Vsebina obdelana
- Za vse davkoplačevalce
- Kako se plačujejo stroški
- 50% za obnovitvena dela
- "Diskontirana" delovna mesta
- Izredno vzdrževanje
- Restavriranje in konzervativna restavracija
- Prenova stavbe
- Bodite pozorni na odstotke v različnih davčnih obdobjih
- Tudi ti posegi
- Drugi stroški
- Navadno vzdrževanje: to je edina pot do ODbitka
- Dokumenti in 50%: kako dostopati do bonusa
- MOBILNI BONUSI
- Izterjanih je 5.000 evrov
- Velja za tiste, ki prenavljajo
- 65% eko-bonus za energetsko prekvalifikacijo stavb
- "Diskontirana" delovna mesta
- Poleg tega
- Dokumenti in 65%: kako dostopati do bonusa
Če delate doma, ste upravičeni do znatnih davčnih popustov v razponu od 50% do 65%, odvisno od narave dela in njegovega namena. A do 31. decembra, kajti od januarja 2022-2023 bi lahko bili pogoji manj ugodni.
Za vse davkoplačevalce
Vsi davkoplačevalci, ki so zavezani plačilu dohodnine (Irpef za 50%, Irpef ali Ires za 65%), s prebivališčem ali ne na ozemlju države, lahko uživajo veljavne odbitke. Poenostavitev ne gre le lastnikom nepremičnin, temveč tudi imetnikom stvarnih / osebnih pravic uživanja na nepremičninah, ki so predmet posegov, in ki nosijo relativne stroške:
● lastniki ali goli lastniki;
● imetniki dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine);
● najemniki ali posojilojemalci;
● člani razdeljenih in nerazdeljenih zadrug;
● samostojni podjetniki za nepremičnine, ki niso vključene v investicijsko blago ali blago.
Z zakonom 90 z dne 3. avgusta 2013 je bila potrjena vsebina odloka zakona 63/2013 (v veljavi od 6. junija lani), nekateri zanimivi dodatki pa so prenehali veljati 31. decembra 2013. Do tega datuma je bila vrednost 50-odstotnega popusta za obnovo stavb podaljšana (potekla je 30.6.2013), tista za varčevanje z energijo pa se je povečala na 65% (kar je bilo 55%). Poleg tega se davčna olajšava za obnovo razširi tudi na nakup pohištva in naprav, namenjenih prenovljeni nepremičnini. Te tri oblike državnih spodbud zadevajo različne vrste delovnih mest, zato lahko za obnovo iste hiše izkoristite vse tri, ni pa mogoče uživati več kot enega odbitka za isto delovno mesto.
Za dostop do ugodnosti je treba izvajati posege na obstoječih zgradbah, ki so redno zložene (ali z relativno zahtevo v teku) in s plačanim imu (ali Ici).
Kako se plačujejo stroški
Bistveno je, da uporabite bančno ali poštno nakazilo, ki se imenuje "pogovor", ker morajo biti navedeni razlog za plačilo, davčna številka plačnika in davčna številka (ali davčna številka) prejemnika plačila. Od 7. januarja 2010 morajo banke in italijanska pošta ob plačilu nakazila poravnati davčni odtegljaj kot predujem za dohodnino, ki jo mora plačati podjetje, ki opravlja dela. Z začetkom veljavnosti zakona odlok št. 98/2011 je ta odtegljaj znašal 4%.
50% za obnovitvena dela
Od 1. januarja 2012 je spodbuda postala strukturna - torej je ni mogoče odpraviti - z zakonsko uredbo št. 201/2011 (člen 4). Lahko pa dobi različne vrednote: spremembe so že predvidene za prihodnost.
Velja od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2013 Največji odbitni strošek: 96.000 EUR S popustom 48.000 EUR (razdeljen na 10 enakih obrokov).
DDVZa izvajanje storitev v zvezi z intervencijami obnove stavb, običajnim in izrednim vzdrževanjem, ki se izvajajo na stavbah predvsem za zasebno stanovanjsko uporabo, se uporablja preferencialna stopnja 10%.
