Tisti, ki živijo v etažni lastnini, vedo, da imeti dobrega skrbnika pomeni manj težav pri upravljanju skupnih prostorov in s tem boljše odnose z drugimi etažnimi lastninami. Kako pa jo izbrati? L ' ANAMMI, nacionalno-evropsko združenje upraviteljev nepremičnin , je sestavilo priročnik dobrega skrbnika s pravili in nasveti za pravilno izbiro.
Najprej je treba preveriti strokovno usposobljenost in pripravo . Reforma kondominij (zakon 220/13) namreč določa obveznost visoko v šoli diplomo, najnižjo raven temeljnega izobraževanja, skupaj z udeležbo osnovnega usposabljanja. Strokovnjak mora biti s kaznovalnega vidika "brezhiben", ker ne sme biti obsojen na nobeno kaznivo dejanje .
Vse poklicne zahteve skrbnika preverijo združenja, ki predstavljajo neurejeno dejavnost , ki izdajo potrdilo o skladnosti, potrdilo, ki dokazuje obstoj zahtev. Osnovno izobraževanje, posodabljanje, certificiranje, specializirano svetovanje, sprotno informiranje, potrjevanje skladnosti so glavne dejavnosti, ki jih ima združenje, v katerega spada skrbnik .
Poleg tega mora biti dober upravnik etažne lastnine strokovnjak na več področjih: od inženiringa do zakona, pa vse do obdavčitve . To je zato, ker se po zakonu mora spoprijeti z najrazličnejšimi problemi : varčevanje z energijo, prenove, varnost obratov. Imeti mora vodstvene sposobnosti, pomembno pa je tudi, da pokliče pomoč zaupanja vrednih svetovalcev, zanašajoč se na združenje in njegove strokovnjake.
Druga kakovost preverjanja je spretnost uporabe računalnika za izpolnjevanje zakonsko določenih računovodskih obveznosti. Narediti vse na roko ne zagotavlja pravilnosti upravnih postopkov. Na koncu mora dober skrbnik takoj po dogovoru na ploščo pritrditi ime in kontaktne podatke zunaj etažne lastnine , da bi ga lahko etažni lastniki zlahka našli.