Vsebina obdelana
- Določite vrsto službe
- Kakšno prakso morate opraviti? tukaj so različne možnosti
- A) Sporočilo o začetku brezplačne gradbene dejavnosti - CIA ali CIAL (v skladu s tretjim odstavkom 6. člena predsedniškega dekreta 380/2001)
- B) Gradbeno dovoljenje
- C) Obvestilo o začetku poslovanja - DIA
- D) overjeno obvestilo o začetku dejavnosti - SCIA
- Zdaj pokličite oblikovalca in začnite postopek
- Plačajte na obroke
Določite vrsto službe
Če želite ugotoviti, kateri birokratski postopek je treba upoštevati, morate določiti "razred", ki mu pripadajo dela, ki bodo nastala. Sklicuje se na predsedniški odlok 6/6/2001 št. 380 - bolj znan kot Konsolidirani gradbeni zakon - ki v skladu z naslovom 1 čl. 3, vsebuje
opredelitve posegov.
Redno vzdrževanje - To vključuje vse posege v stavbe, ki se nanašajo na popravilo, obnovo in zamenjavo zaključkov stavb in tiste, ki so potrebni za integracijo ali vzdrževanje obstoječih tehnoloških sistemov v učinkovitosti.
Izredno vzdrževanje - Vsa dela in predelave, ki so potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb ter za vzpostavitev in integracijo higiensko-sanitarnih in tehnoloških služb, so tako razvrščena, če ne spreminjajo prostornine in površine posameznih enot. nepremičnin in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi.
Restavriranje in konzervativna sanacija - vključuje gradbene posege, katerih namen je ohraniti gradbeno strukturo in zagotoviti
njeno funkcionalnost s sistematičnim sklopom del, ki v skladu s tipološkimi, formalnimi in strukturnimi elementi samega organizma
omogočajo njegovo predvideno uporabo združljiv z njimi. Ti posegi vključujejo utrjevanje, obnovo in obnovo sestavnih elementov stavbe, vstavljanje dodatnih elementov in sistemov, potrebnih za uporabo, odstranjevanje tujih elementov v gradbenem organizmu.
Prenova stavbe - posegi, namenjeni preoblikovanju gradbenih organizmov s sistematičnim sklopom del, ki lahko vodijo do tega, da se gradbeni organizem v celoti ali delno razlikuje od prejšnjega. Ti posegi vključujejo obnovo ali zamenjavo nekaterih sestavnih elementov stavbe, odpravo, spreminjanje
in vstavljanje novih elementov in sistemov. Obnova stavbe vključuje tudi tiste, ki obsegajo rušenje in rekonstrukcijo enake prostornine in oblike kot že obstoječa, razen novosti, potrebnih za prilagoditev protiseizmični zakonodaji; (kakor je bila spremenjena z zakonsko uredbo št. 301 iz leta 2002).
Novogradnja - To vključuje vse posege za gradnjo in urbano preoblikovanje ozemlja, ki ne spadajo v prejšnje kategorije. Upoštevati je treba naslednje: gradnjo zgradb - nad tlemi ali pod zemljo - razširitev tistih, ki obstajajo zunaj obstoječe oblike, in ustrezne posege, ki jih upoštevajo tehnična pravila orodij za urbanistično načrtovanje glede na prostorsko in okoljsko vrednost in urejanje površin, se opredelijo kot novogradbeni posegi, to pomeni, da gre za gradnjo večjega od 20% obsega glavne stavbe.
Kakšno prakso morate opraviti? tukaj so različne možnosti
Ko razvrstite vrsto posega, lahko določite ustrezno gradbeno prakso. Pot, ki jo zahteva vaša prenova, zato nakaže Občina. Če želite, se lahko takoj obrnete na strokovnjaka za predhodno posvetovanje: ta bo poizvedel v vašem imenu in vam pomagal pri postopkih dokumentov in praks. Ker iztrebljanje ni vedno enostavno in bo v vsakem primeru oblikovalec še vedno potreben, razen v primerih običajnega vzdrževanja. Upoštevajte tudi, da so bile z zakonodajnim odlokom 69/2013 pred kratkim uvedene birokratske novosti "delati".