"Diskontirana" delovna mesta
Posegi, za katere je treba plačati davčno olajšavo, so našteti v točkah b), c), d) 3. člena predsedniškega dekreta 380/2001 (znan kot konsolidirani gradbeni zakon):
● izredno vzdrževanje;
● restavratorska in konservatorska dela;
● gradbena dela na posameznih stanovanjskih nepremičninah katere koli katastrske kategorije, vključno s podeželskimi, in na njihovih pripadajočih stavbah.
Izredno vzdrževanje
Mislimo na dela in spremembe, ki so potrebne za obnovo in zamenjavo delov - vključno s strukturnimi - stavb ter za ustvarjanje in vključevanje higienskih / sanitarnih in tehnoloških storitev. Pogoj: da se prostornine in površine nepremičninskih enot ne spremenijo in da se ne spremeni predvidena uporaba. Primeri:
● namestitev dvigal in varnostnih stopnic;
● gradnja in izboljšanje sanitarnih prostorov;
● zamenjava zunanjih okvirjev in oken ali polknov z polkni in s spreminjanjem materiala ali vrste okvirja (brez upoštevanja omejitev toplotne prehodnosti);
● gradnja ali obnova stopnic in klančin;
● posegi za varčevanje z energijo (z določenimi zahtevami spadajo v 65-odstotni odbitek);
● ograjevanje zasebnega prostora.
Restavriranje in konzervativna restavracija
To so posegi za ohranitev nepremičnine in zagotovitev njene funkcionalnosti z deli, ki ob spoštovanju tipoloških, formalnih in strukturnih elementov omogočajo združljivo uporabo. Primeri:
● odpravljanje in preprečevanje poslabšanih razmer;
● prilagoditev višin tal v skladu z obstoječimi količinami;
● odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov.
Prenova stavbe
Sem spadajo dela za preoblikovanje stavbe v takšno, ki se v celoti ali delno razlikuje od prejšnje. Primeri:
● rušenje in zvesta obnova stavbe;
● sprememba fasade;
● gradnja podstrešja ali balkona;
● preoblikovanje podstrešja v podstrešje ali balkona v verando;
● odpiranje novih vrat in oken;
● gradnja sanitarij z razširitvijo obstoječih površin in prostornin.
Bodite pozorni na odstotke v različnih davčnih obdobjih
Za davčno obdobje 2012 znaša odbitek : ● 36% stroškov, nastalih do 25. 6. 2012 , za največ 48.000 EUR; ● 50% odhodkov, nastalih od 26. 6. 2012 ob koncu davčnega obdobja, za največ 96.000 EUR, upoštevajoč odhodke do 25. 6. 2012. Davčni zavezanec, ki je do tega datuma že imel odhodke za 48.000 EUR in ki je za posege na isti nepremičnini od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2012 zapravil še 96.000 EUR, se lahko odloči, da bo namesto odbitka 36% izkoristil odbitek 50% stroškov, nastalih od 26. junija dalje. stroškov, nastalih do 25. 6. 2012 (okrožnica Agencije za prihodke št. 13 / E z dne 9. maja 2013).
Za davčno obdobje 2013 je odbitek: ● 50% stroškov, nastalih za največ 96.000 EUR, ob upoštevanju, v primeru nadaljevanja del, stroškov, nastalih v preteklih letih.
Od 1. januarja 2022-2023 naj bi se odbitek vrnil v običajno mero 36% z zgornjo mejo 48.000 EUR.
