V ocenah nepremičnin pogosto slišimo o kvadratnih metrih ali komercialnih kvadratnih metrih, ki so bistveni pri izračunu vrednosti nepremičnine v evrih na kvadratni meter . Izračun se lahko nanaša na posamezne nepremičninske enote (UI), kot so zasebni domovi ali profesionalne pisarne, ali celotno stavbo, kot so vile, skladišča in nakupovalni centri.
Kakšni pa so komercialni kvadratni metri in kako se izračunajo ? So rezultat vsote vseh prostorov, ki sestavljajo lastnost . Dejansko nepremičninske enote sestavljajo različna okolja, vključno z glavnimi prostori (kuhinje, dnevne sobe, spalnice, saloni), pomožnimi prostori, ki so neposredno povezani (hodniki, vhodi, kopalnice, omare, podstrešja) , priključeni ekskluzivni servisni aparati posredno (podstrešja, kleti, garaže, nepokrita in pokrita parkirna mesta) in okrasne naprave (terase, balkoni in vrtovi).
Pomembno je omeniti, da lahko izračun trgovske površine določimo z različnimi metodami in da se njihova uporaba razlikuje od občine do občine . Na splošno pa sta dva predpisa, na katera se matematično določa ekonomska vrednost nepremičnine, dva: DPR št. 138/98, Priloga C in UNI 10750: 2005, ki sta se od 1. januarja 2011 nadomestila z UNI EN 15733/2011 . V obeh standardih kvadratni metri vključujejo notranje in zunanje stene in so rezultat vsote vseh delov, ki sestavljajo enoto, ki pa, kot je lahko uganiti, ne morejo imeti vseh enake vrednosti.
Poskusimo poenostaviti koncept s praktičnim primerom. Če je površina glavnih prostorov izračunana na 100%, se nekomunikacijska delovna območja, kot so kleti, izračunajo z uporabo 50-odstotnega odstotka . Tako stanovanje s 100 kvadratnimi metri (glavni prostori) in kletjo z 10 kvadratnimi metri nima komercialne površine 110 kvadratnih metrov, temveč 105. Dejansko, ker se za klet uporablja 50-odstotni odstotek znižanja, je vrednoteno na 5 kvadratnih metrov in ne 10 m2 Poudariti je treba, da odstotki zmanjšanja niso enaki za vse prostore in se v običajni praksi pogosto sklicuje na tiste, navedene v predsedniški uredbi št. 138/98 .
V sodelovanju s Silviom Rezzonico - predsednikom Confappi-Fna