A) Sporočilo o začetku brezplačne gradbene dejavnosti - CIA ali CIAL (v skladu s tretjim odstavkom 6. člena predsedniškega dekreta 380/2001)
Potreben je za tiste izredne vzdrževalne posege, ki zadevajo spremembe razporeditvene strukture stanovanj, pridobljene z rušenjem in novogradnjo notranjih pregradnih sten. Dela ne smejo zadevati strukturnih delov stavbe, vključevati povečanje nepremičninskih enot (na primer delitev stanovanja na dve ali več enot) ali urbanističnih parametrov (na primer povečanje uporabne površine stanovanja).
• "Sporočilo" je sestavljeno iz dela, ki ga mora izpolniti in podpisati lastnik (ali druga oseba, upravičena do nepremičnine),
in tehničnega poročila o zaprisegi, ki ga sestavi usposobljeni tehnik; slednji v bistvu izjavlja o skladnosti tega, kar želite doseči z zakonodajo
sedanje stavbe, urbanistično načrtovanje in sanacija.
• Dela se lahko začnejo hkrati s predstavitvijo datoteke na Občini.
• Na koncu bo po zaključku postopka usposobljeni tehnik predložil katastrske posodobitvene dokumente.
Pozor
Treba je preveriti, ali regionalni zakoni ne določajo drugače, saj imajo regije z običajnim statutom pravico razširiti uporabo tega sporočila na nadaljnje gradbene posege v skladu z določbami nacionalne zakonodaje.
B) Gradbeno dovoljenje
Gre za upravno pooblastilo občine, ki dovoljuje gradbeno dejavnost
v skladu z gradbenimi in urbanističnimi orodji. Na splošno so
za „dovoljenje“ predmet naslednjih posegov:
• novogradnja
• prestrukturiranje mest
• prenova stavbe, ki vodi do gradbene organizacije, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje in vključuje povečanje nepremičninskih enot, spremembe obsega,
oblike, nadmorske višine ali površine; in omejeno na stavbe, vključene v homogene cone A (zgodovinska središča), ki vključujejo spremembe predvidene uporabe.
• Zakonodaja pa regijam omogoča, da opredelijo nadaljnje posege, ki jih potrebujejo
predhodno izdajo gradbenega dovoljenja.
• Vlogo za dovoljenje mora podpisati vlagatelj in mora vsebovati
grafiko, navedeno v gradbenih predpisih, ki jo pravilno podpiše usposobljeni tehnik.
Poleg tega se lahko zahtevajo tudi katera koli druga dovoljenja.
• Dokumentacijo pregleda občinska tehnična komisija in če v določenem roku to ne izgovarja "tišine-privolitve": z delom se lahko začne.
• Razen v nekaterih primerih izdaja gradbenega dovoljenja pomeni, da se občini plača prispevek, ki je sorazmeren z razširjenostjo urbanizacije in stroški gradnje.
• Kot izdano dovoljenje je treba začetek del sporočiti v enem letu (dve, če je bilo dovoljenje izdano pred začetkom veljavnosti zakonske uredbe 69/2013); medtem ko bodo o zaključku del obveščeni v treh letih od datuma prijave začetka del.
Glede posegov:
• novih stavb
• rekonstrukcij ali nadmorskih višin (v celoti ali delno)
•, ki lahko vplivajo na varnostne, higienske, zdravstvene in varčne pogoje obstoječih stavb in sistemov, nameščenih v petnajstih dneh od zaključka del , vlogo za izdajo potrdila o sposobnosti za preživetje je treba oddati na enem mestu za gradnjo, skupaj z dokumentacijo, ki potrjuje redno izvedbo del (certifikati obratov, zlaganje, izjave vodje gradnje in podjetja, potrdilo o preskusu strukture, …).
• V 30 dneh po prejemu vloge upravnik ali vodja pristojnega občinskega urada - po vsakem pregledu stavbe in preverjeni dostavljeni dokumentaciji - izda potrdilo o sposobnosti za preživetje.
• Po 30 dneh zaman je rok za oblikovanje tihe privolitve:
• 30 dni, ko projektu, ki temelji na gradbenem dovoljenju, priloži mnenje ASL;
• 60 dni v primeru samoizjave o skladnosti projekta s higienskimi in sanitarnimi predpisi. l Ko potečejo pogoji za oblikovanje tihe privolitve, se šteje, da je uporabnost sproščena.
C) Obvestilo o začetku poslovanja - DIA
Z nekaj izjemami je alternativa gradbenemu dovoljenju.