Tudi ti posegi
● obnova ali obnova premoženja, poškodovanega zaradi hudih dogodkov, pod pogojem, da je bilo uvedeno izredno stanje;
● gradnja garaž ali pripadajočih parkirnih mest, vključno s skupno lastnino:
● odprava arhitekturnih ovir (dvigala in dvigala). Na primer: gradnja dvigala zunaj doma;
● ustvarjanje katerega koli orodja, ki je s pomočjo komunikacije, robotike in kakršnih koli drugih naprednejših tehnologij primerno za spodbujanje mobilnosti znotraj in zunaj doma za ljudi s težkimi motnjami v skladu z odstavkom 3. 3 zakona 104/1992. Prostoročni telefoni, zasloni na dotik, računalniki, razširjene tipkovnice niso vključeni;
● sanacija azbesta ;
● izvajanje del, namenjenih izogibanju domačim nesrečam. Objekt je namenjen tudi popravilu nevarnih sistemov, zgrajenih na stavbah. Na primer: zamenjava plinske cevi ali popravilo nepravilno delujoče vtičnice;
● sprejetje ukrepov za preprečitev nevarnosti tretjih oseb za nezakonita dejanja. Na primer pogodba, sklenjena z nadzorno institucijo, ne spada na področje koncesije
● gradnja kablov;
● zadrževanje hrupa;
● doseganje prihrankov energije (s posebnimi zahtevami spadajo v 65-odstotno subvencijo);
● sprejetje statičnih in protiseizmičnih varnostnih ukrepov za stavbe. Posegi za sprejetje protitemizmičnih ukrepov in za izvedbo del za statično varnost morajo biti izvedeni na strukturnih delih zgradb ali sklopih zgradb, ki so strukturno povezani in vključujejo celotne zgradbe. Če gre za zgodovinska središča, jih je treba izvesti na podlagi enotnih projektov in ne na posameznih nepremičninskih enotah. Med pretvorbo zakonodajnega odloka 63/2013 je bila uvedena določba za te stroške, katerih postopki odobritve se aktivirajo po 4. avgustu 2013 (datum začetka veljavnosti zakona 90/2013 - pretvorba zakonodajne uredbe 63/2013) o stavbah, ki spadajo v potresna območja visoke nevarnosti (coni 1 in 2, opredeljeni z ukazom predsednika Sveta ministrov št.3274 z dne 20. marca 2003), glede stavb, ki se uporabljajo kot glavno prebivališče ali za proizvodne dejavnosti, se odbitek poveča na 65%, do skupnega zneska stroškov v višini 96.000 EUR na enoto nepremičnine;
● izvedba internih del.
Drugi stroški
Poleg potreb, potrebnih za izvedbo del, je za namene odbitka mogoče upoštevati tudi: ● stroške oblikovanja in drugih s tem povezanih strokovnih storitev;
● stroški strokovnih storitev v vsakem primeru, ki jih zahteva vrsta intervencije;
● stroški za uskladitev stavb v skladu z ministrskim odlokom 37/2008 - prejšnjim zakonom 46/90 (električni sistemi) in predpisi Unicig za metanske sisteme (zakon 1083/71);
● stroški nakupa materiala.
Navadno vzdrževanje: to je edina pot do ODbitka
Ko so del večjega posega, kot so rušenje predelnih sten, gradnja novih pregradnih sten in selitev storitev, je mogoče odšteti redno vzdrževanje: sklop del je zato sprejet v korist davčnih olajšav. Primeri rednega vzdrževanja:
● zamenjava tal;
● okna in vrata;
● barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov;
● prenova notranjih ometov;
● hidroizolacija streh in teras;
● barvanje garažnih vrat.
Dokumenti in 50%: kako dostopati do bonusa
Pred pošiljanjem Pred začetkom del - in ko je pričakovano - je treba poslati sporočilo s priporočenim pismom na lokalni zdravstveni organ. Od 14. maja 2011 je bila obveznost pošiljanja sporočila o začetku dela poslana Operativnemu centru Pescara in da na računu, ki ga je izdalo podjetje, ki izvaja dela, navede stroške dela. Za ostalo je dovolj, da v davčni napovedi navedete katastrske podatke, ki identificirajo nepremičnino, in če delo opravlja lastnik, podatke o registraciji listine, ki predstavlja lastništvo, in druge podatke, potrebne za preverjanje odbitka.
Hraniti
Vse račune in račune za bančna nakazila in kakršno koli komunikacijo z ASL. Poleg tega je treba hraniti dokumente, navedene v določbi direktorja Agencije za prihodke z dne 2. novembra 2011:
● prijava za registracijo (če nepremičnina še ni registrirana);
● potrdila o plačilu za imu ali ICI, če zapadejo v plačilo;
● sklep skupščine delničarjev o odobritvi del (za posege na skupnih delih stanovanjskih stavb) in tisočinsko tabelo za razporeditev stroškov;
● izjava o soglasju lastnika nepremičnine za dela za posege, ki jih izvede lastnik, če se razlikuje od družinskih članov, ki živijo zunaj njega;
● upravne kvalifikacije, ki jih zahteva veljavna gradbena zakonodaja, glede vrste del, ki jih je treba izvesti (koncesije, pooblastila itd.), Ali, če zakonodaja ne predvideva nobene kvalifikacije, nadomestne izjave o razvpitosti, v kateri je treba navesti datum začetka del in potrjujejo, da so izvedeni posegi med tistimi, ki jih je mogoče olajšati.
