Karantensko obdobje za zaustavitev okužbe s Covid-19 je prisililo številna podjetja, da so se začasno zaprla, kar je povzročilo velike gospodarske težave. Zato je treba najti način za kritje vseh tistih potrebnih dnevnih stroškov, vključno s tistimi v zvezi z domom.
Tisti, ki imajo hipoteko za nakup prvega doma, lahko pod določenimi pogoji zahtevajo začasno zadržanje plačila obrokov. Pri najetih je situacija drugačna. Noben poseben zakon ne dovoljuje, tako kot za hipoteko, zadržanje plačevanja najemnin. Kaj potem storiti?
Najemnina: pogodba o znižanju najemnine
Pot naprej kažejo različna združenja potrošnikov, kot je Federconsumatori, v skladu s katero lahko najemnik ukrepa in od lastnika stanovanja zahteva, da zniža najemnino v nujnem obdobju s sklenitvijo ad hoc sporazuma.
Če se lastnik stanovanja sreča z najemnikom, ki razume neizogibne trenutne težave, lahko stranki pripravita sporazum, ki navaja začasno znižanje najemnine. V sporazumu se je treba sklicevati na obstoječo pogodbo, v kateri so navedeni podatki najemodajalca in najemnika / najemnika, prvotno določena letna najemnina, dogovorjeni znižani znesek in število mesecev, za katere bo najemnik plačal največ bas. Sporazum mora vsebovati tudi datum in podpis obeh vpletenih strank, da bi se izognili potovanju, lahko listino pošljete po e-pošti in jo s podpisanim skenerjem pošljete.
Vendar mora biti sporazum registriran v pisarnah Agencije za prihodek. Glede na trenutne izredne razmere pa je lahko registracija zapletena, zato je mogoče poslati dokument po e-pošti (navadno PEC ni nujno potreben) ali počakati, da se pisarne ponovno odprejo. V slednjem primeru sporazum velja tudi, če bi presegel 30 dni, predvidenih za registracijo, saj ista agencija (okrožnica št. 8 / E z dne 3. aprila 2022-2023) pojasnjuje, da preložitev pogojev zaradi nujna zdravstvena nega se nanaša tudi na registracijo dokumentov. Po končanem izrednem dogodku bo treba v vsakem primeru izročiti listino pri pristojnem uradu.Ob nadaljevanju rednega plačevanja najemnine v celoti ne bo potrebno nobeno sporočilo Agenciji za prihodke.
Za registracijo sporazuma je treba uporabiti obrazec 69, ki je na voljo na spletni strani Agencije za prihodek, kjer je treba sporočiti naslednje:
- identifikacijske podatke zakupa
- ustrezne registrske kode, prikazane na obrazcu RLI (izpolnjene ob registraciji najema).
Nato je treba podpisani sporazum priložiti modelu 69 in vse poslati istemu davčnemu uradu, kjer je bila opravljena prva registracija pogodbe.
Sporazum o začasnem znižanju najemnine je v glavnem lastnik hiše, tako da lahko plača davek samo na dejansko znesek. Če za registracijo niso zapadli stroški, je zakon v skladu z določbe čl. 19 zakonske uredbe št. 133/2022-2023 ("Registracija listine, s katero se stranke dogovorijo le za znižanje najemnine še vedno veljavne najemne pogodbe, je oproščena registracije in žigovine").
Najemodajalec seveda ni dolžan sprejeti pogodbe o znižanju najemnine. Kaj potem storiti? Nasvet je, da se obrnete na združenja najemnikov ali se obrnete na organe za posredovanje, da ocenite, kako se premikati.