• Zakonodaja regijam z običajnim statutom omogoča razširitev ali zmanjšanje področja uporabe. V nekaterih regijah lahko s tem dokumentom zgradijo tudi nove stavbe (Dia z razširjenimi pooblastili je znan kot SuperDia).
• Dia sledi mehanizmu tihega soglasja: ko je namera o začetku del sporočena javni upravi, jo lahko subjekt, ponavadi po 30 dneh (odvisno od regij), sproži in o tem obvesti.
• Lastnik nepremičnine - ali tisti, ki ima pravico predstaviti Dia - vsaj 30 dni pred začetkom del dostavi "poročilo" na enem mestu, skupaj s projektnimi risbami in podrobnim poročilom, ki ga podpiše usposobljeni projektant , ki potrjuje skladnost del, ki jih je treba izvesti, z odobrenimi urbanističnimi akti in veljavnimi gradbenimi predpisi ter skladnost z varnostnimi in sanitarnimi predpisi.
• Za posege na območju z omejitvami je treba vnaprej pridobiti ustrezno pooblastilo organizacije za zaščito omejitve. l V 30 dneh od datuma protokola lahko občinski tehnični urad zahteva dopolnitve ali prepreči začetek del (zaradi pomanjkanja dokumentacije ali zaradi neskladnosti s pravili in / ali orodji za načrtovanje).
• Ko je poseg končan, projektant izda končno potrdilo o pregledu, ki ga je treba predložiti na enem mestu, kar potrjuje skladnost opravljenega dela s projektom.
• Hkrati predloži potrdilo o predstavitvi katastrske spremembe, ki je posledica izvedenih del, in izjavo, da zaradi iste ni prišlo do sprememb v katastrski klasifikaciji.
• V 15 dneh po zaključku del je
treba, če je potrebno za gradbeno dovoljenje , vlogo za izdajo spričevala o sposobnosti za preživetje oddati na enem mestu.
• Dia ne gre zamenjevati s pooblastilom: v resnici gre za samoprijavo naročnika del, čeprav jo spremlja poročilo in projekt; zato se izkaže, da je bolj odgovoren za zasebnika in tehnika, ne pa za javno upravo, ki v tem primeru samo preverja zahteve.
Pozor
V Lombardiji za posege:
• nove stavbe
• širitve
• prestrukturiranja
• sanacije podstrešja stanovanj kot nadomestnega gradbenega dovoljenja je možno poseči po Dia (nekdanji koncesijski režim) v skladu s čl. 41 regionalnega zakona 12/05 (tako imenovana Dia onerosa ali SuperDia).
• Lastnik posega bo izbral enega ali drugega.
Če je stanovanje stanovanjska hiša
Če je nepremičninska enota, na katero je poseg prizadet, del etažne stavbe in se dela nanašajo na skupne dele, je potrebno soglasje etažne lastnine. To velja za dela, ki zadevajo fasado stavbe, na primer spreminjanje ali odpiranje novega okna. l Za etažna dela ni potrebna privolitev etažne lastnine, vendar za dela, ki, čeprav vključujejo dele stavbe v skupni lasti, spadajo v določbe čl. 1102 civilnega zakonika. Ta članek določa, da lahko vsaka etažna lastnina uporablja skupne dele, če to ne spremeni cilja, ne povzroči škode in ne preprečuje, da bi jih drugi uporabljali v skladu s svojo pravico. Toda različne razlage tega pravila so pogosto povzročile neprijetne spore med etažno lastnino. l Zato je priporočljivo, da v vsakem primeru vedno zaprosite za soglasje etažne lastnine.
D) overjeno obvestilo o začetku dejavnosti - SCIA
Uveden je bil z zakonodajnim odlokom 78 z dne 31. 5. 2010 (spremenjen v zakon št. 122 z dne 30. 7. 2010). Z Dl 70 z dne 13.5.2011 (pretvorjen v zakon 106 z dne 12. 7. 2011) je bilo določeno, da Scia nadomešča Dia za vse gradbene posege iz čl. 22 odstavkov 1 in 2 prečiščenega gradbenega zakona.
