Vsebina obdelana
- 50-odstotni odbitek: poraba do 96 tisoč evrov
- Ko plačate
- Popusti tudi za pohištvo in aparate
- Kako plačati
- Podatki, ki jih je treba vnesti pri govornem prenosu
- Govorni prenos, če gre za etažno lastnino
- Za 65% odbitek eko-bonusa potrebujete več potrdil
- Kako se povrnejo stroški
- Enojni model ali 730
- V primeru nakupa
- Novice za tiste, ki so ostali brez službe
- Če kdor sledi posegu, ni lastnik hiše
- Sinovi in dediči, ki imajo posest
Za plačilo stroškov, ki bodo v praksi lahko uživali davčne olajšave v višini 65% in 50% , je treba za izterjavo odštetih zneskov upoštevati poseben postopek. Tu so osnovna pravila za izkoriščanje priložnosti.
V primeru del energetske učinkovitosti, ki jih je mogoče odšteti v obsegu 65%. odbitni odhodki se spreminjajo glede na vrsto intervencije. Obstajajo štiri spodbudna dela (kot je bilo v proračunu za leto 2007 že opredeljenih za 55%): zamenjava starega kotla z učinkovitim sistemom (največja odbitnost 30 tisoč evrov - kar pomeni, da se lahko soočimo z mejnimi stroški 46.153,84 evra ); toplotna izolacija (namenjena tako kot zamenjava napeljave kot tudi kot izolacija ali ponovna izolacija sten in streh); namestitev (tudi ex novo) solarnih panelov. V obeh primerih je največja odbitnost 60 tisoč evrov (prevedeno v 92.307,69 evra omejitve porabe). Končno,četrta vrsta je globalna prenova celotne stavbe pod energetskim vidikom (vključno s posegi, ki spadajo v prejšnje kategorije): odbitek ne več kot 100 tisoč evrov (za skupni znesek, ki ne sme presegati 153.846,15 evra).
Pri navedbi zakona se pragovi nanašajo na najvišjo mejo, ki jo je mogoče odšteti za posamezen poseg. Širjenje v desetih letih.
50-odstotni odbitek: poraba do 96 tisoč evrov
Kar zadeva 50% bonusa v desetih letih, namenjenega tistim, ki izvajajo prenove, je zgornja meja porabe določena na 96 tisoč evrov (kar pomeni največji odbitek v višini 48 tisoč evrov).
• V postopku pretvorbe zakonodajnega odloka 63/2013 v Parlamentu so bila protiseizmična dela - prej spodbujena v okviru 50% - povišana na 65%: v tem primeru pa zgornja meja odhodkov ni eko-bonus za energetsko učinkovitost, vendar ostaja 96 tisoč evrov na stanovanjsko enoto.
• Eden od vidikov, ki jih je treba upoštevati, je kopičenje odbitkov.
• V hipotezi o hkratnem posredovanju pri varčevanju z energijo in zgradbami lahko davkoplačevalci dejansko koristijo odbitke v višini 50% in 65%.
• Podobno bo lastnik, če bo posredoval pri zamenjavi kotla, spodbuden pri 65%, in hkrati pri zamenjavi napeljave (tudi pri 65%) pri posameznih delih lahko užival poseben namenski strop in odbitki bodo seštevek. Razen če posegi ne spadajo v vrsto popolnega prenove stavbe, kjer je odbitna streha edinstvena.
Ko plačate
Vsa plačila je treba izvesti šele po izdaji računa. Tudi ko gre za obrok, plačan kot polog. Podjetje ali strokovnjak ni več dolžan določiti različnih stroškov dela in materiala, uporabljenega za poseg, ki so v primeru obnove vsi obdavčeni z DDV v višini 10%. Vendar morajo navesti datum in številko računa za storitev.Popusti tudi za pohištvo in aparate
Da bi izkoristili davčno ugodnost za pohištvo in naprave, kupljene od 6. junija 2013, je nujni pogoj gradnja gradbenih posegov, ki dajejo pravico do 50-odstotnega odbitka, s stroški obnove od 26. junija 2012 do 31. decembra 2013 na posameznih enotah nepremičnin, pa tudi skupnih delov stanovanjskih stavb. Vendar izvedba prenove skupnih delov etažne lastnine ne omogoča posameznim etažnim lastništvom (ki imajo koristi od relativnega odbitka pro kvote) odšteti stroške nakupa pohištva in velikih naprav, ki se bodo uporabljali za opremljanje lastne nepremičninske enote, vendar le za pohištvo skupnih prostorov.Trenutno je predlagana sprememba, ki bi uvedla novo omejitev glede višine odhodkov za prestrukturiranje in posledično tudi dodatka za pohištvo.
