Vsebina obdelana
- Preoblikovanje podstrešja v dom: zahteve
- Različne meje
- Zagotovite zrak in svetlobo
- Dvig strehe: kje da in kje ne
- Stroški in koncesije se razlikujejo
- Škatla ali prispevek za občino
- Zagotovite prihranek energije
Uporaba prostorov pod streho je namenjena prenovi stavb in omogoča optimizacijo obstoječih nepremičnin z omejevanjem uporabe urbanih zemljišč. Zato je sprejemljiv po vsej Italiji , z nekaterimi razlikami pa ga urejajo regionalni zakoni .
Preoblikovanje podstrešja v dom: zahteve
Minimalne višine in svetlost prostorov so osnova italijanskih gradbenih zakonov, ki jih določajo predpisi, ki se nanašajo na Ministrstvo za zdravje, ker so njihovi zaščiti namenjeni. Pravila imajo vedno izjemo in to je tista, ki jo glede na višine podstrešij predvidevajo zakoni skoraj vseh regij in avtonomnih provinc polotoka. Vsaka regija (izvzeta Valle d'Aosta) je želela, da bi te izjeme od pravil o višinah veljale le za obnovo podstrešij, ki so obstajala na določen datum (glej tabelo). Po drugi strani pa je dana možnost izjeme od občinskih gradbenih predpisov, ki ne bi dovoljevala večjega obsega stanovanja.
Različne meje
V Izjeme predvidevajo znižanje zgornjih mej glede na minimalni meri 2,7 metra , ki ga nacionalno pravo sankcionirane. Koliko ugotovi vsaka posamezna regija: od 2,4 metra v Abruzzu, Kampaniji, Lombardiji, Apuliji in Benečiji do 2 metra v Laciju in na Siciliji. Še manjši ukrepi so včasih dovoljeni za kopalnice in hodnike , enako velja za gorska stanovanja . V slednjem primeru se, ker so strehe pogosto nagnjene, uvedeta dve različni pravili : prvo je, da se po tleh pod določeno višino ne da hoditi, drugo pa, da gre za "tehtano povprečno višino", to je povprečja med različnimi višinami stropov.
Zagotovite zrak in svetlobo
Druga omejitev, ki jo nalagajo gradbeni predpisi, je razmerje med osvetlitvijo zraka (tj. Razmerja med okni in strešnimi okni, ki oddajajo svetlobo in zrak v prostore in njihovo površino). Vse regije tega ne komentirajo : v Abruzzu, Kampaniji, Lombardiji, Marcheu, Piemontu, Pugliji, Sardiniji in Siciliji se upošteva razmerje, ki ga zahteva nacionalna zakonodaja (okna vsaj 1/8 nadstropja). Nasprotno pa je možno zmanjšanje sankcionirano v vseh drugih regijah (kot je razvidno iz tabele).
Dvig strehe: kje da in kje ne
V Furlaniji Julijski krajini, Laziju, Lombardiji, Sardiniji in Umbriji je za dosego najnižjih predpisanih višin mogoče dvigniti streho (ali spremeniti črte naklona igrišč). V Piemontu je pravica do povišanja izključena, vendar kakršna koli povečanja, ki jih dovoljujejo veljavni instrumenti urbanističnega načrtovanja, ostanejo, dokler gre za povišanja za stanovanjske namene, razen pomožnih prostorov, kot so mansarde. Drugje je dviganje streh izključeno.
Risbe ponazarjajo primer dviga strehe za obnovo podstrešja za stanovanjske namene: podstrešje je bilo mogoče združiti s hišo in jo narediti vseljivo z dvigom višine strehe, da bi dosegli minimalno potrebno višino v njej, zahtevano iz predpisov o gradbeni higieni. Za birokratske namene se dvig grebena šteje za "nadnaravnost", saj vključuje povečanje prostornine. Vedno z namenom bivanja novega prostora, ki je bil obnovljen in povezan s tlemi spodaj, so bile v pobočjih strehe, vidne na fasadi, narejene odprtine, ki so bistvenega pomena za pravilno razmerje zračne razsvetljave, tj. Tiste, ki izražajo razmerje med površino tal notranjost in odprtine, ki zagotavljajo naravni zrak in svetlobo.Na splošno lahko rečemo, da morajo spremembe fasade, kadar so dovoljene kot v tem primeru, v vsakem primeru ohraniti arhitekturno dekoracijo stavbe: mislimo na tisti sklop arhitekturnih linij, ki dajejo harmonijo fizionomiji zunanjosti stavbe kot celote.