• Za nekaj primerov lahko Scia predstavimo za naslednje posege:
• Izredna vzdrževalna dela, ki jih CIA ne more izvajati , saj presegajo seznam iz drugega odstavka 2. člena. 6 predsedniškega odloka 380/2001;
• izredna vzdrževalna dela, ki vključujejo obnovo in / ali zamenjavo strukturnih delov stavb, razdelitev nepremičnin, spremembe namenske rabe
s povečanjem standardov;
• Izredna vzdrževalna dela, ki niso vključena na seznam iz drugega odstavka 2. člena. 6 predsedniškega dekreta 380/2001
, ker presegajo te določbe);
• konzervativna restavratorsko-sanacijska dela;
• Odprava arhitekturnih ovir z ustvarjanjem predmetov, ki spreminjajo obliko stavbe;
• gradnja pripadajočih podzemnih parkirišč ali znotraj
obstoječih prostorov;
• Rušitve, zasipanje in izkopi.
• Dela se lahko začnejo skupaj s predstavitvijo Scie na enem mestu za gradbeništvo. Na koncu dela, ki mora potekati v treh letih od datuma registracije, je treba predložiti obvestilo o zaključku dela in potrdilo
preizkušanje izvedenih del s priloženim prejemom katastrske spremembe.
Zdaj pokličite oblikovalca in začnite postopek
Tehnik je nepogrešljiv za vsa delovna mesta, za katera je potreben projekt, in tudi za tista, ki zahtevajo dostavo tehničnega poročila občini. Temeljna zahteva je, da je pooblaščen za opravljanje poklica, zato je vpisan v poklicni red (geodet, arhitekt, inženir).
1) Najem strokovnjaka:glede na to, da bo kontaktna oseba za vse, ki sodelujejo pri prenovi (vključno z Občino), izberite zaupanja vredno osebo, ki ji boste lahko zaupali oblikovanje in tudi pravilno vodenje del. Kot jamstvo za oba boste morali podpisati pismo o imenovanju ("specifikacija naloge"), v katerem bodo navedene storitve, ki jih zahteva strokovnjak, provizije, načini plačila, čas izvedbe različnih storitev in na splošno vsi stroški in obveznosti vsakega od obeh. Za obnovo stanovanja je v navadi, da se istemu strokovnjaku zaupajo naloge: projektanta, vodje gradnje, varnostnega koordinatorja v fazi projektiranja in izvedbe, predstavitev gradbenih praks in posodabljanje katastrskega stanja po zaključku del.
2) takoj določite proračun porabe in ga sporočite oblikovalcu; projektni predlogi bodo tako ta vidik ustrezno upoštevali. Upoštevajte, da morate dodati pristojbino za tehnika: ko so bile prej omenjene poklicne stopnje razveljavljene, mora oblikovalec danes stranki predložiti podrobno oceno svojih stroškov z navedbo stopnje kompleksnosti opravljene storitve in politike odgovornosti civilna (obvezna).
3) Izberite projektin nato s tehnikom natančno določite celotno rešitev, tako da med izvajanjem dela ne boste imeli diskrecijske pravice. Dejansko spremembe na kraju samem vključujejo kaskadne posledice za celoten projekt, pa tudi povečanje stroškov in končnih rezultatov, ki ne ustrezajo začetnim pričakovanjem. PRIDOBITI VARNOSTNI IN KOORDINACIJSKI NAČRT (PSC): pripravi ga varnostni koordinator v fazi načrtovanja. PSC in z njim povezani dodatki (ocena stroškov varnosti, urnik dela, ocena tveganja) morajo biti vedno priloženi vsaki zahtevi za oceno. IZRAČUN METRIK naj pripravi pristojni strokovnjak: to je podroben seznam del, za katera se nameravate naročiti.Kopijo dokumenta je treba dostaviti podjetjem za oblikovanje njihovih ocen; vam bo omogočil prejemanje homogenih in primerljivih ponudb.
4) Družbo določi po oceni ekonomskega vidika in po preverjanju tehnične in strokovne ustreznosti. To je obveznost stranke (ali vodje projekta, če je imenovan) z veljavno zakonodajo glede varnosti gradbišč. Podjetja morajo stranki pokazati različne dokumente (podrobno v Prilogi XVII zakonske uredbe 81/2008), vključno z registracijo pri Gospodarski zbornici za korporativni namen, ki se nanaša na vrsto pogodbe in enotni dokument o pravilnosti prispevkov - DURC - veljaven. Upoštevajte, da zakon št. 98/2013 za pretvorbo odloka „del fare“ podaljšalo trajanje tega dokumenta z 90 na 120 dni (za tiste, izdane po uveljavitvi zakona, to je 21. 8. 2013). V primeru dvoma bo morala izbira pasti na drugo podjetje.
