Vsebina obdelana
- Obstajajo omejitve, ki jih je treba upoštevati
- Vedno preverite izvedljivost
- Intervencija
- Nova streha
Ideje, ki je ne gre zavreči, glede na odlične dosežene rezultate, ki so tudi lastniku omogočili, da je dobil odločno izvirno stanovanjsko rešitev na zelo priljubljenem območju, kjer so zato cene stanovanj precej visoke. Metamorfoza je bila mogoča, ker je natančna predhodna študija stavbe - geometrijske raziskave, ki jih je izvedel arhitekt, in preiskava v zemljiški knjigi (Zemljiška agencija) - dala pozitivne in spodbudne rezultate za spremembo predvidene rabe. Stavba je bila dejansko katalogizirana kot laboratorij (četudi je bila uporabljena kot garaža z nadgradnimi vrati za zamenjavo oken) in je zato že imela gradbene in urbanistične predpogoje, ki so bili uporabni za preoblikovanje v bivališče (notranja višina je bila na primer 270 cm). Več,površina 30 kvadratnih metrov je natančno ustrezala minimumu, ki ga za hišo zahtevajo lokalni predpisi. In tako se je ideja oblikovala in se je lahko uresničila v dveh gradbenih korakih, vsakemu je sledil svoj birokratski postopek.
Obstajajo omejitve, ki jih je treba upoštevati
Nekdanji laboratorij se nahaja na dvorišču, ki si ga deli z večnadstropno stavbo. In projekt preoblikovanja je moral to upoštevati s spoštovanjem tipologije stavbe in ponovnim predlaganjem njene morfologije in zunanje estetike tudi za samostojno hišo. ● Intervencija zato ni želela le izboljšati majhne obstoječe stavbe, temveč tudi prenoviti kontekst etažne lastnine, v kateri se nahaja. ● Med deli je bila zato predvidena ureditev skupnega prostora s polaganjem nove talne obloge in dodajanjem loncev za rože in rastline. Z veliko končno prednostjo glede celotnega videza, praktičnosti in varnosti celotne etažne lastnine.
Vedno preverite izvedljivost
Takšen poseg je odvisen od zakonodaje kraja, kjer stoji stavba. Upoštevati je treba veliko vidikov.
● Najprej morate vedeti, ali je stavbo mogoče preurediti v stanovanje: v zemljiški knjigi preverite, kakšna je njena namenska uporaba (upoštevajte, da nekatere lokalne oblasti to spremembo v določenih situacijah prepovedujejo); v občini so preverjene določbe urbanističnih načrtov (Pgt) in gradbenih predpisov (gradbeni predpisi in predpisi o gradbeni higieni). ● Namen teh preiskav je razumeti, ali je za nepremičnino že značilna zahteva glede bivalnosti (kot v predstavljenem primeru), ali če ni, ali je mogoče opraviti potrebne spremembe za pridobitev zakonitega prebivališča.
Bilo je takole
Intervencija
Prvi del
Zgrajen je prezračevan prostor za plazenje (sanitarna praznina pod notranjim nivojem tal), ki sobe oddaljuje od tal. ● Nato je bil zunanji zid zamašen, da je obstoječa vrata preoblikoval v vhodna vrata in tri okna. ● V notranjosti so bile zgrajene nove predelne stene za določitev kopalnice in hodnika, nato pa opremljene z vsemi sistemi.
Drugi del
Podstrešni prostor, pridobljen z novo streho, kaže na notranjo spremembo, ki ni bila prej predvidena: delno rušenje stare plošče (hranjeno samo v kopalnici) in gradnja medetaže z relativno rampo, da bo ta prostor dostopen in uporaben. ● Da uporabne površine ne bi povečali, ima ta širino manjšo od 180 cm (meja, ki jo zahtevajo lokalni predpisi, da se ne izračuna mezanin v GFA - bruto površina tal).
V tej začetni
fazi je bila v tej začetni fazi zgrajena tudi streha:
zahteva, povezana z novo uporabo stavbe, ki
pa je koristna tudi za doseganje enotnosti z gradbenim kontekstom dvorišča.
Nova streha
Izdelan ob upoštevanju zakonodaje o zadrževanju energije (zakon 10/91), je sestavljen iz lesene nosilne konstrukcije - z lamelarnim grebenom, spojenim na železni nosilec - in sekundarnega okvirja nosilcev, zasidranih z armiranobetonskim robnikom. Zgoraj je deska iz jelovih kroglic. Nadaljuje se s plastjo zračnega netkanega materiala in 10 cm debelo izolacijsko ploščo. Na koncu še hidroizolacijski ovoj in plašč iz ploščic.
