Sprememba namenske uporabe nepremičnine (od skladišča do doma, od trgovine do pisarne, od škatle do laboratorija, da navedemo nekaj primerov) je postopek, ki vključuje dve vrsti problemov: urbanistično-regulativni in morfološki . Po eni strani je dejansko treba preveriti, ali je sprememba cilja, ki ga je treba izvesti, urbanistično dovoljena ; po drugi strani pa je treba zagotoviti, da se upoštevajo vsi higienski in sanitarni predpisi, predpisani z lokalnimi predpisi.
Glede na to, kakšno rabo prostora želite uporabiti, je treba zagotoviti minimalno raven zdravja, ki se, čeprav se razlikuje glede na regijo in tudi občino, na splošno lahko pripiše istim načelom.Samo nekaj primerov: hiše v pritličju ne morejo biti v neposrednem stiku s tlemi, ampak jih mora ločiti zračna komora (tako imenovani prezračevan prostor za plazenje) ; to pravilo ni obvezno za proizvodno dejavnost. Prav tako je potrebno, da se aeroilluminating razmerja se upošteva, da so stranišča do standarda, se okolja primerno izolirani.
Kdaj je mogoče spremeniti namen uporabe nepremičnine in kdaj ne
Z urbanističnega vidika je treba preveriti, ali je površina, ki jo je treba preoblikovati, na območju, na katerem je novi cilj dovoljen v skladu z občinskimi regulativnimi načrti. Za vsako serijo je dejansko treba upoštevati določeno funkcijo ali v vsakem primeru parametre: regulativni načrti predvidevajo različne namene glede na področja : stanovanjske, poslovne, industrijske, javne parke itd. Upoštevati je treba tudi, da nimajo vse stavbe enake urbane vrednosti.Obstajajo kraji, ki "naredijo prostornino", prostori pa "dodatki". Ti ne prispevajo k vrednosti površine, ki jo je mogoče zgraditi na zemljišču: garaže, kleti in servisne sobe pogosto spadajo v to drugo kategorijo. Iz tega razloga skorajda ne bo mogoče garaže spremeniti v dom, ne da bi pri tem storili zlorabe: poleg težav z izolacijo, zdravjem, razsvetljavo skoraj vedno pride do preoblikovanja površine, ki ne "naredi prostornine" (in zato v čas gradnje) v volumetrično pomembni površini.
Kakšen je postopek za spremembo predvidene uporabe
Ko se ugotovi, da je sprememba predvidene uporabe možna, je to lahko dve vrsti: z deli ali brez njih. V prvem primeru je preprosteje, v večini občin je dovolj Dia in čas je takojšen. l V drugem primeru pa je sprememba na splošno zahtevna in stroški, ki jih je treba plačati občini, so odvisni od vrste nepremičnine in od tega, kako nova dejavnost vpliva na javne storitve, porabo storitev itd. Treba je predstaviti gradbeno prakso in hkrati navesti spremembo predvidene uporabe, ki sledi časom prakse. Po končanih delih usposobljeni tehnik pripravi novo kartoteko, ki jo je treba predložiti v zemljiško knjigo v posodobitev, pri čemer navede spremembo namembnosti in izvedene gradbene spremembe.l Ker je zadeva zapletena in se postopki razlikujejo od kraja do kraja, je priporočljivo, da se posvetujete s strokovnjakom s tega področja.
Projekt: arh. Laura Pesaro, Milano
[email protected] Foto: Cristina Fiorentini