Kako plačati
Z bančnim nakazilom, ki mora "govoriti"
• bančno ali poštno nakazilo je edina oblika plačila, ki je dovoljena zasebnikom, če želijo izkoristiti davčne olajšave za dela na stavbah. Preprosto kreditno naročilo, ček ali kreditna kartica niso dovolj.
• Bančno in poštno nakazilo je izbrana oblika, ker mora "govoriti", to je natančno, kdo bo imel koristi od odbitkov, na podlagi katere zakonodaje in za katero vrsto posredovanja.
• Poleg tega mora vsebovati podatke o podjetju ali samostojnem podjetniku, ki mu je namenjeno plačilo nadomestila, da se omogoči uporaba davčnega odtegljaja v višini 4%, ki ga bo kreditna institucija odštela od plačanega zneska in bo plačal zakladnici. V primeru napačne sestave obstaja nevarnost izgube pravice do davčnih ugodnosti.
Če kaj spregledate
Napake motenja povzročijo izgubo pravice do odbitka davka. Dopustnost napak pri motenju s strani Agencije za prihodke se je v primerjavi s prejšnjimi leti bistveno zmanjšala.
• Nedavna okrožnica Agencije za prihodek je pojasnila, da: napake v zvezi z referenčnimi predpisi pri namenu prenosa ne vodijo samodejno do izgube pravice do odbitka. Toda v zadnjem času so se okrepile kontrole, namenjene preverjanju pravilnosti zahtev.
• Danes je edini način, da se izognemo izgubi ugodnosti, ponovitev prenosa.
• V tem primeru je treba napako sporočiti neposredno podjetju, ki je izvedlo delo, da se izognete plačilu davka po odbitku v višini 4% dvakrat za eno delovno mesto.
Tudi pohištvo s papirjem
Tako kot z bančnim ali poštnim nakazilom lahko pohištvo na enak način kot pri plačilih za obnovo plačate tudi s kreditnimi ali debetnimi karticami. V tem primeru datum plačila ustreza dnevu uporabe kartice s strani imetnika kartice, kar povzroči elektronski prejem transakcije in ne na dan bremenitve na tekočem računu.
Koliko stane postopek
V pripravljenem modelu je treba preveriti vrsto posega (obnova ali energetska prekvalifikacija), da bo lahko zakladnica takoj ugotovila odstotek odbitka, do katerega je upravičen.
• Spletne banke vam omogočajo, da operacijo izvedete brezplačno z nekaj kliki, čeprav z nekoliko večjim tveganjem za pravilnost podatkov.
• Nasprotno, če se odločite za izvedbo bančnega nakazila, znašajo stroški postopka na splošno že približno 5 evrov, torej enakovredni običajnemu bančnemu nakazilu, opravljenemu s pomočjo operaterja.
Podatki, ki jih je treba vnesti pri govornem prenosu
Pri izpolnjevanju "govornega" bančnega nakazila je treba biti pozoren na podatke osebe, ki plačuje. "Pošiljatelj" se mora ujemati z osebo, ki ji je bil izstavljen račun, in z zadevo (ali eno od zadev), omenjeno v gradbeni dokumentaciji, vloženi na občini (če je delo zahtevalo usposobljenost).
• Pod naslovom »podatki upravičenca do odbitka« je treba vnesti ime, priimek in davčno številko osebe, ki plačuje.