| ZAČASNA DELA | |
| Dobava in montaža odra za en mesec | 450 € |
| Izobraževanje na gradbišču | 450 € |
| RUŠENJA | |
| Rušenje obstoječega dela ravne strešne plošče, da se ustvari medetažna odprtina | 800 € |
| Odstranitev 2 obstoječih vrat | 150 € |
| Rušenje obstoječih pritličnih temeljev za oblikovanje prostora za plazenje | 600 € |
| Izkop globine približno 50 cm, da se tvori prostor za plazenje | 450 € |
| Nalaganje in prevoz na dovoljena odlagališča materialov, ki jih je treba očistiti | 420 € |
| Pristojbina na pooblaščenih odlagališčih za prenos materiala za rušenje | 500 € |
| STAVBE | |
| Ustvarjanje prezračevanega prostora za plazenje skozi iglu in oblikovanje sprehajalne površine, 33 m2 | 2.100 € |
| Zapiranje obodne stene in oblikovanje vhodnih vrat in oken | 1.600 € |
| Dobava in namestitev izolacijskega premaza na zunanjo fasado, obrnjeno na dvorišče, debeline 6 cm, iz ekspandiranega polistirena, vključno z vsem materialom, potrebnim za pritrditev in polaganje mreže za oblikovanje barvne mavčne paste, 40 m2 | 1.300 € |
| Dobava in vgradnja 4 pragov / pragov iz gladkega betona | 300 € |
| Oblikovanje obodnega zidu za dvig strehe | 400 € |
| Oblikovanje nove dvokapne strehe s konstrukcijo iz lesenih nosilcev, desk, netkanih materialov, izolacije debeline 10 cm in strešnikov, 45 m2 | 4.800 € |
| Notranje votle opečne deske 8x12x24 cm, debele 8 cm, vključno z gradbenimi odri in malto za zvijanje, 16 m2 | 750 € |
| Glajenje novih desk in celotnega notranjega obodnega zidu, 90 kvadratnih metrov | 1.800 € |
| Dobava in montaža 2 kontra okvirjev za nihajna vrata in 3 za okna | 350 € |
| Dobava in montaža 1 lažnega okvirja za oklepna vhodna vrata | 120 € |
| Dobava in montaža 2 kontra okvirjev za nihajna vrata in 3 za okna | 350 € |
| Oblikovanje ozadja v celotnem stanovanju za pokrivanje vseh sistemov in oblikovanje položne površine, 31 m2 | 1.400 € |
| Izdelava medetažnega poda iz plošč MDF, debeline 3 cm, 15 m2 | 300 € |
| DELA KOVAČA IN TIMERJA | |
| Dobava in montaža konstrukcije za medetažno tvorbo | 1.600 € |
| Dobava in montaža železnega stopnišča preproste konstrukcije z osrednjo podporo | 1.100 € |
| Dobava in vgradnja železnega parapeta s preprosto strukturo za mezanin | 300 € |
| Dobava in montaža novih žlebnih kanalov, vodilnih obod, odtokov in strešnih stolpov za hlape na strehi, skupaj s pritrdilnimi sistemi | 1.000 € |
| TLA IN STENE | |
| Dobava in montaža konstrukcije za medetažne prostore, m2. 20. | 1.500 € |
| Dobava in montaža 5 × 25 cm terakote, vključno s fugiranjem v pritličju, 31 m2 | 2.200 € |
| Dobava in vgradnja v kopalnico (v 150 cm) v keramične ploščice, m2. 14. | 600 € |
| Dobava in vgradnja na medetažo lesenega podnožja, 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Dobava in montaža terakotske obloge v pritličju, 20 m | 150 € |
| DELA MIZARJA IN INSTALATERJA ZA OKNA | |
| Dobava in montaža 3 dvobarvnih temno rjavih aluminijastih oken na zunanji in beli notranjosti, skupaj z dvojno zasteklitvijo, v skladu z zakonodajo, skupaj s 3 temno rjavimi zložljivimi polkni | 2.300 € |
| Dobava in montaža 2 belih notranjih vrat z ročajem | 800 € |
| Vrata iz lesa pobarvajte kot stene za nišo kotla | 150 € |
| Dobava in montaža novih oklepnih vhodnih vrat | 1.200 € |
| Dobava in montaža novega 50 × 90 cm lesenega strešnega okna z neprebojnim steklom | 600 € |
| ELEKTRIČNI SISTEM | |
| Oblikovanje novega električnega sistema s 40 svetlobnimi točkami, novo stikalno ploščo, TV in telefonske vtičnice | 2.200 € |
| Motorizacijski sistem za prisilni zajem zraka v slepi kopeli | 150 € |
| Pomoč pri polaganju električnega sistema | 1.050 € |
| HIDRO-TOPLOTNA IN PLINSKA OBRTA | |
| Izvedba 6 vodnih točk | 2.400 € |
| Montaža sanitarne keramike in pip (brez oskrbe) | 600 € |
| Dobava in montaža novega kotla, relativni priključki in novi radiatorji | 2.300 € |
| Pomoč pri namestitvi sanitarnega sistema | 1.300 € |
| KLIMATSKI SISTEM | |
| Klimatski sistem z zunanjo enoto (na strehi) in 1 notranjim razdelkom 12.000 btu | 1.400 € |
| Pomoč pri namestitvi ogrevalnega sistema | 480 € |
| KONČA | |
| Barvanje ometanih sten in stropov z mineralnimi barvami na osnovi čistih silikatov, v dveh slojih v beli barvi, 70 m2 | 600 € |
| Slikanje z železovito barvo stopnišča, parapeta in medetažne konstrukcije | 300 € |
| Skupaj 44.580 € | |
*** Cene posodobljene do leta 2013
Projekt: arh. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Foto: Cristina Fiorentini