MOBILNI BONUSI
Tudi za nakup pohištva in nekaterih gospodinjskih aparatov lahko izkoristite 50% odbitek dohodnine, če so namenjeni stavbi, ki je predmet dela, za katero uživate popust pri obnovi stavbe: pohištveni bonus je tesno povezan z bonusom prenove, vendar ni nujno, da je kupljeno pohištvo namenjeno prenovljeni sobi.
Izterjanih je 5.000 evrov
Bonus za mobilne naprave velja, če ni podaljšan, šest mesecev in velja za nakupe od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013. Najvišji odbitni stroški: 10.000 evrov Popust: 5.000 evrov (razdeli se na 10 enakih obrokov) Skupni bonus za dom: 106.000 evrov Skupni popust: 53.000 evrov (v 10 enakih obrokih).
Velja za tiste, ki prenavljajo
Ta davčni popust velja za pohištvo, velike naprave z energijskim razredom, ki ni nižji od A + (A za pečice), in opremo, za katero je potrebna energijska nalepka. Vendar je nujno, da je datum začetka obnovitvenih del pred datumom nakupa pohištva (dokazljivo z razglasitvijo, če dela ne zahtevajo občinske licence). Objekt je namenjen davkoplačevalcem - fizičnim osebam -, ki bodo od 6. junija do 31. decembra 2013 izvajali obnovitvena dela na posameznih stanovanjskih nepremičninskih enotah, za kar je zahtevan 50-odstotni odbitek. Da bi izkoristili odbitek, lahko obnovitvena dela začnemo tudi pred datumom 6. junija; pomembno je, da na ta datum,dela niso končana ali v vsakem primeru - tudi če so končana - je treba, da nastanejo stroški od 6. junija do 31. decembra 2013 (tj. plačila z bančnim nakazilom, debetno kartico ali kreditno kartico) v zvezi z gradnjo intervencij za obnovo stavbe . V bistvu je nujno, da intervencija poteka 6. junija. Za mobilni bonus lahko plačilo izvedete z "govornim" bančnim nakazilom ali v zadnjem času z debetno ali kreditno kartico. Odbitek, ki ga je treba ob razdelitvi davka razdeliti na deset letnih obrokov istega zneska, je torej mogoče uživati od leta 2022-2023.v zvezi z izvajanjem del obnove stavbe. V bistvu je nujno, da intervencija poteka 6. junija. Za mobilni bonus lahko plačilo izvedete z "govornim" bančnim nakazilom ali v zadnjem času z debetno ali kreditno kartico. Odbitek, ki ga je treba ob razdelitvi davka razdeliti na deset letnih obrokov istega zneska, je torej mogoče uživati od leta 2022-2023.v zvezi z izvedbo obnovitvenih del. V bistvu je nujno, da intervencija poteka 6. junija. Za mobilni bonus lahko plačilo izvedete z "govornim" bančnim nakazilom ali v zadnjem času z debetno ali kreditno kartico. Odbitek, ki ga je treba ob razdelitvi davka razdeliti na deset letnih obrokov istega zneska, je torej mogoče uživati od leta 2022-2023.
65% eko-bonus za energetsko prekvalifikacijo stavb
Povišan s 55 na 65% bi lahko odbitek za obnovitvena dela od naslednjega leta postal trajen. Za zdaj poteče konec decembra.
Velja od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013 za posamezne nepremičninske enote; in do 30. 6. 2022-2023 za skupne dele etažnih stavb, za dela, ki vključujejo vse nepremičninske enote, iz katerih je sestavljena etažna lastnina.
Največji odbitni strošek je:
● 30.000 evrov za zamenjavo zimskih klimatskih sistemov
● 60.000 evrov za prenovo ovoja stavbe in solarno termalno inštalacijo
● 96.000 evrov za protitresično preventivo
● 100.000 evrov za globalno prekvalifikacijo energije.
Z relativnimi popusti: 19.500 EUR - 39.000 EUR - 62.000 EUR - 65.000 EUR (razdeljeno na 10 enakih letnih obrokov)
Bodite pozorni na obročna plačila v različnih davčnih obdobjih● Za stroške, nastale od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2010, v petih enakih letnih obrokih.