5) Podpišite pogodbo s podjetjem, v kateri določite predmet dela (priporočljivo je priložiti ponudbo-predračun), dogovorjeni znesek, roke izvedbe, načine plačila in na splošno vse stroški in obveznosti, ki jih nosita podjetje in stranka.
6) Preverite gradbeno prakso:pred začetkom del se prepričajte, da je bil ustrezen postopek gradnje predstavljen občini in da so potekli zakonski roki za začetek del; tudi če oblikovalec poskrbi za te vidike, je dobro biti obveščen. V primeru datoteke CIA ali SCIA se lahko delo začne takoj po končani registraciji datoteke. Kopijo datoteke je treba hraniti na spletnem mestu. SPOMNITE SE PREDHODNEGA OBVESTILA, ki se uporablja, če se na lokaciji pričakuje prisotnost - četudi ne hkrati - vsaj dveh podjetij (na primer vodovodar in zidar). Pred začetkom del mora vodja projekta, če je imenovan, sicer naročnik sam, poslati ta dokument (ki mora biti pripravljen v skladu s Prilogo XII zakonske uredbe81/08) lokalnemu zdravstvenemu organu in krajevno pristojni deželni direkciji za delo. Kopija obvestila mora biti objavljena na spletnem mestu in mora biti jasno vidna.
7) Začetek del: gradbeno podjetje lahko začne izvajalec del. Vodja gradnje bo odgovoren za preverjanje pravilne izvedbe del in v skladu s pogoji pogodbe. Namesto tega bo naloga varnostnega koordinatorja med fazo izvedbe preveriti, ali se na mestu vzdržujejo splošni varnostni pogoji. Na koncu ne pozabite na temeljno vlogo, ki jo mora imeti stranka: njegova aktivna prisotnost v vseh fazah postopka je v skladu s posebnimi znanji eden temeljnih predpogojev za uspeh katerega koli projekta prenove.
8) Konec posega: za zaključek tehnično-upravnega postopka je treba občini po potrebi predložiti: l Sporočilo o zaključku del, ki ga je podpisal naročnik; l potrdilo o preizkusu s podpisom tehnika; l Zahteva za potrdilo o sposobnosti za preživetje; l Obvestilo o katastrski spremembi (DOCFA) pri Deželni agenciji (nekdanji kataster).
Varnost: vidik, ki ga je treba deliti
Naročnik mora zagotoviti varnostne pogoje gradbišča in uporabiti izkušene strokovnjake in usposobljena podjetja. Zakonodajni odlok n. 81/2008 si pridržuje pomembno vlogo na področju varnosti na gradbišču in mu nalaga natančne obveznosti in odgovornosti. Izbira podjetij in načrtovanje del morata potekati v skladu z merili, ki zagotavljajo varnost delavcev. Med načrtovanjem dela mora naročnik v pričakovanju vsaj dveh podjetij, ki prav tako ne bosta hkrati na gradbišču, imenovati koordinatorja za oblikovanje (strokovnjaka s posebno kvalifikacijo), ki bo sodeloval z projektantom (ti dve sliki lahko sovpadata) in mora pripravi načrt varnosti in usklajevanja. Preden delo zaupate podjetju,naročnik mora v fazi izvedbe imenovati tudi varnostnega koordinatorja (strokovnjak s posebno kvalifikacijo), ki s pregledi preveri izvajanje PSC in splošne varnostne pogoje lokacije.
Plačajte na obroke
Plačilni roki in načini so določeni z zasebnimi pogodbami, vendar ne pozabite, da morajo biti ti vidiki navedeni tudi na sestankih pri strokovnjaku in podjetju. Pravzaprav lahko le s skrbno pripravljenimi in podpisanimi dokumenti (tudi na sodišču) utemeljite svoje razloge. sporov. Običajno se ob podpisu pogodbe plača varščina v višini 20%; do konca del je treba plačati do 60%; stanje (20%) je 30 dni od konca del.
V sodelovanju z arh. Paolo Mereghetti - studio M&C Architetti Associati, Milano - tel. 02/55210401, [email protected]