• V primeru obnovitvenih posegov, izvedenih v skupnih nepremičninah, se odbitek tudi deli: v tem primeru je treba vnesti osebne podatke vseh lastnikov in ne le tistih, ki opravijo prenos.
• Pod postavko "podatki upravičenca" je treba navesti reference podjetja ali strokovnjaka, ki je spremljal delo ali izvedel poseg: poleg imena podjetja še DDV ali davčno številko tistih, ki so delali v hišo ali priskrbel materiale za dela.
• Bančne institucije so pripravile posebne obrazce, ki jih je treba izpolniti, pri čemer je dovolj, da obkljukate polje "Nakazilo plačila za obnovo stavbe" ali "Dela za energetsko prekvalifikacijo".
• Razlog se lahko nanaša na splošno "obnovitvena dela" ali "energetsko prekvalifikacijo" ali na poseben poseg, če je bilo za dokončanje del uporabljeno več strokovnjakov kot pa samo eno gradbeno podjetje.
• Dodajte datum in številko računa, ki ustrezata plačilu.
Govorni prenos, če gre za etažno lastnino
Kadar dela zadevajo skupne dele etažne lastnine in vsak lastnik sodeluje pri odhodkih v deležu, ki se nanaša na njihove tisočinke, bo izvršitelj plačila upravitelj (kot predstavnik etažne skupščine).
• Prenos mora vsebovati podatke etažne lastnine in upravnika ali osebe, ki je izvedla operacijo v imenu same etažne lastnine.
• Odbitek za vsako etažno lastnino bo ustrezal tisočinkam lastništva in deležu, plačanemu za poseg.
Za 65% odbitek eko-bonusa potrebujete več potrdil
V tem primeru ni dovolj, da je prenos pravilen: treba je tudi potrditi vpliv del in prihranke energije, pridobljene z izboljšavami. Po koncu del bo usposobljeni tehnik moral sestaviti podrobno poročilo o posegu in izmeriti pridobljene prihranke energije. Poročilo je treba poslati Enei v elektronski obliki najpozneje v 90 dneh po koncu del, skupaj z vsemi informacijami o novih obratih, tehničnimi listi nameščenih strojev, potrdilom o varčevanju z energijo in potrdili o bančnih nakazilih za izračun zapadlega odbitka. Elektronsko potrdilo o posredovanju je treba združiti z davčno napovedjo skupaj z ostalo dokumentacijo.
Kako se povrnejo stroški
Pravica do davčnih olajšav, ki nastanejo državi z izkoriščanjem spodbud za obnovo in tistih za energetsko obnovo, je dobropis, ki ga lahko zahteva vsak lastnik stanovanja - ali stavbe, ki je predmet gradbenih posegov - od leta, ki sledi letu tisti, v katerem so bila dela izvedena. Primer: za obnovo kopalnice ali za zamenjavo armatur, ki je potekala septembra 2013, mora biti dokumentacija predložena v davčni napovedi za leto 2022-2023, do maja (če gre za model 730) ali do julija za model Samski.
• Vsak davčni zavezanec ima pravico odšteti dolgovani znesek v mejah dohodnine za zadevno leto. Vračilo zneskov, ki presegajo letni davek, ni dovoljeno.
• Poleg tega je odstotek izterjave po spremembi v letu 2013 odstotkov odbitka za energetsko učinkovitost (povečanje bonusov s 55% na 65% zaradi zakonske uredbe 63/2013, ki je začela veljati 6. junija 2013) spremembe glede na obdobje, v katerem so bila dela izvedena.
• Enako za intervencije, izvedene med različnimi leti. Za določitev obdobja, v katerem nastanejo izdatki, se uporablja načelo denarja za fizične osebe ali samozaposlene delavce in pristojnost podjetij.
• Za posege, opravljene na skupnih delih stavbe, se dajatev plača glede na leto, v katerem je prenos opravil skrbnik etažne lastnine.
• Na ta način je odbitek odvisen od posameznega uporabnika v okviru plačanega zneska. Administrator, pristojen za izvajanje prakse, bo vsakemu izročil potrdilo o vplačanem znesku in odstotku odbitka, do katerega je upravičen, ki ga bo namesto drugih dokumentov predložil kavarni ali računovodji.