● Za posege, ki se izvajajo od leta 2011, je odbitek obvezno razdeljen na deset letnih obrokov.
"Diskontirana" delovna mesta
Seznam del, sprejetih v odbitek, je naslednji:
● posegi v obnovitev energije obstoječih stavb, ki pridobijo letno mejno vrednost potrebe po primarni energiji za zimsko klimatizacijo, ki je vsaj 20% nižja od vrednosti, prikazanih v določeni tabeli (parametri, na katere se je treba sklicevati, so tisti, ki so opredeljeni z odlokom ministra za gospodarski razvoj z dne 11.3.2008, kakor je bil spremenjen z odlokom z dne 26.1.2010);
● posegi na obstoječih stavbah, delih teh ali nepremičninskih enot glede neprozornih vertikalnih in / ali vodoravnih konstrukcij (strehe in tla), oken, vključno z okvirji. Pogoj za uživanje ugodnosti je, da se upoštevajo zahteve za toplotno prehodnost U, izražene v W / m2K, navedene v določeni tabeli (vrednosti prehodnosti, veljavne od leta 2008, so bile določene z odlokom ministra za razvoj ekonomsko z dne 3.11.2008, kakor je bil spremenjen z odlokom 26/1/2010). Vključena je tudi zamenjava vhodnih vrat, pod pogojem, da gre za okna, ki omejujejo ogrevan ovoj stavbe navzven ali proti neogrevanim prostorom in se upoštevajo indeksi toplotne prehodnosti, potrebni za zamenjavo oken;
● zamenjava zimskih klimatskih sistemov s sistemi s kondenzacijskimi kotli in sočasno fino uravnavanje distribucijskega sistema;
● namestitev ogrevalnih sistemov na
biomaso (les, sekanci, peleti);
● namestitev sončnih kolektorjev za proizvodnjo sanitarne vode, pa tudi za dopolnitev obstoječega ogrevalnega sistema. Sistem mora imeti minimalno garancijsko dobo (5 let za plošče in kotle, 2 leti za dodatno opremo in tehnične komponente).
Poleg tega
● vgradnja klimatskih naprav, pozimi ali poleti, s toplotno črpalko z visokim izkoristkom, geotermalnimi sistemi z nizko entalpijo in grelniki vode s toplotno črpalko;
● ukrepi za preprečevanje, prilagajanje in varnost na prvih domovih in skladiščih na območjih z največjim potresnim tveganjem (coni 1 in 2 - opredeljeni z Odlokom predsednika Ministrskega sveta št. 3274/2003).
Dokumenti in 65%: kako dostopati do bonusa
Če želite poslati
Dokumentacija je treba poslati v elektronski obliki na Enea (www.acs.enea.it) v 90 dneh po zaključku del, ki sovpada z dnevom "testiranja" in ne na dan plačila. Če vrsta posredovanja ne zahteva preizkušanja, lahko zavezanec datum dokončanja dela dokaže z drugo dokumentacijo, ki jo izda oseba, ki je opravila delo, ali tehnik, ki izpolni informativni list. Nato bo po elektronski pošti, ki jo je treba hraniti, prispel elektronski račun, ki vsebuje podatke o praksi.
● kvalificirani tehnik (oblikovalec projekta) ugotovi skladnost posega z zahtevanimi zahtevami;
● certificiranje energetske certifikacije (ali usposobljenosti), razen v primeru zamenjave oken, namestitve sončnih kolektorjev in zamenjave sistemov za zimsko klimatizacijo; namesto tega se uporablja na primer za izolacijo ovojnice in za splošno prenovo stavbe;
● informativni list v zvezi z izvedenimi posegi (Priloga E ali F). Za posege, katerih dela se nadaljujejo tudi po davčnem obdobju, je treba agenciji za prihodke poslati sporočilo (model, ki se bo uporabil, je bil odobren z določbo direktorja agencije z dne 6. maja 2009).
Če želite biti
● Cpid kodo, ki potrjuje, pošiljanje dokumentacije na Enea;
● zaprisežena izjava usposobljenega tehnika, ki potrjuje skladnost s posebnimi zahtevami, zahtevanimi za posamezno vrsto posega;
● računi, ki se nanašajo na nastale stroške; ● potrdila o bančnih nakazilih (banka ali pošta).