težav, povezanih s "termičnimi" pogoji, morda treba uporabiti toplotno občutljivo opremo , kot so video ali posebne kamere , ki lahko prepoznajo kritična območja znotraj in zunaj stavbe.

Podzemne sobe

Vlaga - plesen - luščenje

Videz vdolbin na tleh (na primer zaradi premikov konstrukcije) lahko povzroči stagnacijo vode, ki nato lahko sproži pojav počasne erozije prevlek in spodbuja povečanje vlažnosti, zaradi česar je nezdrava prostorov in poškoduje stene. In celo hiše, ki se nahajajo v zgornjem nadstropju, sčasoma lahko trpijo zaradi težave. Vlago in plesni , če so se pojavili na dnu obodnih sten in / ali v stiku s tlemi, lahko povzročijo naraščajoči vodni pojavi iz temeljev ali neposreden stik sten s sosednjimi tlemi. Nasprotno, če se pojav pojavi v visokih točkah sten, verjetno je na njej hidroizolacija raztrgana ali pušča.

Kaj storiti

Vsi ti pojavi se močno poslabšujejo: ob prvih znakih je priporočljivo opraviti poglobljene preglede s posvetovanjem s tehnikom ali podjetjem, specializiranim za površinsko in globoko hidroizolacijo. Rešitve so nato odvisne od obsega škode in vzroka, ki jo je povzročil.

• V primeru resne situacije, kjer je težava neposreden stik s tlemi, je mogoče razmisliti tudi o ustvarjanju prezračevanega prostora za plazenje ; tehnično gre za pridobivanje sanitarnega podtlaka pod prvim nadstropjem stavbe, da se ta odlepi od tal in olajša prezračevanje za odstranjevanje odvečne vlage.

Naprave

Piling - deformacija - slabo toplotno tesnilo

Stanje ohranjenosti in trajanje sta odvisna od vrste materiala in starosti okna: pvc ne zahteva posebnega vzdrževanja in je odporen na stalno izpostavljenost slabemu vremenu in UV žarkom; v aluminiju imajo trpežne zaključke in imajo enake lastnosti odpornosti proti atmosferskim dejavnikom; lesena konstrukcija , še posebej če je datirana, se s časom najbolj spreminja. Težave, povezane z zapiralnim mehanizmom in strojno opremo , pa tudi s pritrditvijo okenskega okvirja na zid, se lahko z leti pojavijo pri vseh vrstah.

Kaj storiti

Pri lesenih oknih je dobro preveriti dvakrat letno : pred poletjem in pred zimo. S pogostim preverjanjem stanja ohranjenosti lahko preprečimo njegovo poslabšanje in po potrebi pravočasno posežemo v barvni film, ki ščiti material.

• Ne glede na material je pri vseh vrstah oken treba biti pozoren na preverjanje stabilnosti in celovitosti kontaktnih tesnil : če so okna razrezana, obremenjena, suha ali zlomljena, ponavadi izgubijo svojo tesnilno sposobnost.
• Kar zadeva izvedbo morebitnih popravil, brez poseganja v zamenjavo razbitega stekla in registracijo zapiralnih mehanizmov , pri vseh drugih težavah intervencijska obremenitev ni sorazmerna z dosegljivim rezultatom; Rešitev je nedvomno popolna zamenjava z bolj učinkovitim izdelkom za podnebno udobje in varčevanje z energijo, tudi ob upoštevanju državnih spodbud.

Skupni prostori

Manjkajoče stene - Votline

Dvorišča, pa tudi ravne strehe, stopnice in zelene površine: preveriti je treba celovitost in stabilnost tam prisotnih elementov. Zlasti so tlaki in asfaltna površina tisti, ki so lahko izpostavljeni toplotnim spremembam, učinkom smoga in pogostosti uporabe ter posledično poškodovani. Dejansko lahko pride do dvigovanja in potapljanja, vse do manjkajočih celotnih delov. Ovire se lahko pojavijo pri korespondence prog za izpust vode, zaradi kopičenja listja in smeti.

Kaj storiti

V zvezi z uporabo skupnih prostorov, naprav ali tam, kjer obstaja pravica do uporabe, je treba zagotoviti stalni nadzor z vsakoletnimi pregledi , zlasti glede stabilnosti in skladnosti uporabljenih materialov ter funkcionalnosti odtokov.

• Obveznosti nadzora nad etažnimi sistemi spadajo med naloge uprave stavbe. Pregledi in poročila (tudi za preventivne namene) so namenjeni posamezni etažni lastnini kot stalna prisotnost v stavbi.

Vzdrževalna dela v etažni lastnini: koledar

Predmet	Intervencija
Balkoni / terase	Izredno: 10-15 let
Dvorišče	Prenova: 10-20 let
Napihovalni in odtočni kanali	Običajno: 1 leto / izredno: 10-15 let
Kanalizacijski sistem	Običajno: 6 mesecev / izredno: 10 let / prestrukturiranje: 15-30 let
Svetlobni sistem	Običajno: 1 leto / izredno: 10-15 let / prestrukturiranje: 20-30 let
Plinski sistem	Običajno: 1 leto / izredno: 10-15 let
Sistem ogrevanja	Običajno: 1 leto / izredno: 10-15 let / prestrukturiranje: 20-50 let
Zunanji omet	Izredno: 10-25 let
Fasadne ploščice	Izredno: 15 let
Notranji omet	Slikanje: 2-5 let / Prenova: 10-15 let
Odtoki in greznice	Krvavitev: 1 leto
Dvig	Običajno: 6 mesecev / izredno: 10-15 let / zamenjava: 20-30 let
Rolete	Običajno: 1 leto / prestrukturiranje: 20-50 let
Vrata	Običajno: 5 let / prestrukturiranje: 15 let
Stopnice in stopnice	Izredno: 10-15 let
Podstrešja in kleti	Izredno: 10-20 let
Streha	Običajno: 1 leto / izredno: 10 let / prestrukturiranje: 15-40 let

Navadno ali izredno vzdrževanje? Občina ga ustanovi

V nekaterih primerih so vzdrževalna dela predmet predstavitve gradbene prakse v občini. Birokratski postopki v tem smislu so na nacionalni ravni urejeni z zakoni št. 73 z dne 22. 5. 2010 in št. 106 z dne 7.12.2011. Toda lokalne oblasti imajo svoje smernice na območju, ki je v njihovi pristojnosti. Zato se je pred kakršno koli prestrukturiranjem pozanimati pri tehničnem uradu občine, kjer je nepremičnina : pogosto se klasifikacija del razlikuje glede na kraj. Na splošno lahko štejemo, da se pod običajnim vzdrževanjem štejejo dela popravil, obnove in zamenjave zaključkov stavb; ampak tudi tiste, ki so potrebne za vključitev ali ohranitev učinkovitosti obstoječih obratov. Izredno vzdrževanje po drugi strani vključuje spreminjanje delov stavbe, tudi strukturnih . Poleg tega ta razred vključuje tudi gradnjo sanitarnih in tehnoloških storitev.

Concorezzo (Mi) v sodelovanju z Zerotrearchitetti Associati