Stroški in koncesije se razlikujejo
V večini krajev prispevajo navadno , kot da gre za razširitev stavbe. V Lombardiji in Laziju lahko občine odobrijo povišanje do največ 20%. V Liguriji se lahko nasprotno prispevek zmanjša na 50%, če samostojna nepremičninska enota ni zgrajena ali če pride do širitve turističnih objektov ali javnih stanovanj. Enako znižanje v Piemontu, če se prepiše notarska izjava, ki se nanaša na prostore glavnega prebivališča. Na Siciliji je poleg prispevka dolgovana vsota, ki je enaka 20% katastrske vrednosti, povečane zaradi povečanja površine. Nazadnje, v Abruzzu novi zakon predvideva podvojitev samo stroškov primarne in sekundarne urbanizacije.
Škatla ali prispevek za občino
Je treba imeti garažo ali parkirno mesto, da bodo podstrešja vseljiva? V Emiliji Romagni je odgovor "zagotovo da" s pojasnilom, da lahko občinski sveti zahtevajo dodatno vsoto, ki pomanjkanje parkirnih mest pretvori v denar v korist občin. Večina regij (Abruzzo, Lazio, Ligurija, Lombardija, Molise, Piemont, Puglia) predvideva, da se prostori najdejo ali monetizirajo šele, ko je na podstrešju zgrajena avtonomna stanovanjska enota. V Basilicati so standardi potrebni le, če je podstrešje, namenjeno bivanju, presegalo prostornino celotne stavbe za 15%, v Kalabriji pa za 25%. V Venetu so parkirna mesta potrebna le, če jih posamezni mestni svet zahteva z resolucijo. V Umbrijinasprotno, avtomobilski prostori niso nikoli nujni.
Zagotovite prihranek energije
V Emiliji Romagni so zahteve za nadzor toplotne prehodnosti, hlajenja in kondenzacije enake zahtevam za globalne prenove. V Moliseu, Piemontu, Apuliji in Liguriji se sklicujemo na trenutno zakonodajo o porabi energije. V Lombardiji je treba zagotoviti "zahteve glede energetske učinkovitosti, predvidene za popolno prenovo, če gre pri predelavi podstrešja za prostornino, večjo od 20% v primerjavi z obstoječo že ogrevano ali če to služi namenski ogrevalni sistem".
(1) Spodnje prostore je treba zapreti in uporabljati le kot shrambe ali omare.
(2) Najmanjše razmerje med tlorisno površino (razen prostorov pod najmanjšo višino) in površino oken.
(3) Občine, ki jih posamezno določa regionalni zakon (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piemont 16/1999, Toskana 82/2000, Benečija 19/1992).
(4) Standard, ki velja za vsa bivalna območja (ne le za podstrešja) v občinah nad 1100 metri nadmorske višine
(5) V Umbriji so predvidene izjeme za stavbe, ki so obstajale na dan začetka veljavnosti ministrskega odloka z dne 5. julija 1975 ali po mnenju ASL. Ne govorimo tudi o povprečni višini, ampak največji: prva (2,2 m) za ravne strehe in druga za poševne strehe. Izjema je lahko aeroilluminantna povezava z mehaniziranimi prezračevalnimi sistemi in primerno umetno razsvetljavo.
(6) Za prostore z obokanimi stropi se povprečna višina izračuna kot aritmetično povprečje med višino zaklopa in višino grebena samega trezorja, merjeno od tal do njihovih notranjih prostorov s toleranco do 5 odstotkov.
(7) Obnovitev je mogoča samo v conah A, B, C in E. Zapiranje prostorov, manjših od 1,5 metra, v skladu z viri svetlobe ni predpisujoče.
(8) Datum vložitve vloge za gradbeno dovoljenje.
(9) Stavba je lahko v gradnji, dokler so konstrukcijski deli dokončani.
(10) Za podstrešja, zgrajena od 6.12.2000 do 30.12.2009, se je zakon uporabljal do 30.6.2011.
(11) Izredno pravilo, veljavno za vloge, oddane do 30. junija 2012. Izterjava je omogočila do 20% že obstoječega stanovanjskega prostora.