Enojni model ali 730
Za odbitek v davčnem obračunu je treba navesti katastrske podatke o nepremičnini in priložiti druge zahtevane dokumente. Za način sporočanja dohodka ni nobene omejitve ali prisilne izbire. V primeru zaposlenega, ki uporablja model 730, bo odbitek potekal v obliki ekonomskega povračila na položnici kot nadomestilo za presežek dohodnine, ki ga je delodajalec plačal v preteklem delovnem letu. Samostojni podjetniki in podjetja bodo lahko izkoristili prednosti enotnega modela, pri čemer bodo pridobili davčne olajšave kot nadomestilo za plačilo dohodnine.
V primeru nakupa
Izberete lahko, ali bo relief na hiši ostal pri starem lastniku ali bo prešel k novemu. Če med prodajalcem in kupcem ni pisnih dogovorov, ki določajo dogovor, ki se razlikuje od običajne prakse, bo novi lastnik upravičen do davčnih olajšav za preostale obroke.
Novice za tiste, ki so ostali brez službe
Tisti, ki imajo davčno olajšavo, a so odpuščeni ali so brez dohodka, ker so brezposelni, ima zaradi določbe, ki je bila uvedena z določbo direktorja Agencije za prihodke, obrazec 730 vseeno predstaviti in tako pridobiti povračilo dodatno plačanih davkov. l Po navedbah Agencije za prihodke lahko zavezanci, ki so prekinili delovno razmerje, ne da bi našli novo službo, predložijo svojo davčno napoved z obrazcem 730 namesto obrazca Unico (septembra tekočega leta za prejemki v prejšnjem letu). l Za izdelavo te izjave se lahko obrnete na davčnega posrednika in svojo kodo Iban sporočite davčni agenciji tako, da izpolnite obrazec, ki je na voljo na internetu na spletnem mestu www.agenziaentrate.v poglavju "Kaj morate storiti - Zahtevajte - Vračila - Vračila kredita na tekočem računu". Model lahko pošljete prek spleta ali dostavite davčnemu uradu
Če kdor sledi posegu, ni lastnik hiše
Najemniki, uživalci, posojilojemalci ali goli lastniki so upravičeni do davčne olajšave za prestrukturiranje, pod pogojem, da so imeli stroške po zahtevanem postopku.
• Še ena značilna situacija ločenih zakoncev: kdo lahko izvede prestrukturiranje in je upravičen do odbitkov, če na primer na podlagi ločitvene kazni hiša v lasti nekdanjega moža prejme pravico do prebivanja nekdanje žene, ki ali uporabljate kot primarno prebivališče pri svojih otrocih?
• Iz navedb Agencije za prihodek je ločitveni stavek, ki lastniku v imenu drugega zakonca dodeli nepremičnino, primeren lastniški naslov, da lahko koristi odbitek, s čimer se ne-lastniku, ki prebiva, podeli stvarna pravica do hiše. Kot pri vseh davkoplačevalcih se ugodnost uresničuje, dokler je zadevni zavezanec dejansko povzročil stroške del in jih tako dokumentiral z računi in bančnimi nakazili.
Sinovi in dediči, ki imajo posest
V primeru smrti lastnika pred iztekom obrokov odbitek preide na dediče, ki "vzdržujejo material in neposredno posest sredstva".
• Otroci, bratranci, vnuki ali različni sorodniki, ki še naprej uporabljajo prenovljeno nepremičnino kot prebivališče, so upravičeni do popusta Irpef.
• Kar zadeva otroke, bodo v primeru, da živijo v isti hiši s starši in so prispevali k stroškom obnove, kot je zapisano v računih in nakazilih na njihovo ime, odšteti.
• V primeru donacije otrokom gradbenega objekta stavbnega posega je možno tudi odbitek, ki še ni bil porabljen, prenesti na otroke.
• Zakon dejansko določa, da se lahko tudi ob prisotnosti nedenarnih listin - na primer darovanja - preostali odbitek prenese ali ne po izbiri strank.