Vsebina obdelana
- Nastavi dnevnik
- Tabela "Prodaja stanovanjskih stavb"
- Tabela "Prodaja stanovanjskih stavb, oproščenih plačila DDV"
- Taksa, posebni katastrski davki in davki na hipoteko
Na spremembe veljavne obdavčitve za namene registracije hipotekarnih in zemljiškoknjižnega davka, v dejanjih prenosa ali obrata za obravnavo pravic nepremičnin, kot je prodaja nepremičnine, so predmet obrazložitvene okrožnice Agencije za prihodke, št. 2 / E z dne 21. februarja 2022-2023. Okrožnica opozarja, kako je zakon o stabilnosti leta 2022-2023 od 1. januarja 2022-2023 uvedel pomembne spremembe davčnega režima, ki se za namene posrednih davkov uporablja za listine, za plačilo, prevajanje ali konstitucijo nepremičninskih pravic. Pravzaprav je bil člen 1 tarifnega dela, prvi del, priložen TUR, ki določa veljavne davčne stopnje za listine za obravnavo, prevajanje ali konstitucijo pravice do uživanja nepremičnin, preoblikovan.
Nastavi dnevnik
Trenutno so zaradi teh sprememb za akte o prenosu nepremičninskega prava predvidene tri stopnje davka na registracijo. Te stopnje so v merilu:
• 9% za prevajalske listine za presojo lastništva nepremičnine na splošno in prevajalske ali konstitutivne pravice do uživanja nepremičnin, vključno s čisto in preprosto odpovedjo, razlastitvenim ukrepom za javne komunalne in obvezne prenose
• 2% za prenose, ki vključujejo stanovanjske hiše, z izjemo tistih iz katastrske kategorije A1, A8 in A9, če so izpolnjeni pogoji iz opombe II-bi
• 12% za prenose, ki vključujejo kmetijska zemljišča in pripadajoče dodatke v korist subjektov, ki niso neposredni kmetje in poklicni kmetijski podjetniki, vpisani v s tem povezano upravljanje socialne varnosti in blaginje,
Agencija v zvezi s temi prerazporeditvami določa, da uporablja se sorazmerni davek na registracijo v višini 2, 9 in 12%, dolgovani davek ne sme biti nižji od 1000 evrov. Poleg tega so ti akti in vse neposredno posledične formalnosti za izvajanje obveznosti v zemljiški knjigi in v registrih nepremičnin oproščeni kolkovine, posebnih katastrskih davkov in davkov na hipoteko ter so predmet vsakega od hipotekarnih in katastrskih davkov v določena mera 50 evrov.
Za boljšo razlago nove obdavčitve agencija poroča tabelo, ki povzema obdavčitev, ki se uporablja za prenose stanovanjskih stavb , na podlagi zakonodaje, ki je veljala do 31. decembra 2013, in zakonodaje, ki se uporablja od 1. januarja 2022-2023 ( Poglej dol).
Tabela "Prodaja stanovanjskih stavb"
DDV
Okrožnica agencije se osredotoča tudi na analizo nove obdavčitve DDV, uvedene za nepremičninski sektor, ki je uvedla splošno oprostitev davka na dodano vrednost , z nekaterimi izjemami, za prenose stavb. Dejansko veljavna zakonodaja določa, da se za prenose stavb plača davek na registracijo v sorazmernem merilu 9 ali 2%, te stopnje pa veljajo tudi glede na hipotezo o prodaji nepremičnin, oproščenih plačila DDV . Tudi v teh primerih se pričakuje, da davek ne sme biti nižji od 1000 evrov. Podobno zapadejo hipotekarni in katastrski davki v fiksnem znesku po 50 evrov.
Agencija v svoji okrožnici poroča tudi tabelo, ki povzema obdavčitev prenosov stanovanjskih stavb, oproščenih plačila DDV, na podlagi zakonodaje, ki je veljala do 31. decembra 2013, in zakonodaje, ki se uporablja od 1. januarja 2022-2023 in ki poročamo spodaj.
Tabela "Prodaja stanovanjskih stavb, oproščenih plačila DDV"
Taksa, posebni katastrski davki in davki na hipoteko
Agencija tudi opozarja, da je s 1. januarjem 2022-2023 za dejanja, za katera velja prvi del tarife, predviden oprostitev kolkovine, posebnih katastrskih davkov in davkov na hipoteko. pritrjena na TUR. Podoben ugoden ukrep je predviden za vsa dejanja in formalnosti, ki neposredno izhajajo iz omenjenih aktov o prenosu ali ustanovitvi nepremičninske pravice uživanja, ki so vzpostavljene za izvajanje s tem povezanih obveznosti v zemljiški knjigi in v nepremičninskih knjigah. V zvezi s temi akti pa se uporablja davek od registracije, kadar je zapadel. Zlasti glede hipotekarnih in katastrskih davkov je določeno,da se fiksni ukrep v višini 50 EUR uporablja samo v zvezi z dejanji, za katere je treba plačati davek na registracijo iz člena 1 Tarife, pa tudi v zvezi z dejanji in neposredno posledičnimi formalnostmi, ki se uvedejo za izvajanje obveznosti v katastru in registri nepremičnin.