Vsebina obdelana
- Reforma etažne lastnine: kratke novice
- Odcepitev od centraliziranega sistema
- Ravnotežje delovanja: kaj to pomeni
- Anketa o odklopu od centralnega ogrevanja
- Stroški naknadne napotitve
Ločitev od sistema centralnega ogrevanja v etažni lastnini je možna od 18. junija 2013, z začetkom veljavnosti zakona z dne 11. decembra 2012, št. 220, ki vsebuje »Spremembe predpisov o etažni lastnini v stavbah«, objavljeno v Uradnem listu, 17. decembra 2012, št. 293.
Reforma etažne lastnine: kratke novice
Reforma etažne lastnine je prinesla številne novosti. Najpomembnejši so:
• Imenovanje upravitelja : to postane obvezno šele, ko je etažnih stavb več kot osem in mora zajemati osebe, ki niso obsojene zaradi kaznivih dejanj zoper javno upravo, javno vero, premoženje in katero koli drugo nekrivdno kaznivo dejanje, za katero zakon določa kazen zapora v trajanju najmanj petih let zaradi srednješolske diplome in potrdila o udeležbi na obnovitvenih tečajih. Po izbiri etažne lastnine je za imenovanje lahko potrebna tudi predložitev posamezne zavarovalne police za civilno odgovornost.
• Spletno mesto: seja bo z večino navzočih in vsaj s polovico tisočink lahko rešila, da je skrbnik ustvaril spletno stran, ki omogoča pregledovanje in pridobivanje kopij dokumentov, obravnavanih v sklepu delničarjev.
• hišni ljubljenčki: v uredbi ne bo več mogoče prepovedati posedovanja ali držanja hišnih ljubljenčkov.
• zapadle etažne lastnine : v primeru neplačila mora upravitelj ukrepati, da v šestih mesecih po koncu proračunskega leta, v katerem je zapadlo dobroimetje, izterja pristojbine za etažno lastnino, razen če skupščina odloči drugače. Po 6 mesecih lahko etažni lastnik, ki je v zamudi, izključi iz uporabe skupnih storitev.
• Namenski tekoči račun: možnost postavitve c / c etažne lastnine, na kateri bodo potekala vsa gibanja gotovine.
• Ločitev ogrevalnega sistema , na katerem spodaj vidimo nekatere specifikacije.
Odcepitev od centraliziranega sistema
Ena najpomembnejših novosti zadeva odklop od sistema centralnega ogrevanja . Tako umetnost. 1118 civilnega zakonika, ki določa, da se lahko etažna lastnina odreče uporabi centraliziranega ogrevalnega ali klimatskega sistema, če pa iz njenega odklopa ne pride do bistvenih neravnovesij v poslovanju ali povečanja stroškov za druge etažne lastnine . Zato obstajata dva pogoja, zaradi katerih je ločitev mogoča, in sicer: 1) odsotnost pomembnih neravnovesij v poslovanju, 2) odsotnost povečanja stroškov za druge etažne lastnine. Če obstaja en ali drugi pogoj ali oboje, to ne bo mogoče.
Ravnotežje delovanja: kaj to pomeni
Na tem mestu se zdi pomembno poudariti pomen „obratovalnih neravnovesij“, katerih odsotnost ali prisotnost vpliva na možnost ali ne odklopa od centraliziranega ogrevalnega sistema. V zvezi s tem Dpr n. 412 iz leta 1993, da so v merilu 20 stopinj s toleranco nad 2 stopinji opredelili idealno delovno temperaturo sistema centralnega ogrevanja. Delujoče ravnotežje torej pomeni doseganje in vzdrževanje, v vsakem toplotno sezono, z različnimi razlike v zunanjih temperaturah in različnih absorpcije posameznih stanovanj, navedenem temperature . Če odstranitev spremeni to ravnotežje, prvi pogoj ni zagotovljen in se ne bo mogoče ločiti od centraliziranega sistema.
Anketa o odklopu od centralnega ogrevanja
Od etažne lastnine je odvisno, da se trudi, da ne bo povzročal povečanja stroškov za druge etažne lastnine in da ne bo spremenil toplotnega neravnovesja celotne etažne lastnine. To dokazilo mora biti podano s posebnim poročilom, ki ga pripravi usposobljeni tehnik, strokovnjak, vpisan v poklicne registre, pristojen za obdelavo ogrevalnih sistemov . Poleg dejanske porabe sistema mora biti navedena tudi predvidena poraba po odklopu, ki ga spremljajo dokumenti, ki dokazujejo, da centralni sistem ni bil spremenjen. Če pa se tudi po operaciji ločitve in kljub oceni ugotovi, da je intervencija povzročila operativna neravnovesja in povečala stroške za druge etažne lastnine, boste morali nadaljevati s ponovno povezavo na račun etažne lastnine, ki je izvedla operacijo .
Stroški naknadne napotitve
Ravno glede stroškov etažne lastnine po napotitvi reforma določa, da etažni lastnini ni več treba sodelovati pri običajnih stroških centralnega ogrevanja, ampak mora vedno prispevati k stroškom za izredno vzdrževanje, ohranjanje in skladnost istega sistema .